Владельцы коммерческих помещений в центре Москвы снизили цену на аренду в три раза. В противном случае арендаторы просто съезжают, а новых найти очень трудно.

За первые два месяца 2026 года число свободных для аренды помещений в ЦАО оказалось в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказала «Базе» руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. По её словам, арендаторы всё чаще просят скидки, и, если собственники не пойдут на уступки, вакантность помещений в центре будет только расти.

Риелтор Анна рассказала «Базе», что раньше сдавала 1 000 квадратных метров в центре за 7 млн рублей в месяц. Однако за полгода до истечения контракта нынешний арендатор потребовал снизить стоимость аренды, пригрозив съехать. Собственники стали активно искать нового съёмщика. Цену снизили сначала до 5, затем до 3 млн, но даже за эту сумму найти никого не удалось. В итоге старый арендатор остался, но уже на новых условиях — теперь в месяц он платит 2,6 млн рублей.

Второе помещение возле метро «Курская» и вовсе пришлось продать, так как после пандемии арендаторы съехали, а других найти не удалось. Новый собственник нарезал площадь на несколько зон, но из них сдать удалось лишь одну. Все остальные помещения пустуют, несмотря на два года поисков.

По словам эксперта, всё дело в снижении потребительской способности россиян, росте налоговой нагрузки, а также изменении поведения покупателей. Москвичам проще получать все необходимые услуги в районе, где они живут — там есть кофейни, ПВЗ и другие сервисы. Из‑за этого маржинальность бизнеса в центре столицы падает, и он перестаёт восприниматься как основной торговый кластер.

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza