🏦 ЦБ ожидает получить право вводить количественные ограничения для банков на выдачу ипотеки в 2024 году, сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

«Очень хорошо, что депутаты предложили нам вернуться к вопросу об использовании МПЛ (макропруденциальные лимиты) в ипотеке. Ожидаем, что уже в следующем году у нас появится этот инструмент, и мы будем его использовать», – сказала она.

По ее словам, новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов.

«За последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с ПДН 80+ – с 20% в начале пандемии до 47% в III квартале 2023 года. То же самое с первоначальным взносом: у более чем 50% заемщиков, взявших ипотеку, он очень низкий, до 20%, тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%.

Кроме того, у банков, которые используют ПВР-подход (модель оценки рисков и капитала на основе внутренних рейтингов заемщиков. – прим.), изначальные коэффициенты ниже. И для них надбавки – не такой эффективный инструмент, как лимиты, которые непосредственно ограничивают долю рискованного кредитования», – отметила Данилова.

При установлении лимитов по ипотеке ЦБ, скорее всего, будет учитывать ПДН, первоначальный взнос и, возможно, срок, так как активно растет доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет. Но это еще будет обсуждаться, подчеркнула глава департамента.

@rusipoteka