⚡️Классика экономической науки говорит - чтобы цены на товар (жилье) стали доступнее, нужно поставлять на рынок больше товара - в нашем случае - больше строить (текущее снижение спроса носит временный характер и закончится потенциальным взрывом; да и в целом, управлять рынком путем снижения спроса и покупательской способности - это билет в один конец для любой экономики). А этого не происходит! Строят все меньше и меньше! Смотрим опять же данные Дом.рф - на июль 2026 г. Мы имеем следующие объемы ввода на текущий и будущие года, тыс.м.кв.:

🔹Комфорт класс:
2026 - 1666
2027 - 1566
2028 - 1062
2029 - 310
2030 - 65
2031 - 0

🔹Бизнес-класс:
2026 - 948
2027 - 2223
2028 - 1533
2029 - 942
2030 - 129
2031 - 30
 
Налицо явное снижение объема сдаваемых проектов из года в год. Даже с учетом понимания, что на крайние года цифры несколько вырастут, ибо будут и другие проекты запускаться (но цикл стройки бизнеса в 3-4 года - никто не отменит). Но чтобы резко нарастить, например, цифры за 2030 г. в бизнес-сегменте - нужно запускать проекты прямо сейчас до конца 26 г. Иначе просто не успеть сдать.


❗️В общем, ситуация серьезная. При текущем варианте развития событий - мы идем со стройкой к тотальному дефициту нового современного жилья. И дальнейшему удорожанию столичного метра.

Впрочем, есть один немаловажный момент - город активно развивает свою собственную программу жилищного строительства на базе Фонда Реновации и своей стройкой рассчитывает хотя бы частично скомпенсировать выпадающие объемы коммерческих девелоперов.

Правда, судя по цифрам, пока это не очень у него получается 😉😁

Львиная доля строимых Фондом Реновации домов - это стандарт-класс без особых изысков. Также часть объема - это комфорт, который мы уже разобрали - в комфорте роста объемов в будущие годы нет от слова совсем - даже с учетом обещанных нам дополнительных объемов Фонда.

Но посмотрим поближе на цифры стандарт-класса (типовой) в МСК, который строит исключительно Фонд, тыс.м.кв.:

2026 - 435
2027 - 424
2028 - 467
2029 - 24
2030 - 0

⁉️Где эти обещанные нам растущие год от года огромные объемы вводимого Фондом жилья на горизонте до 2030 г.? Их НЕТ! Даже минимальной тенденции на рост нет. Ни в стандарте. Ни в комфорте.

Причем, соотношение распроданности к стройготовности в МСК составляет на июль 2026 г. - 94%. Но это средняя температура по больнице (как и в случае с комфортом и бизнесом выше). Интереснее взглянуть на тенденцию по годам. А она такая:

2026 - 81%
2027 - 73%
2028 - 187%
2029 - 238%

Объемов, которые можно дополнительно предложить рынку - не существует.
 
Общий вывод все тот же.
Москва и дальше будет только дорожать. Она уже стала очень дорогим по жилью городом. Но это еще цветочки 🤫

Все ягодки - явно впереди на горизонте до 5 лет.

Фактически, мы идем по Турецкому сценарию в Москве, когда покупательская способность домохозяйств в масс-сегменте потихоньку снижается с каждым годом, а цены на квартиры тем не менее растут дальше, обновляя свои максимумы. Но это кажущееся противоречие. Которое во-многом будет нивелироваться в столице тем финансовым пылесосом, который вытягивает на себя ресурсы и деньги со всей страны. Недаром Москва давно уже стала отдельной страной в стране.

Частный вывод. До конца этого года, пока есть реально наблюдаемый спад продаж у девелоперов, можно и стОит ловить их скидки и акции на отдельные квартиры в интересных проектах. Пока еще им есть что предложить. И пока у отдельных застройщиков наблюдаются проблемы с выполнением квартального и годового планов. Пользуемся 🤝💪
 
📌ВЕРДЕ Недвижимость / в МАХ
 
#аналитика             #мониторинг        #финансы        #новости           #новостройка     #Москва      #брокер