ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

@change_sochi

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Продажи

Про людей и недвижимость в Сочи
🔹Обзоры, кейсы, ошибки инвесторов.
🔹Ничему не учу, просто делюсь своей работой.
🔹чувствую, что мой опыт может быть для тебя важным🤍
Канал создан на реальных историях ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС.
☎️ +7-965-895-96-00

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Продажи

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

4 Oct, 11:42

⭕️1. ЖК Министерские озера. Площадь 95м2, на 9/10 этаже.
✅самая большая площадь
Можно играть в футбол, при случае, есть куда разбежаться по своим углам. Стоимость 18 000 000₽.

⭕️ 2. Советская классическая, всем родная «трёшка», в ДЕВЯТИЭТАЖКЕ, где на кухне блины печь, а в зале -фильм смотреть. Район Макаренко.
Площадь 72м2 на 2/9 этаж.
Стоимость 16,9 млн

⭕️ 3. ЖК Альпийский квартал. По одному адресу и названию ЖК понятен статус, синоним Сочинского люкса, тренда, социального уровня.
Квартира с двумя спальнями, площадью 66 м2.
Стоимость 34 млн.

⭕️4. ЖК Кислород, черновая от застройщика, если хочется свои историю создать с чистого листа.
Площадь 67,2м, кому нужно под ипотеку пропустить.
Стоимость 24 000 000₽

⭕️ 5. ЖК Сочи-Парк, без ипотек и лишних разговоров. Новый стиль жизни, когда ещё пахнет в лобби лужами консьержа и «новьем». Где вид и гладь неба сливается с морем. Видеть рассвет из-за гор, площадь 65м2 на 8/19 этаже.
Стоимость 17 400 000₽.

3к квартира может быть разной, большой, маленькой, новенькой, старенькой, у каждого своя задача.
Но есть один закон, чем меньше квадратов, тем дороже цена 1м2.

Перед покупкой, берите калькулятор и считайте, юриста привлекайте или звоните мне.

58 0 0 1 4

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

2 Oct, 19:45

00:45

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

А вот к чему приводят такие запросы. Может так до кого-то дойдет.
Что в цене чаще всего скрывается подвох.

Сколько раз нужно стукнуть по башке людям, чтоб они очнулись. И приняли реальность, что 3к квартира не стоит 8 млн, а ее рыночная цена от 14 млн.

66 0 1 1 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

2 Oct, 19:35

Когда видите такой запрос, где риелторы жопу рвут над запросом клиента 3К КВАРТИРУ за 8 млн в ипотеку.

⛔️Очнитесь друзья, этого не существует, за исключением «кривых» объектов, возможно найдутся такие.

Таких клиентов надо отпускать, а вот агентов бить ссаными тряпками, что берут такие запросы, находят, продают людям, а потом всё сносят. Риелторы сваливают с горизонта, а человек теряет деньги и имущество.

Это полный пиздц.

63 0 1 3 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

2 Oct, 10:30

00:57

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Помните, что в Сочи дикий дефицит больших семейных квартир. Они редко продаются, в них живут.
Чаще всего это 3к квартиры, площадью от 70 метров. Где отдельно кухня, у каждого своя спальня. Где много мест хранения (для Сочи это тоже очень важно).

Вообщем, те, что можно увидеть в продаже -это ВСЕГДА ОЧЕНЬ ДОРОГО. Даже если «бабкин»ремонт, диапазон от 14 и до «безумства».

Прям хорошая «трешка», с качественным ремонтом, где можно заехать и жить, начинается от 22 млн.

Найти дешевле, это шанс, один из сотни.
Я такой вариант хочу вам показать, срочная продажа, где стоимостью подтверждают свою адекватность и спешность в переезде.

Итак, вашему вниманию 3к кв, площадью 95м2, с тремя застекленными балконами, полностью укомплектована, окна на две стороны, высокий 9/10 этаж.
В ЖК Министерские озера. Где рядом, одна из лучших школ в Сочи, детский сад, уютный и сформированный район.

‼️Внимание, цена за квартиру всего 18 млн. Это сильно ниже рынка, такая цена определена СРОЧНОСТЬЮ, квартиру можно посмотреть, запись на показ в директ @storoguk

72 0 1 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

1 Oct, 21:47

А задача была следующая:
наличка 4 млн.
Куда вложить, чтоб можно было жить, желательно в городе.
Желательно не конура в 15-16-18 метров. Жить, а не существовать.
Безопасно.
Если ещё вырастет в цене, это будет очень хорошо.

Итак, такой проект есть, мы нашли где
21 м2 по 200тыс/м2 в готовом проекте, в хорошей подчистовой от застройщика, общая стоимость 4,3 млн.
Но нам понравилась чуть больше 27 метров, она больше, соответсвенно выше нашего бюджета.

