ВЕРДЕ Недвижимость. Новостройки. Старты.

⚡️Почему мы не верим в глобальное снижение цен на современные новостройки в московском регионе?
Тут много факторов. Они разнонаправлены. Но четко делятся на текущие и коньюктурные. И на стратегические и глобальные.
В целом, Мы, похоже, идем по Турецкому сценарию, в котором реальная, а не рисованная, инфляция - высокая и надолго, покупательская способность постепенно падает (с нюансами и в виде средней температуры по больнице), а цены на недвижимость при этом планомерно и долгосрочно растут в столице и, в целом, в московской агломерации.
Обращаем внимание, что речь дальше пойдет именно о современных новостройках, к коим мы относим проекты в стадии строительства и свежую вторичку до 5-7 лет после сдачи; и о Москве с ближними пригородами (как в виде Новой Москвы, там и МО).

«По полтриллиона в месяц население уносит в нал». ЦБ РФ зафиксировал отток наличных из российских банков восьмой месяц подряд 🔥🔥🔥


За 1–24 сентября объем «кэша» в обращении вырос еще на 386,3 млрд рублей, следует из оперативной статистики ЦБ РФ. В августе клиенты вывели из банков в наличные 434 млрд рублей, в июле - рекордные в этом году 620 млрд.
 
В общей сложности продолжающийся восемь месяцев подряд отток (с февраля по сентябрь) увеличил наличную денежную массу в стране на 2,9 трлн рублей. К концу года, по прогнозу ЦБ РФ, этот показатель может увеличиться до 3,7 трлн рублей. Что очень много! И явно усилит давление на инфляционные процессы.

Происходящее по сути своей отражает нарастающий страх в обществе, а также прогрессирующую утрату доверия к банковской и финансовой системе. А по сути - к государству как институту. Это следствие страха, что государство что-то сделает с банковской системой, что оно может национализировать вклады. Да, пока в текущих условиях противостояния с западом - это маловероятно! Но ограничения на снятие наличных уже «не исключены».

Чтобы усилить контроль за растущим потоком кэша, ЦБ с мая обязал банки внимательнее проверять происхождение «кэша» у клиентов, которые слишком часто вносят наличные на счет - от 5 млн рублей в течение 30 дней, или от 10 операций на сумму более 100 тысяч рублей каждая. В ближайшее время банки получат указание еще больше усилить контроль за наличными, запрашивая у клиентов информацию об источнике этих денег, сообщил на этой неделе глава службы финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ Богдан Шабля.
 
На наш искушенный взгляд, принимаемые меры лишь усилят уход и бизнеса, и населения четко в кэш, тем самым, разрушая страну изнутри.
Нам очень грустно смотреть на все это. Увы. Думайте. Только грамотная диверсификация своих средств и накоплений может помочь выплыть в этом бушующем море затягивания гаек государством по всем фронтам 🤝

📌ВЕРДЕ Недвижимость / в МАХ
 

#финансы       #новости          #мониторинг        #недвижимость          #новостройка       #брокер

⚡️И еще немного особо интересного про новые правила семейной ипотеки с 1 октября👇🏻
 
 Кроме ставок - 8%, 10%, 12% в новом документе есть и другие не очень приятные условия, которые еще больше ограничивают семьи на получение данной программы, а именно:
 
 🔹 Категории заемщиков резко сузились
Теперь Семейная ипотека доступна только тем, у кого есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид.
 
❗️Важно: Семьи с двумя и более детьми до 18 лет больше не имеют автоматического права на льготу. Если у вас дети 8 и 10 лет — вы пролетаете.
Это радикальное изменение.
 
 🔹Льготная ставка — только на 15 лет.
Раньше государство субсидировало ставку на весь срок кредита.
Теперь — максимум на 15 лет.
Взяли ипотеку на 30 лет? Вторые 15 лет платите по рыночной ставке.
Это, пожалуй, самый болезненный удар, а не сами проценты.
 
 🔹Прописка стала обязательной после оформления собственности нужно зарегистрироваться в квартире.
Подтверждать регистрацию придется ежегодно в течение 5 лет.
Нет прописки — ставка может вырасти.
 
 🔹Хотите 6% при любом количестве детей?
Придется внести 50% стоимости квартиры сразу. Либо в первый год гасить кредит так, чтобы остаток долга стал не больше половины стоимости объекта.
 
 ❗️И что мы получаем по итогу:
Формально семейная ипотека есть, а фактически как массовый инструмент покупки жилья она становится сложной и практически бессмысленной.🤔
 
 
📌ВЕРДЕ Недвижимость / в МАХ  
#семейнаяипотека        #новости           #законодательство        #новостройка       #брокер

🏠 С 1 октября семейная ипотека меняется: главное 🔥
Теперь уже официально!

