Теперь посмотрим, что происходит на офисном рынке России.

Если еще несколько месяцев назад можно было спорить о том, догонят ли офисы склады, то теперь ответ очевиден.

По итогам первого полугодия объем сделок на рынке офисной недвижимости сократился на 46% год к году. При этом количество сделок снизилось всего на 10%, а медианный размер - на 14%.

Это означает примерно то же, что мы уже увидели на складах. Компании продолжают переезжать, открывать новые офисы и расширяться. Но делают это значительно осторожнее, чем год назад. Рынок не остановился, но стал гораздо менее уверенным в своем будущем.

При этом Москва и Петербург сейчас выглядят совершенно по-разному. В столице объем сделок снизился на 51%, тогда как в Петербурге - на 21%. Петербург пока проходит охлаждение заметно мягче.

Сделки с участием брокеров сократились значительно меньше, чем сам рынок. Это хороший индикатор того, что корпоративные арендаторы по-прежнему предпочитают принимать решения с привлечением консультантов, даже если сами решения становятся реже.

Итак, год назад охлаждение офисного рынка выглядело как логичное продолжение событий на складах. Сегодня это уже новая реальность.