КОТЛОВАНЪ


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика


Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust


Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


Репост из: Novostroyman. Москва. Недвижимость
Маткапитал forever?

Помнится, намедни в рамках послания Федеральному собранию Владимир Путин предложил продлить выплаты материнского капитала как минимум до 2030 года.... Похоже вот это «как минимум» законотворцы поняли ооооочень масштабно и внести Госдуму документ, согласно которому программа должна стать бессрочной. 

Так, для общего развития: законопроект представили депутаты Госдумы Нина Останина, Ярослав Нилов, Николай Коломейцев и Яна Лантратова.

В пояснительной записке отмечается, что в России смертность превышает рождаемость, а также снижается как общее число рождений, так и их количество в пересчете на одну женщину. В то же время целью политики является преодоление этих негативных тенденций. А потому авторы документа считают недопустимым отменять такую уникальную, по их словам, меру поддержки семей с детьми, как материнский капитал.

@novostroyman


Серега, ну ты заходи… трафик подписчиков собрать. Рады будем.
С тобой не скучно.


Мне кажется в этой дискуссии про недвижимость надо разделить вопрос на две части, иначе мешаем теплое с мягким.

1. Когда покупка недвижимости для жизни.
Покупать или арендовать? Прежде чем ответить лично себе на этот вопрос, спросите себя, собираетесь ли вы жить после выхода на пенсию или сразу в рай.
Жить на российскую пенсию.
Найти ответ станет проще. Наверняка.
Если есть ответ, то тут Смирнова слушать не надо. Он, похоже, кричит о другом, просто плохо формулирует.

2. Когда инвестируем в недвижимость.
Тут другие контексты.
Ожидаемая доходность? Горизонт инвестиций? Покупка с использованием ипотеки? Момент входа? Альтернативные способы инвестиций? И много других моментов.
Тут, конечно, имбицилов хватает (вторая степень умственной отсталости, а не идиоты - это уже первая, самая тяжелая): и на стороне риелторов, и клиентов. Не поспоришь.
Вот здесь нужны профессионалы, которые помогут разобраться, а не те, кто впаривает клиентам неликвид, чтобы заработать.
Именно об этом, думаю, Смирнов пытается нам донести мысль. Но это не точно.

Не ругайтесь.

@contrust24


Репост из: Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Приходит инвестор в агентство с запросом купить квартиру с целью заработка на котловане. Посчитаемся. Купил квартиру по совету агента квартиру за 10 млн. Агент положил себе в карман от застройщика 3%, в Сочи - 10%. Посидел клиент, недвижимость выросла до 13 млн!! 30%!! Пошел на рынок, а навыков продажи нет. Пошел опять в агентство и запилил уже 5%, потому что рынок начинает падать. Вышел с суммой 12,35 млн рублей. Налоги еще заплатил 390 тыс рублей. Итого на руках осталось 11,96. То есть 19,6%. А агенты по дороге на нем заработали 950 тыс. То есть он сам заработал 1960000. Сечёте инвесторы, почему я сеть агентств недвижимости развиваю, а не в новостройки вкладываю?


Носите шапку, берегите голову


Легенда, считаю


Я когда читаю посты Сергея Смирнова, у меня сразу в голове мелодия песни Мумий Тролль «как же тебе повезло…»
В целом посыл там обычно такой: «спасибо мне, что есть я у тебя».


Не понял, Смирнов считает клиентов своего агентства недвижимости идиотами и открыто говорит об этом? Смело.


Репост из: Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Почитал агрессивные наскоки очередных идиотов в одном из каналов на меня. У меня один вопрос к идиотам. Почему я, Олег Торбосов и куча других агентств на рынке недвижимости не играем во владение недвижимостью, а зарабатываем на комиссионных? Как думаете? Почему Застройщики предпочитают не построить, владеть в ожидании подорожания, а продают на стадии строительства? Почему банки зарабатывают на комиссии со сделок и кредитах? Может пора осознать, что единственные кого на этом рынке все имеют, те кто входит во владение недвижимостью? Ну и кто из нас идиот?

705 0 2 49 13

Репост из: Всё о стройке
Артем Блинов, Группа Самолет.pdf
12.6Мб
Группа «Самолет» привезет из Китая роботов для своих московских строек

Директор по закупкам и тендерам компании Артем Блинов рассказал на бизнес-ужине «Цифровизация без галстуков» портала Всеостройке.рф, что сейчас — лучшее время для развития роботизации. И вскоре «Самолет» полетит в Китай, чтобы договариваться с местными поставщиками.