Минфин объявил новые условия. Программа становится более адресной — ставка теперь зависит от количества детей, а срок действия льготы ограничен.

Что важно знать:

🔹 Ставка зависит от детей. Чем больше детей в семье, тем ниже процент. Обязательное условие — хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

🔹 Срок льготы ограничен. Максимальный срок субсидирования по льготной ставке — 15 лет. Это касается новых договоров.

🔹 Регионы разделили. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия отличаются: ставки выше на 2 п.п., но и лимиты по кредиту больше.

Ставки и лимиты для остальных регионов:
• 1 ребенок — 10% до 6 млн ₽
• 2 детей — 8% до 8 млн ₽
• 3 детей — 6% до 10 млн ₽
• 4 детей — 4% до 10 млн ₽
• 5 детей — 2% до 10 млн ₽

Для столичных регионов:
• 1 ребенок — 12% до 12 млн ₽
• 2 детей — 10% до 15 млн ₽
• 3+ детей — от 8% до 4% (в зависимости от количества) до 18 млн ₽

ИЖС — отдельно.
На строительство частного дома или покупку земли ставка останется 6% вне зависимости от числа детей и региона.

Новые условия затронут только новые договоры

📌ВЕРДЕ Недвижимость 
 

#семейнаяипотека        #новости           #законодательство        #новостройка        #Москва     #брокер

СТАРТ
 
🚀 Capital Group открыл закрытые бронирования в новом ЖК «МИГ»
 
Первым в продажу выходит «Дом высоты» — 48-этажный корпус премиум-класса на территории легендарного завода МИГ у м. Динамо.
 
Огромный проект комплексного освоения - 2,5 млн м² недвижимости.
Внутри появится вся социальная инфраструктура: школы, детсады и поликлиника.
 
Помимо Capital Group, площадки будут застраивать MR Group, Кортрос, ЛСР и Астерус.
 
 
📍 Локация: Москва, 1-й Боткинский пр-д, 7 (м. Динамо / ЦСКА / Беговая)
 
🌀О проекте:
• Статус: Квартиры всего 402 шт.
• Высота потолков: 3,4 м + панорамное остекление в пол
• Отделка: Без отделки
• Есть пентхаусы и варианты с террасами
• Паркинг: 201 м/м (коэффициент 0,5)
  Сроки: Сдача — III кв. 2030 г., ключи — март 2031 г. 
 
Площади и цены:
1кк: 43–60 м² 2кк: 68–92 м²
3кк: 94–122 м²
4кк: 130–145 м²
Пентхаусы: от 190 м²
 
Средняя цена на старте около 700 тыс. руб. за кв.м.
 
💰 Условия реализации:
Бронь: 200 тыс. руб.
Рассрочка: Беспроцентная с ПВ 30% до 3 лет
 
❗️Заинтересовал новый проект до старта и хотите попасть в лист ожидания  – пишите личным сообщением @BSY2774, @compass_law, +79263760628, +79585945878 или оставляйте заявку в комментариях к посту.
 
 
📌ВЕРДЕ Недвижимость 

#старты        #новости           #МИГ        #новостройка        #Москва     #брокер

Новость дня 🔥
Похоже, начинают деребанить несчастный неуправляемый Самолет...
Опыт девелоперской деятельности и поглощения активов у Зеленого есть 👌 Вопрос, на сколько это банку будет интересно?

Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет»
Высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. По информации “Ъ”, Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета». Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.
https://www.kommersant.ru/doc/8956474

P.S. Кстати, это уже не первый опыт за последний год, когда Сбер вынужден включаться в прямое управление активами и финансовой деятельностью застройщиков, где осуществляет проектное финансирование - мы знаем еще несколько подобных случаев, которые не афишируются (ситуация там развивается на самым веселым образом, к сожалению).

И, безусловно, мы учитываем подобную информацию при выполнении подборов вариантов квартир для наших клиентов 🤝 📌 ВЕРДЕ Недвижимость #Москва         #недвижимость       #новостройка     #брокер

ФРС впервые более чем за три года повысила ставку 🔥🧯

ФРС США подняла ставку на 25 б.п., до 3,75–4,00%. Решение было единогласным. Это первое повышение ставки более чем за три года и первое изменение политики при новом председателе Кевине Уорше. Дело в растущей инфляции.

Что это значит для всех? Вспомним 2018 год. Тогда ФРС повышала ставку весь год и еще дважды во втором полугодии: в сентябре и декабре, доведя диапазон до 2,25–2,50%.

И Банк России, который до этого ставку снижал, неожиданно развернулся: 14 сентября 2018 года поднял ее с 7,25% до 7,50%, а в декабре — до 7,75%.

