💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав активов и какой пассивный доход получаю
Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости.
Я как всегда, показываю вам каждый шаг своего инвестиционного пути. Считаю, что для кого-то это может стать полезным подспорьем. Иногда получается хорошо, а иногда не очень, зато честно.
ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом.
Плюс, сама цена на паи сильно ниже того, в какую сумму на самом деле оцениваются объекты в фондах. Данная штука будет играть роль при погашении паев, ну а на всей дистанции бонусом индексируемые выплаты.
Правда, если у вас большие суммы в фондах и вам резко понадобились деньги, продать будет проблематично. С ликвидностью в наших фондах недвижки полная беда.
💼 Мой портфель
На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так:
● Акции: 81,8%
● ЗПИФн: 3,74%
● Золото: 8,1%
● Облигации: 5,5%
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🏢Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт.
● Рентный доход ПРО: 7 шт.
● Фонд САБ 3: 11 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽96 934
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.
🐄 Пассивный доход на рентных платежах
Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.
В октябре планирую дойти до первой промежуточной цели.
Выплаты:
Май: ₽29
Июнь: ₽253
Июль: ₽380
Август: ₽460
Сентябрь: ₽796
🎯 Моя цель
Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Цена на пай будет будет влиять в моменте на текущую доходность. Поэтому тут как в акциях, надо покупать подешевле, когда все боятся и распродают. Цена на пай отрастет, а индексация платежей сделает свое дело.
Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход.
У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?
Всех обнял!💙
🧮 Сервис, где веду учет инвестиций.
🔵 Канал в MAX.
Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости.
Я как всегда, показываю вам каждый шаг своего инвестиционного пути. Считаю, что для кого-то это может стать полезным подспорьем. Иногда получается хорошо, а иногда не очень, зато честно.
ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом.
Плюс, сама цена на паи сильно ниже того, в какую сумму на самом деле оцениваются объекты в фондах. Данная штука будет играть роль при погашении паев, ну а на всей дистанции бонусом индексируемые выплаты.
Правда, если у вас большие суммы в фондах и вам резко понадобились деньги, продать будет проблематично. С ликвидностью в наших фондах недвижки полная беда.
💼 Мой портфель
На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так:
● Акции: 81,8%
● ЗПИФн: 3,74%
● Золото: 8,1%
● Облигации: 5,5%
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🏢Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт.
● Рентный доход ПРО: 7 шт.
● Фонд САБ 3: 11 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽96 934
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.
🐄 Пассивный доход на рентных платежах
Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.
В октябре планирую дойти до первой промежуточной цели.
Выплаты:
Май: ₽29
Июнь: ₽253
Июль: ₽380
Август: ₽460
Сентябрь: ₽796
🎯 Моя цель
Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Цена на пай будет будет влиять в моменте на текущую доходность. Поэтому тут как в акциях, надо покупать подешевле, когда все боятся и распродают. Цена на пай отрастет, а индексация платежей сделает свое дело.
Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход.
У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?
Всех обнял!💙
🧮 Сервис, где веду учет инвестиций.
🔵 Канал в MAX.