Но, в рамках цен города- это очень низко, так низко в цене, что надо где-то найти и добавить. Но не забыть, что нужно сделать ремонт. Здесь хорошая подчистовая, но все равно довести до ума нужны доп средства.

Всего два варианта:
🔺25,9м2 по 200 т/м2, а это 5 180 000₽.
🔺27,5м2 по 200т/м2, а это 5 500 000₽.

Надежный, проверенный объект.

В комментаричх покажу другие варианты квартир в этом бюджете, вы только в обморок не падайте.

74 0 0 6 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

1 Oct, 21:30

00:37

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Обожаю людей, которые живут по средствам. Без кредитов, без Долгов.

Здравое желание сохранить деньги, а в этом случае есть огромные шансы увеличить капитал.

Вся прелесть этого проекта в месторасположении, это не квартира, а статус -апартаменты. Но это суть никакой не меняет.

Когда я слышу, что в Сочи нет выгодных проектов, это не так!

Осталось всего два лота по 200 тыс/м2. К моменту сдачи (2028) соседних масштабных ЖК, это Светский лес и Луидже, стоимость значительно вырастет. Вне зависимости от курса рубля, ставки ЦБ, погоды/природы- вообще на все пофиг.
В рамках КРТ, сам район вырастет в цене, и пока идёт строительство, есть все шансы поймать лучшую стоимость.

Всем тем посвящается, у кого до 5 млн, и вы не знаете куда их вложить, чтоб не потерять, то это тот самый вариант.

За подробностями в директ @storoguk

68 0 0 2

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

30 Sep, 15:22

00:57

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Переживаю только за ЖК Светский лес, внимательно наблюдаю за динамикой продаж через Дом.рф, атмосфера в офисе, я пойму сразу если что-то пойдет не так.
Проект этот масштабный, крупный, сдача в 2028 году, впереди чуть больше года, вот поэтому и переживаю.

Все остальные проекты, такие как Горный Квартал- нет, жилой кластер в Кудепсте тоже нет, ЖК Оливия- нет.
ЖК Отражение - мне тоже не нравится, отвратительные планировки и локация (с ней явно ошиблись) не соответствие на лицо.

Больше строек жилых комплексов нет, нет смысла писать о том, что будет дефицит, мы итак это ощущаем. Дальше время покажет.
А пока надо покупать.

84 0 0 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

30 Sep, 14:41

00:26

А где эти люди, что смогли выйти из вторичного рынка Тая, Индонезии, соседской Турции, тем более ОАЭ.
Кто-нибудь их видел, слышал?
Я -нет, мы их не встречаем, потому что они молчат, хвалится нечем.

Всю недвижку на зарубежных рынках МОЖНО ТОЛЬКО КУПИТЬ, продать в плюс -НЕВОЗМОЖНО.
Безопасность и законность на зарубежных рынках -не более, чем красивая легенда про вечный рост и богатых европейцах. Там, где действительно высокое качество жизни-нет русскоязычных риелторов.

Чего не могу сказать, про агентов, которые вернулись обратно и тихо подторговывают вторичкой в Сочи.
В основном, они в Крыму. Они-то вернулись домой, инвесторы не смогли вернуть капитал. И не смогут.

Не мучайте себя в поисках чудесного обогащения за пределами того места, где вы сейчас живете. Оглядитесь вокруг.

Главным фактором при входе в инвестиции -должен быть понятный и легкий ВЫХОД.

Пишите в комментарии, что думаете по этому поводу?

76 0 0 9 8

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

30 Sep, 14:11

00:37

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Успешно нападать и защищаться.

Нет мира во всем мире, среди коллег приходится быть акулой, волчихой, пантерой. Показывать зубы и топать ногой.
Знать какую дверь открыть с ноги, кого-то послать на хуй, и не очкануть выдержать обратку.

Я пробовала быть мягкой, воспитанной и дипломатичной, затопчут и не вспомнят.

Если интересы пересеклись, это война. Можно улыбаться друг с другом, пить кофе, до момента сработки или несостыковки.

Слава Богу есть единомышленники, с ними можно быть собой. Кстати, все чаще встречаю нормальных людей, у которых не деньги на первом месте.

Быть экспертом в сложном рынке- это того стоит. И я никуда не поеду из Сочи.

Друзья мои, трудиться и зарабатывать деньги -это разные вещи. И учиться труду стоит тогда, когда «зарабатывать деньги» не кусает за жопу.
Хотя эта крайность может помочь человеку честному и справедливому, а таких немного, поэтому в тяжелое время люди НЕ вытачивают грани своего алмаза, а становиться еще большим говном, допустим где-то в ЭМИРАТАХ))

67 0 1 8

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

30 Sep, 13:58

Рынок любого региона отличается, но Сочи до сих пор остается самым «грязным», «непонятным», «жестким», сложным с правовой стороны.