Сейчас США явно входят в новый аналогичный цикл повышения ставок. То есть ждем повышение ставки у нас? Все предпосылки для этого есть. Причем как внутренние, так и внешние 👌

Как это повлияет на рынок нашей недвижимости? Приходите к нам на консультацию - мы расскажем 🤝

⚡️Какие изменения по семейной ипотеке нас ждут с 1 октября 2026 года
 
По данным Минфина возможны изменения, отраженные на фото👆🏻
 
Минфин официально подтвердил, что параметры программы «Семейная ипотека» пока дорабатываются, а решение об изменениях будет принято не ранее 1 октября 2026 года. 
 
Кроме этого, в столичных регионах ставки могут быть выше на 2% по сравнению с другими субъектами, а при первоначальном взносе от 50% возможно сохранение ставки 6% независимо от количества детей.
Возможно внесут и следующие изменения, т.к. они также на обсуждении:
▫️минимальная площадь жилья (от 35 кв.м.) при покупке квартиры с семейной ипотекой
▫️привязка лимита кредита к количеству детей столичные регионы:
- до 12 млн рублей для одного ребенка, до 15 млн — для двух, до 18 млн — для трех и более
- остальные регионы: 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно

Но это не точно.
Ждем 1 октября и смотрим финальные изменения по семейные ипотеки.
 
А те, кто не готов рисковать, то стоит поторопиться.
 
❗️Нужна семейная ипотека сейчас – пишите личным сообщением @BSY2774, @compass_law, +79263760628, +79585945878 или оставляйте заявку в комментариях к посту.

 
📌ВЕРДЕ Недвижимость
 
#законодательство        #господдержка          #недвижимость       #ипотека       #новостройка     #брокер

⚡️Что это значит конкретно для всех нас? До 2035 года должны появиться следующие станции:
 
В г. Красногорск будет продлена Рублёво-Архангельская линия метро.
Она - одна из самых глобально интересных/перспективных на наш взгляд 👌
В 2026 г. открыли первый участок Рублёво-Архангельской линии, которую обозначили тёмно-серым. Потому что просто серая ветка в Москве давно есть. Пока открылись пять станций от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева», три из них совершенно новые. «Деловой центр» и «Шелепиха» уже возили пассажиров, а последние два года отдыхали, ожидая новую линию. Теперь вернулись в строй.
Но самое интересное у линии ещё впереди. Следующий участок должен пройти через «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовую Рощу», «СберСити» и закончиться «Новорижской». Причём город совершенно официально описывает всю ветку как связь двух крупнейших деловых кварталов — Москва-Сити и СберСити.
А потом линия должна уйти ещё дальше — к «Красногорску» и «Изумрудным холмам». У «Красногорска» напрашивается связь с МЦД, а вот персональная станция у «Изумрудных холмов» пока выглядит несколько экстравагантно, хотя и решает кучу накопившихся логистическихх проблем для жителей северного Красногорска. Думаем, к моменту строительства там ещё обязательно появится дополнительный градостроительный креатив, объясняющий, зачем метро приехало именно сюда.
Пока же мы знаем как минимум один очень интересный свежий и инвестиционно привлекательный проект рядом с этой будущей станцией метро 🤝 И активно продаем тут квартиры - ценник тут чуть позже очень сильно вырастет!
 
Линия получается очень московская: начинается в Сити, проходит через уже съеденные девелопментом промзоны, старые жилые районы, новые ЖК, пересекает реку и в итоге приезжает в новый корпоративный город Сбера 👍
 
В г. Химки появятся две новые станции - «Химки» и «Куркино». Таганско-Краснопресненская линия от станции «Планерная» будет продлена. Химки очень давно ждали свое метро и вот, чудо случилось 🔥 Нескольким возводимым рядом ЖК тут просто повезло - ценник явно полезет вверх теперь! Как раз сейчас в одном из них закрываем сделку.
 
В г. Мытищи Калужско-Рижская линия будет продлена до станции «Мытищи» - станция «Медведково», наконец, перестанет быть конечной! Мытищи тоже очень давно ждали этого события 🫶
 
В г. Балашиха будет продлена Арбатско-Покровская линия и там появится, наконец, свое метро с одноименной станцией «Балашиха». Тоже давно ожидаемое событие 👌 Проект реализуют в период с 2030 по 2035 год. Синюю ветку метро продлят от станции «Гольяново» в Балашиху на 8,3 км. На данном участке планируют открыть две станции: «Восточный» на территории столицы и конечную станцию «Балашиха». 
 
