Чеее ? Где миллион ?

13 дней назад мы получили деньги с продажи квартиры. План - купить что-то другое из недвижимости (по нашему мнению более удачное/ликвидное/посвежее). Дней 10 мы мониторили рынок недвижимости в СПб, общались с риэлторами. Рассматривали ипотеки/рассрочки/полную оплату. Выделили для себя около 3-4 вариантов. Кстати, последнюю квартиру мы покупали 4 месяца назад (в середине апреля) и с того момента цены жуть как подросли 😳

В итоге мозг мой так загрузился, что мне эти квартиры уже снятся и я просыпаюсь уже уставшая 😆
Решили, что у нас есть еще время, нам не нужно срочно куда-то переезжать и съезжать, поэтому сделаем небольшой перерыв на недельку-две.

Из приятного: за эти дни % получили ~40 тыс. Все проценты отправляются к этой же сумме)

Наконец-то у меня появилось свободное время и я потратила его на сериал. И теперь несу вам личную рекомендацию.

«Прямиком в ад» (Нетфликс). Основано на реальных событиях. Я такое очень люблю смотреть

Хосоки Кадзуко — скандальная предсказательница, которая с 2005 года стала самым узнаваемым и устрашающим лицом японского телевидения. Писательница Минори Оудзуми начинает работу над её биографией, рассчитывая рассказать историю успеха, но вскоре сталкивается с мрачной правдой. За громкой славой скрываются связи с преступным миром, финансовые махинации и опасные тайны, способные уничтожить созданную ею империю

Кадзуко Хосоки известна своими характерными пророческими высказываниями, имела собственное именное телевизионное шоу, широко освещалась в СМИ, а её книга, будучи «самой продаваемой в мире книгой по гаданию», установила рекорд в Книге рекордов Гиннесса, вызвав широкий общественный резонанс в 2000-х годах. Однако, прежде чем она сменила профессию и стала гадалкой в возрасте около 40 лет, она прокладывала свой жизненный путь невероятными методами.

Меж тем сама Кадзуко - реальная и невероятно энергичная женщина. Ее фигура никого не оставляла равнодушной, потому что амбициозная женщина, которая знает чего хочет - это больная заноза в патриархальном мире, где не принято высовываться и как-то заявлять о себе.

Она четко знала, чего хочет
Она имела четкое представление о том, какую жизнь хочет прожить
Она хотела денег и хорошей жизни
У нее была предпринимательская жилка и чуйка на деньги

Каждую серию вы будете задавать себе вопрос: «Стоит ли ее осуждать?». И каждая серия будет ответом.

Сформировали недавно три основных цели по финансам. И несколько месяцев (с марта) придерживаемся их.

• К концу года иметь на ИИС не менее 400 тыс. Хотим получить в след году максимальный вычет. Покупаю ОФЗ. Поэтому план пополнять по 46-48 тысяч ежемесячно до конца года. Это ближайшая среднесрочная цель.

• Долгосрочная цель на 5 лет - накопить сумму в ОФЗ в основном (и немного акций) и в кладовках, чтобы купонами и арендными платежами ежемесячно оплачивать ипотеку. Сейчас ежемесячно доход с офз ~ 2 тыс в мес, а с кладовок ноль. Но и сейчас пока время сеять, а не получать плоды.

Платеж по ипотеке сейчас 43 тысячи, через 2 года 54 тысячи будет (под 4 и 6 процентов)

• Краткосрочная цель: решить куда «пристроить» деньги с продажи квартиры наилучшим для нас образом и не лохануться 😁 Но на самом деле мы решили, что если немного лоханемся и сделаем не самый правильный выбор, то тоже ок и готовы к такому. Без такой готовности смысла не было бы продавать квартиру. Но верю, что все будет ок 😅

Какие у вас сейчас цели?

Цифры по квартире

Размышляла писать их или нет, на самом деле суммы не очень большие 😅 А я столько постов посвятила продаже квартиры, как будто она супер дорогая 😅

Предистория:
• Чтобы купить квартиру, мы продали однушку в старом фонде за 5,1 млн руб.
• Взяли ипотеку на 1 млн под 26% (закрыли за 10 мес)
• Добавили накопления
• Купили небольшую трешку в старом фонде со старым ремонтом за 6,85 млн
Это был декабрь 2024г

Сделали косметический ремонт сами, поэтапно, пока жили там. Простенький, но, чтоб было свежо и чисто. Не успели доделать кухню, коридор на входе и чуток в ванной комнате. Как нам кажется, самые затратные помещения в квартире (кроме коридорчика 😅)

Сначала думали сдавать, но нужно было месяц-два заложить на ремонт. По сдаче, промониторив рынок, поняли, что могли бы сдать за 37-40 тыс. Минус налог, минус деньги на ремонт, минус потерянное время. Плюс решили, что после сдачи квартиры навряд ли вернемся обратно сами жить на постоянку. И решили продать.