Но однажды выучив правила игры, как правила ПДД, ты уже не переходишь улицу на красный свет.
По диалогу понимаешь место, где тебя хотят наебать, даже коллеги, чего уже про покупателя думать.

Всем нужны деньги, чем больше, тем лучше. Много объектов прошлых лет, построенных с нарушениями. И я сквозь буквы в документах вижу, где подвох.

Где риелторы -голодные, из нужды творят дичь, нет ни совести ни чести. Сейчас много молодых, которые даже не знают куда смотреть, потому что кроме ЖК ничем не интересуются.

И мне весь этот хаос нравится, я чувствую себя спокойно. Среди фейков, фальши, серых схем я вижу куда наступить, чтоб не запачкать ноги об дерьмо.

Ещё вначале у меня была великая идея сделать рынок чище, но это невозможно. А с годами, сам рынок зачищается, органично, вытесняя лишнее.

64 0 1 2

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

30 Sep, 13:12

До сих пор я не хочу учится записывать рекламные рилсы, продающего формата, которые 100% цепанут. Наполнены энергией и идеями.

Эге-гей, полетели, там много вкусного….

Это всё притворство. У меня ограничение на сценарии увлекательного характера.

Я просто не могу изображать херню, и не хочу чтоб ко мне шли такие же заказчики.

Прошла много обучений, они все построены на одном, поймать и удержать внимание человека и потом…. Его закручивать.

Раньше я переживала, что лишаю себя дохода, клиентов, пока не нашла свою ЦА.
Которой не надо втыкать призывы и лозунги.

От клиента задача -от меня решение, вот моя простая формула взаимодействия.

Если риелтор пытается заработать себе, а не трудиться на своих клиентов, то он -пиздабол, а не профессионал.

77 0 1 8

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

30 Sep, 13:07

00:28

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

У меня нет никакого сожаления по новым изменениям семейной ипотеки, вижу как мои коллеги по всей России торопят заскочить в последний вагон.

Столько сил, внимания прикладывают быть услышанными, а зачем ?

У каждого свой путь, свои планы, нельзя насильно сделать человека богаче. Он либо видит эти возможности либо нет. Честно говоря, такие люди не способны услышать, даже если орать в ухо.

На меня допустим не действуют скидки и распродажи, я рекламные Банера не вижу на улице.
Для кого-то семейная ипотека так же пролетает фоном.

71 0 0 3

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

29 Sep, 10:07

На пороге 1 октября, и это прекрасно, через 2 месяца уже Новый год.

У каждого брокера пестрят посты про «КОНЕЦ семейной ипотеке», да и хрен с ней, сколько можно.

Кто хотел, кто мог, тот всё уже сделал, а те, кто могли, но ее успели, то не могли.
Не дано всем людям взять от мира возможное.
Какой смысл взывать к разуму и намекать на то, что они способны на большее.

Поздравляю тех, кто успел или в процессе, пусть все у вас получится.

Начинается новая эпоха в сфере недвижимости: рынок пересобирается, слабые застройщики уйдут, те, кто сидел на льготных программах.
Рынок выкинет брокеров и риелторов, которые
«сидели» на падающем рынке, давно время ушло, когда все покупали, сейчас нужно прикладывать усилия, чтоб ПРОДАВАТь.

Меня все это радует, новая эпоха возможностей, со своими условиями и стратегиями.
Я радуюсь, что живу и работаю на рынке Сочи. Очень сложный и интересный рынок. И нет ему подобных, как нет Сочи равных, при всех обстоятельствах в стране.
Пока одни бояться сделать шаг, другие это время-ловят, успевают, как бы трудно им не казалось, как бы страшно не было. Рискуют, поэтому побеждают.

Искренне переживаю за проект в процессе строительства, это ЖК Светский Лес, остальные уже готовые.

Жизнь продолжается вопреки всяким изменениям, мы живем в лучшее время, когда можно проявляться и развиваться.

95 0 1 1 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

26 Sep, 14:19

00:09

И почему одни инвесторы вырываются вперед, а другие стоят на месте?

Человек тормозит, потому что боится провала. Он останавливает себя: «я ещё не готов», «мне надо подождать», «сейчас не время»…
Можно продолжать сомневаться, готовится, подождать и еще немного поучиться.

Кстати, все так живут, не правда ли ?

Как только возникли такие мысли, это тот самый момент, когда надо развернуться и глянуть на это под другим углом: А ВДРУГ Я УЖЕ МОГУ???

Сразу же исчезает удобное объяснение, почему я живу меньше своих возможностей🤷‍♀️.