Поселок Развилка. Сюда дотянут Люблинско-Дмитровскую линию. Появятся две новые станции: «Развилка» и «Володарское шоссе». Зачем это - нам не особо понятно. Но жители соседних жк, безусловно, порадуются… 🤗
 
Про Бирюлевскую линию, думаем, все уже слышали. Тут нас Собянин ничем не удивил 😁
 
А вот про Сколковскую - напомним 🤝Продление Филевской линии метрополитена до Сколково в Одинцовском городском округе запланировано на 2030–2035 годы. Протяженность нового участка ветки составит 12 км. В рамках утвержденных планов на данном направлении построят пять новых станций:
«Верейская» — вдоль улицы Багрицкого в районе её пересечения с Верейской улицей (Можайский район).
«Сколковское шоссе» — вдоль Сколковского шоссе на участке между Вяземской улицей и МКАД (Можайский район).
«Марфино» — на территории парка Наук имени Жореса Алфёрова в «Сколково» (между Большим бульваром и улицей Эйнштейна).
«Сколково» — на территории «Сколково» вдоль улицы Николы Теслы и частично в посёлке Новоивановское (Одинцовский округ). Станция будет иметь пересадку на платформу МЦД-1.
«Медицинский центр» — на территории «Сколково» между улицей Рудольфа Дизеля и Большим бульваром вдоль улицы Нобеля.
❗️Стоит присмотреться к жк, расположенным в пешей доступности от этих будущих станций метрополитена! И мы их все знаем 😉
Нужна квартира рядом с метро - пишите: @BSY2774, @compass_law, +79585945878, +79263760628

📌ВЕРДЕ Недвижимость

Руководители крупнейших банков публично признают «значительный отток средств из банковской системы в наличные» в июле.
 
По данным ЦБ, за полгода с февраля по июль россияне вынесли из банков почти 2,6 трлн руб., сумма наличных в обращении превысила 21,5 трлн руб.

В июле 2026 года как минимум 152 российских банка зафиксировали снижение объема средств физлиц на срочных депозитах, говорится в отчетности кредитных организаций, на которую ссылается РБК.

Месяцем ранее, в июне, чистый отток со вкладов наблюдался у 138 игроков, а в мае — у 134. Сопоставимые показатели фиксировались только в ноябре 2025 года (154 банка) и в июне 2024 года (197 банков).

При этом опрос "инФОМ" показывает смену настроений граждан. Лишь 36% россиян, опрошенных в августе фондом «Общественное мнение», назвали лучшей формой хранения сбережений Счет или вклад в банке. Это минимум с декабря 2022 г., с тех пор люди ни разу не отдавали предпочтение наличным по сравнению с банками.

О чем все это говорит? О потере доверия к государству, банкам, рублю. И процесс потери доверия только раскачивается.
Все основные риски - лежат в период после сентябрьских выборов. Вот там - уже мало не покажется никому! И народ побежит перекладывать накопленное "непосильным трудом" в защитные активы (у каждого они свои) - выбор которых у обывателя очень ограничен.

Параллельно. Цены на недвижимость продолжают обновлять свои максимумы 🔥

В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено всего 6 проектов со средней ценой квадратного метра менее 300 тыс. руб., сообщили на этой неделе эксперты компании «Метриум». Еще три года назад девелоперы вели продажи в 80 подобных новостройках. То есть показатель сократился в 13 раз!
При этом темпы запуска новых проектов сокращаются.
По итогам второго квартала 2026 г. крупнейшие застройщики страны (топ-10 по объему текущего строительства) вывели на рынок в целом по стране около 1 млн м жилья — на 50% меньше, чем годом ранее, отмечают в ДОМ.РФ.

По итогам последней недели цена среднего кв. метра по Москве, согласно данным ДомКлик, впервые в истории поднялась выше 390 тыс. рублей.
А нас все пугают кризисом на рынке недвижимости. Уже который год.

Кризис - будет. Но совсем не тот, которого ждут большинство обычных людей, рассчитывающих на снижение цен в новостройках столицы на фоне потенциального снижения спроса.

Да, рынок будет и уже начал сжиматься в столичном регионе.

Да, снижение спроса - вполне объективный процесс, начавшийся в этом году.
НО есть 3 важных нюанса, нивелирующих значимость этого процесса:
🔹временный характер этого снижения
🔹набирающая обороты тенденция по серьезному снижению объема предложения/стройки на горизонте 5 лет, с запасом перекрывающая это снижение
🔹огромный объем денежных накоплений домохозяйств в банковской сфере столицы на фоне разгоняющейся реальной инфляции и начавшегося процесса управляемой девальвации рубля (банки уже "потекли"...)

Москва - будет совсем скоро сверх-дорогим городом по стоимости недвижимости! СтОит к этому подготовиться 🏠👈🏻
 
 
📌ВЕРДЕ Недвижимость / в МАХ
 
#аналитика             #мониторинг        #финансы        #новости           #новостройка     #Москва      #брокер