Так, Блинов разобрал несколько роботов (интересных для использования в проектах девелопера) от различных мировых производителей, разбив их на 6 основных типов:

🤩Беспилотная дорожная техника

🤩Роботы для тротуарной плитки

🤩Роботы-каменщики

🤩Роботы-отделочники

🤩Дроны-маляры

🤩3D-печать

Подробно об этом — в прикреплённой презентации.

#роботизация


Репост из: Ипотека и недвижимость
И красивое от ТАСС по маткапиталу @ipotekahouse


Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM
собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔺@ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

◾️КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🏦 Недвижка России - Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом.

🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.

🌍 НедвижиМир - Новости, сделки, советы. Будь в центре событий рынка недвижимости, Присоединяйся к нам для умных решений в мире недвижимости!

🏠 Будущее Недвижимости - Все самое свежее и интересное о недвижимости Российской Федерации.

🏢 ПРО|Недвижимость РФ - Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды.

Василий Еговцев invest — проверенный способ: как именно сейчас купить квартиру на 20% дешевле и, как ни парадоксально, купить её именно в ипотеку, точнее сказать, как супердорогую ипотеку сделать выгодной как раньше.
Все подробности в моем канале — загляните!

➡️ Отдать предпочтение Василий Еговцев invest

Подборка организована DREAMSMM


Репост из: Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ планирует ввести четыре макропруденциальных лимита (МПЛ) на выдачи ипотеки, но потенциально задействует только два:

▪️на готовое жилье,
▪️на строящееся жилье под залог договоров долевого участия.

Об этом рассказал замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев. Еще два лимита он назвал запасными, их пока не планируется задействовать:

▪️по кредитам на ИЖС,
▪️по прочим ссудам (потребкредиты под залог жилья).

Риски в этих сегментах не носят системного характера и не несут угрозу для финансовой стабильности, заявил Румянцев.

Также регулятор хочет ввести отдельный лимит для МФО, чтобы исключить схемы обхода регулирования, когда банк выдал кредит и затем «перевесил» его на баланс МФО.

Лимиты на ипотечные выдачи будут устанавливаться в зависимости от показателя долговой нагрузки и соотношения величины кредита и стоимости залога и первоначального взноса. Срок ипотеки пока не будет учитываться при формировании лимитов.

Под лимиты не подпадут:

🔵военная ипотека,
🔵отдельные кредиты на рефинансирование проблемной задолженности,
🔵ипотека, выданная на новых территориях.

ГД в феврале приняла в I чтении законопроект, наделяющий ЦБ правом ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов.

📆 Ожидается, что регулятор получит новые полномочия с 1 июля.

@rusipoteka


Репост из: Апартаменты России
Председатель правления ВТБ Андрей Костин посоветовал гражданам России в условиях высокой ключевой ставки сберегать свои средства.

Я считаю, что сегодня время копить, потому что ставки высокие: банки сегодня дают до 16% годовых по вкладам, сказал он


По словам Костина, высокий уровень ставки ЦБ - это "редкая возможность", которую стоит использовать, так как вклады, по его мнению, являются одним из самых надежных видов инвестиций.


Репост из: Треугольный метр
😂Пиарщики Страны — остановитесь!

… по предложению Гайдукова пришла весна.
… по предложению Гайдукова взошло солнце.
И сказал Гайдуков: да будет свет. И стал свет.
🔺Треугольный метр


Репост из: Рантьетолог • Андрей Никифоров
Новый закон о перепланировке в 2024 году

С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировки. Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей — для юридических лиц. Но штраф — ещё не самая большая неприятность. Что же из себя представляет перепланировка квартиры в 2024 году?

📝Изменения в законе в 2024 году
Одним из нововведений станет упрощённый порядок перевода жилого помещения в нежилое. Если раньше для этого нужно было дождаться решения от уполномоченного органа (Жилинспекции), то теперь такое решение станет основанием для изменения данных в ЕГРН. Перевод будет считаться завершённым, когда в реестре появится информация о новом назначении объекта. Однако это касается только помещений, которые не требуют перепланировки или переустройства — согласно новому порядку, направить информацию об этом нужно в течение пяти рабочих дней. 
В понятие «перепланировки» теперь будут входить работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. Новый закон регулирует и сроки, за которые акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. Теперь утвердить этот акт нужно в течение 30 дней. Такие изменения появились в Жилищном кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости».
Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид. В случае, когда владелец помещения отказывается получать согласование, Госжилинспекция вправе подать на него в суд, и, если будет соответствующее решение суда, продать недвижимость с торгов. 