Для тех, кто прочитал мой пост и почувствовал, что больше невозможно себя уменьшать, у меня к вам ВЫГОДНОЕ предложение, готовый номер в отеле, на первой береговой, с видом на море, статус -премиального проекта, но по очень выгодной цене. Без переплаты, без того самого риска, того самого СТРАХА под названием «не получится».

Я предполагаю номер в отеле с самым высоким % возврата гостей. Первая береговая, номер полностью укомплектован, за ценой и условиями в директ.

136 0 1 1 5

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

24 Sep, 19:49

Вот тебе и год Семьи.
С другой стороны, я очень рада, что взяли нашим под 6% с лимитом на 15 млн, ура спасибо Господи.

Так, друзья, кто здесь живой и есть «семейка», вы долго будете ждать ещё?

139 0 1 2 4

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

24 Sep, 19:40

‼️ВНИМАНИЕ‼️
Утвердили новые условия по семейной ипотеке

Теперь она для Сочи станет заметно дороже — основные изменения касаются ставки и максимальной суммы кредита.

С 1 октября 2026 года условия будут зависеть от количества детей. Чем их меньше — тем выше ставка.

Для Сочи устанавливаются такие параметры:
▪️ 5 и более детей — 2%, до 10 млн
▪️ 4 ребёнка — 4%, до 10 млн
▪️ 3 ребёнка — 6%, до 10 млн
▪️ 2 ребёнка — 8 %, до 8 млн
▪️ 1 ребёнок до 7 лет — 10%, всего 6 млн

‼️Также максимальный срок субсидирования льготной ипотеки составит 15 лет.
‼️Одна ипотека в одни руки.

То есть привычной семейной ипотеки по одной ставке для всех больше не будет.

При этом для всех вариантов сохраняется ключевое условие: в семье должен быть ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора.

Новые условия будут применяться только к договорам, выданным с 1 октября 2026 года.

Очень не люблю торопить и подгонять , знаю, что уже многие перестали верить в то, что что-то поменяется и думают, что это специалисты по недвижимости наводят панику .

Но изменения уже приняты и остается буквально 6 дней для тех, кто подходит под семейную ипотеку, чтобы успеть воспользоваться старыми условиями.

Если это вы - я уже подготовила объекты, которые подходят под семейную ипотеку + у меня есть ипотечный брокер - успеем одобриться оперативно и выйти на сделку.

👉🏻 Напишите мне "СЕМЬЯ" в комментарии, времени остается крайне мало, откладывать больше некуда .

144 0 1 2 6

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

24 Sep, 10:58

Вот она, герой моего дня, но тут такое дело.
Нет никаких ипотек.
СНЯЛИ ВСЕ ПРОГРАММЫ, только наличка.

‼️Ситуация меняется мгновенно. Только я сделала запрос к застройщику, вчера были, а сегодня нет.

«Только наличный расчет, поэтому и стоимость такая низкая».

Мне, как агенту сделают в рамках лояльности скидку , у меня хорошая репутация в этом проекте.
Но увы, кредитные программы не подойдут.

Только наличный расчет.
Если вы в поисках большой квартиры для своей семьи, или выгодное вложение с целью сохранения капитала, этот вариант можно рассмотреть. Это редкий вариант и хорошая цена.
По сравнению с другими новостройками в Сочи.

113 0 1 2 3

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

24 Sep, 10:35

00:04

Такого даже я не видела в Кислороде🔥🔥🔥

Роскошная 3к квартира.
Вот и настало то время, когда самые «жирные» варианты выходят на прилавок.

Надо сказать, что этот лот -единственный, но ведь застройщик не показывает все свои козыри.

Удачный корпус, правильная планировка, где нет коридоров, ворующих площадь, средний этаж, прекрасный вид.

Как же мне не хватало такого размера, сколько было запросов на большую семейную квартиру. Кислород -идеальный проект для семьи.

Условия покупки:

🔺Действует семейная ипотека под 6% и субсидированные ставки без удорожания:

ПВ 8 000 000 ₽.
🔺Ставка 4,9% на 1 год, с платежами 85 тыс.
🔺Ставка 8% на 2 года, с платежами 117 тыс.

Дом сдан, ключи сразу.

За подробностями в личку @storoguk

112 0 0 1

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

23 Sep, 12:58

Этот пост собрался из мыслей, с которыми со мной поделились как раз те самые инвесторы, покупающие номера в отелях.

Деньги, доход, управление, сохранение -это все так, но это вторично.
На самом-то деле, выбирая вместо квартиры, они покупают себе место, где от них ничего не надо.
Как в давние времена, мужчины уходили в гараж гайки крутить, чтоб отдохнуть, отключится от семьи, от работы, от себя.

97 0 0

Показано 19 последних публикаций.

838

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Запускайте Авито Рекламу через eLama

Ваш канал уже есть в каталоге?

ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

Гео и язык канала

Категория

838

Популярное в канале