Хотели продать ~ за 8,6 млн. Промониторили цены на квартиры (авито, циан) в этом районе и решили, что можно попробовать и за 9млн. Правда висели эти объявления практически все от 2 до 8 месяцев.

Поставили стоимость 9,5 млн, потому что не спешим и чтобы можно было со временем опускаться до 9 млн. Если б у нас была готова кухня и ванна, то я бы решилась и на 9,8 млн 😆 Но за десять дней, 2 из 6 посмотревших, были готовы сразу брать за 9,2млн.

На самом деле на рынке есть до сих пор и подешевле квартиры, которые аналогичны нашей и не сильно уступают или, наоборот, даже лучше (с балконом, например, или законченным ремонтом). Но они до сих пор висят. Думаю, что удача безусловно сработала в том числе в нашу пользу.

Ну и сами цифры. Прожили мы там ~ 19 мес (чуть больше 1,5 лет)
Расходы:
• 6.850.000 покупка
• 165.277 % по переплате по ипотеке
• 253.230 материалы/техника для ремонта трех комнат и туалета (мы вычли цены за те товары, что забрали с собой. Стиралка, диван, телевизоры. Изначально было подороже)
• 0 сама работа (Ваня все делал сам. Платили только за установку двери входной и установку кондиционера - вошло в предыдущий пункт)
Итого: 7. 268.507

Разница после продажи получается ~ 1,9 млн. Минус налог (но его платить позже, пока он может полежать на вкладе и что-то принести в %). Ну и жили получается 1,5 года за квартплату 😅

На самом деле цели заработать на квартире не было, нам нужно было расшириться с однушки и где-то жить, потому что мы тогда планировали рождение малыша. Взяли то, что нам хватило по средствам и что мы готовы осилить (и по ипотеке и по ремонту). Но уже тогда мы знали, что это не конечная наша покупка квартиры и не на долгие годы. Думали на 3-5 лет, получилось раньше 😅

• За это время еще успели взять 1-комн квартиру в семейную ипотеку в строящемся доме (на момент покупки она стоила ~11млн)
• Сейчас решили, что мы поживем в съемном жилье 1-2 года, но в удобном для нас районе (квартира, которую снимаем стоит в этом же доме ~15 млн). Поэтому мы решили, что снимать нам на сегодня будет лучше.
• На деньги от продажи хотим взять какую-то квартиру в более новом доме, чем была у нас. Рассматриваем и рассрочки и полную стоимость и может даже небольшую ипотеку. Тут пока новостей нет, но как появятся - расскажу
• Кладовки, пополнение ИИС, крипта и другие накопления продолжаем покупать со своих обычных доходов, не касающихся денег от квартиры 😅

Пост получился длинный, необычный для меня и правильное ли мы сделали решение - покажет время 🤗

Мы получили деньги, грустные чувства улетучились 😆

Теперь официально можно поздравлять. На все про все ушло около месяца, если считать прям с момента как пришла идея продавать и спрашивали в блоге публиковаться ли в ретроградный меркурий 🤣

Я уже и сама не понимаю в какой момент мы стали чаще принимать быстрые решения 😅

Ну всё, больше квартира не наша. Последний пост про нее писала тут https://t.me/copilkasamovar/3973

Сегодня перерегистрирована была на новых владельцев и передали им ключи.

Смешанные чувства 😅 и радостно и немного грустно, что мы уже не войдем в нее.

Наконец-то перевезли всеее вещи с проданной квартиры в съемную

Сегодня заказали грузовую машину (у нас диван, стиралка, комод и тд) с двумя грузчиками для переезда. Стоимость 7000р за два часа и 3500р последующий час. Управились за 2 часа, ребята правда старались переносить все побыстрее, чтобы уложиться по времени и нам не пришлось переплачивать.

Стооооолько хламья у нас, оказывается. После переезда решили придерживаться минимализма. А лишние вещи попытаться распродать на авито. Как раз сейчас начало месяца. Посмотрим сколько выйдет через месяц 😅

Ну а мы купили третью кладовку! Точнее как раз в процессе покупки.

В рассрочку, в городе миллионнике, по цене даже не знаю каких годов

Естественно, сама бы я не откапала такой клад, но девочки с нашего клуба умеют/могут/практикуют 😁 подробности можно почитать у Кати (основательницы клуба) https://t.me/radio_katya_x10/2213

Стоимость нашей кладовки - 145 тыс руб
ПВ - 45 тыс руб
Рассрочка на 5 мес по 20 тыс рублей!
Доп. расходы - 12 тыс руб


Красота? Довольна как слон 🐘