⚡️Теперь немного о цифрах👇🏻
ВВП России в 2024 г. - 201 трлн., в 2025 примерно такой же.
Накопленных средств в банках у населения сейчас уже 60 трлн. Это 30% от ВВП. Для сравнения - нефтегазовые доходы РФ в 2024 составили 11 трлн.
Впечатляет, правда❓
Проценты по счетам, вкладам, на денежном рынке - это минимум 9 трлн. в год, что равно примерно 4.5% от ВВП. Просто на ровном месте без создания добавленной стоимости.
Плюсом к стандартной инфляции.
Это гарантия серьезнейшей инфляции в рубле, как только хотя бы часть накопленных средств и % выплеснется на реальный рынок. И никакие уверения ЦБ, то у них все под контролем - не спасут.
Абсорбировать такой объем денежной массы стандартными законными способами просто невозможно.
А непопулярные методы гарантированно приведут к социальному взрыву, который государство в текущих обстоятельствах просто не может себе позволить.
Сравним вышеприведенные цифры со стоимостью рынка новостроек в РФ👇🏻
По средним оценкам он составляет 16-17 трлн.
Как видим, даже, если предположить, что, хотя бы 15% накопленных в банках средств физиков выйдет на рынок недвижимости (а это еще негативная оценка) - более половины существующих метров в стране просто мгновенно уйдет в отбой. Даже без учета ипотек.
Что будет при этом с ценами на квартиры - можете прикинуть самостоятельно.🤔
Причем есть еще один нюанс - около 50% этого спроса придется на Столицу со всеми вытекающими.
Москва явно становится сверх-дорогим городом уже в ближайшей перспективе.
Рано или поздно - деньги со вкладов выльются на рынок недвижимости.
Не все.
Что-то останется в банках, что-то пойдёт на фондовый рынок, рынок долга, в покупку дорогих иномарок.
Но тех денег, которые пойдут в недвижимость - хватит чтобы гарантированно создать там лютый дефицит.
Особенно на фоне сокращения темпов запуска новых проектов. В первую очередь - в Москве.
🚀 И вот тогда - цены взлетят. Очень быстро и довольно резко.
Вопрос исключительно в конкретных сроках.
По нашим оценкам - основной банкет начнется при снижении ключевой ставки в район 12%.
За год цены в Столице спокойно могут вырасти на 50%. И продолжить шустро расти дальше.
Концептуально - это неизбежно.
Горизонт 27-28 гг. нас будет удивлять так, как немногие видели.
С уважением,
📌Команда АН Компас Недвижимости
#интересное #мониторинг_рынка #полезное #новостройки
ВВП России в 2024 г. - 201 трлн., в 2025 примерно такой же.
Накопленных средств в банках у населения сейчас уже 60 трлн. Это 30% от ВВП. Для сравнения - нефтегазовые доходы РФ в 2024 составили 11 трлн.
Впечатляет, правда❓
Проценты по счетам, вкладам, на денежном рынке - это минимум 9 трлн. в год, что равно примерно 4.5% от ВВП. Просто на ровном месте без создания добавленной стоимости.
Плюсом к стандартной инфляции.
Это гарантия серьезнейшей инфляции в рубле, как только хотя бы часть накопленных средств и % выплеснется на реальный рынок. И никакие уверения ЦБ, то у них все под контролем - не спасут.
Абсорбировать такой объем денежной массы стандартными законными способами просто невозможно.
А непопулярные методы гарантированно приведут к социальному взрыву, который государство в текущих обстоятельствах просто не может себе позволить.
Сравним вышеприведенные цифры со стоимостью рынка новостроек в РФ👇🏻
По средним оценкам он составляет 16-17 трлн.
Как видим, даже, если предположить, что, хотя бы 15% накопленных в банках средств физиков выйдет на рынок недвижимости (а это еще негативная оценка) - более половины существующих метров в стране просто мгновенно уйдет в отбой. Даже без учета ипотек.
Что будет при этом с ценами на квартиры - можете прикинуть самостоятельно.🤔
Причем есть еще один нюанс - около 50% этого спроса придется на Столицу со всеми вытекающими.
Москва явно становится сверх-дорогим городом уже в ближайшей перспективе.
Рано или поздно - деньги со вкладов выльются на рынок недвижимости.
Не все.
Что-то останется в банках, что-то пойдёт на фондовый рынок, рынок долга, в покупку дорогих иномарок.
Но тех денег, которые пойдут в недвижимость - хватит чтобы гарантированно создать там лютый дефицит.
Особенно на фоне сокращения темпов запуска новых проектов. В первую очередь - в Москве.
🚀 И вот тогда - цены взлетят. Очень быстро и довольно резко.
Вопрос исключительно в конкретных сроках.
По нашим оценкам - основной банкет начнется при снижении ключевой ставки в район 12%.
За год цены в Столице спокойно могут вырасти на 50%. И продолжить шустро расти дальше.
Концептуально - это неизбежно.
Горизонт 27-28 гг. нас будет удивлять так, как немногие видели.
С уважением,
📌Команда АН Компас Недвижимости
#интересное #мониторинг_рынка #полезное #новостройки