🛠Что теперь считается перепланировкой
Сейчас перепланировка включает в себя изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, это расширение комнаты за счёт лоджии или перенос дверного проёма.
📌Под закон о перепланировке в 2024 году,попадают:
•обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
•расширение спальни или зала за счёт кладовой;
•расширение или изменение дверных проёмов;
•объединение или разграничение комнат;
•перенос или разборка перегородок;
•объединение ванны с санузлом;
•увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
Все эти и другие действия, в результате которых меняется площадь комнаты, вход в неё, а также появляются помещения с новыми функциями, не предусмотренными в техпаспорте, — например, гардеробная, с 1 апреля будут пониматься как перепланировка. Также под закон попадают работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и жизни соседей. Например, зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции. 
Далеко не все владельцы информируют Жилинспекцию о переустройстве в квартире. Однако такая информация может вскрыться — иногда сложный ремонт приводит к тому, что трещины появляются по всему дому или даже обрушиваются перекрытия. Также информация может «всплыть на поверхность», если собственник захочет взять ипотеку в новом жилом комплексе под залог старой квартиры. И тут возникнет проблема: как правило, банки не принимают квартиры с незаконной планировкой. Как же сотрудник кредитной организации узнает о нарушениях? Изучив пакет документов, в котором часто есть план БТИ с отмеченными в нём несоответствиями. Чтобы избежать сложностей, проект перепланировки лучше узаконить.

Саммари:
🔹Теперь под понятие перепланировки по новому закону подпадет большее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые раньше перепланировками не считались.
🔹Теперь любое изменение площади или границ помещения будет считаться перепланировкой.


Репост из: Деньги и песец
Вопрос - что мы должны сделать, чтобы жилье, которое строится сегодня оставалось актуальным в следующее столетие? –мы задали ув. Максиму Ельцову, @yeltsovm

Генералы всегда готовятся к прошлой войне. С новостройками же история. В лучшем случае удается строить с учетом современных реалий.

Обязательный тренд – понятен.

Нужна не квартира, а комфортная среда. Там, где хорошо, безопасно, интересно жить, и границы комфортной среды заканчиваются не стенами квартиры, не домом и не огороженным участком ЖК. Нужны продуманные кварталы, застройка которых удачно сочетается с уже существующим окружением. Школы, сады, парки, коммерческие и спортивные объекты, продуманные проезды и места для парковок и т.д.
Конечно и в самом доме должно быть достаточно и коммерческих и подсобных помещений, учитывающих современные тренды (шеринговая экономика, доставка товаров и оказание услуг в доме заказчика).

И тут возникает целый ряд ограничений.

1) приходится строить то, что покупают сейчас, а не будет востребовано в ближайшие десятилетия. Не до этого. Один из самых ярких примеров – стремительный рост доли однокомнатных квартир и студий в текущих проектах. При этом покупают на семейную ипотеку, те у кого 3-4 члена семьи. Убедить людей платить за будущую ликвидность квартиры и за дополнительную инфраструктуру едва возможно.

2) не застройщики определяют глобальную стратегию застройки территорий, а чиновники. Урбанистика, тем более визионерский подход «как спланировать комфортные города будущего» далеко не на первом месте. Показатель обеспеченности жильем («метрами») пока важнее качественных показателей.

3) мир настолько стремительно меняется, что уже на этапе проектирования некоторые идеи и решения уже теряют актуальность. У нас целые профессии за 5 лет безнадежно исчезают, а мы пытаемся заглянуть в будущее на 100 лет вперед. …

Конечно, растет понимание важности вопроса, и у покупателей и застройщиков и чиновников. Но удастся ли догнать темпы изменений – не ясно.


Иллюстрация: Александр Семенов «Ленинград» 1960е


Репост из: Ипотека и недвижимость
🔔 С 1 марта 2024 года Банк России очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом на вложенной картинке выделено то, что меняется относительно октября 2023).

👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.

ЦБ, принимая это решение, отметил, что в ипотечном сегменте наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне его быстрого роста. Присутствует отрыв цен на первичном рынке жилья  от  вторичного рынка.

Ранее: С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ


Репост из: Ипотека и недвижимость
Ретроспективна о том, как ЦБ РФ ужесточал свои требования к ипотечным кредитам из отчета Дом РФ "Итоги 2023 года в жилищной сфере" @ipotekahouse #цбрф


Там у Сергея в нашем маленьком чатике накипело. Не пропустите.

Показано 20 последних публикаций.