Репост из: Недвижимость и закон
Новая отметка в ЕГРН обезопасит покупателей квартир от «скрытых» жильцов
Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда сопряжено с определенными рисками. Один из наиболее серьезных подводных камней связан с так называемым завещательным отказом — правом третьего лица на проживание в жилом помещении, которое может сохраняться даже после смены собственника. Росреестр выступил с инициативой, призванной кардинально повысить прозрачность сделок с недвижимостью в этой сфере.
Законодательство РФ позволяет завещателю возложить на наследника обязанность предоставить конкретному лицу право пользования квартирой на определенный срок, в том числе пожизненно. Это право сохраняет силу и при последующей продаже объекта новому владельцу. По сути, покупатель может стать собственником квартиры, в которой на законных основаниях продолжает жить посторонний человек, и выселить его не удастся до истечения указанного в завещании срока. Действующий механизм регистрации такого обременения совершенно не защищает интересы добросовестных приобретателей. Закон обязывает отказополучателя (человека, получившего право проживания) по собственной инициативе обратиться в Росреестр для внесения соответствующей отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если этого не сделано, покупатель, запросив выписку из ЕГРН, просто не увидит никаких ограничений. Проблема давно известна экспертам: на практике такие скрытые обременения становились неприятным сюрпризом для новых владельцев, которые узнавали о правах третьих лиц уже после заселения.
Разработанный Росреестром законопроект призван устранить эту правовую неопределенность. Ключевое нововведение — введение автоматической, а не заявительной регистрации права пользования жильем на основании завещательного отказа. Это означает, что информация об обременении будет вноситься в ЕГРН в обязательном порядке, независимо от того, подавал ли отказополучатель заявление.
Согласно предлагаемым изменениям, регистрировать право пользования жилым помещением по завещательному отказу в ЕГРН предполагается как полноценное обременение. Процедура будет выглядеть следующим образом: нотариус, открывший наследственное дело, обеспечивает передачу всех необходимых документов в Росреестр. Таким образом, сведения о праве проживания отказополучателя появятся в публичном реестре на законных основаниях, и любой потенциальный покупатель сможет получить о них полную информацию. Предлагаемые меры призваны обеспечить открытое и полное представление об имеющихся обременениях, что повысит защиту имущественных прав и стабильность гражданского оборота недвижимости.
Источник
Недвижимость и закон в MAX📌
Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда сопряжено с определенными рисками. Один из наиболее серьезных подводных камней связан с так называемым завещательным отказом — правом третьего лица на проживание в жилом помещении, которое может сохраняться даже после смены собственника. Росреестр выступил с инициативой, призванной кардинально повысить прозрачность сделок с недвижимостью в этой сфере.
Законодательство РФ позволяет завещателю возложить на наследника обязанность предоставить конкретному лицу право пользования квартирой на определенный срок, в том числе пожизненно. Это право сохраняет силу и при последующей продаже объекта новому владельцу. По сути, покупатель может стать собственником квартиры, в которой на законных основаниях продолжает жить посторонний человек, и выселить его не удастся до истечения указанного в завещании срока. Действующий механизм регистрации такого обременения совершенно не защищает интересы добросовестных приобретателей. Закон обязывает отказополучателя (человека, получившего право проживания) по собственной инициативе обратиться в Росреестр для внесения соответствующей отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если этого не сделано, покупатель, запросив выписку из ЕГРН, просто не увидит никаких ограничений. Проблема давно известна экспертам: на практике такие скрытые обременения становились неприятным сюрпризом для новых владельцев, которые узнавали о правах третьих лиц уже после заселения.
Разработанный Росреестром законопроект призван устранить эту правовую неопределенность. Ключевое нововведение — введение автоматической, а не заявительной регистрации права пользования жильем на основании завещательного отказа. Это означает, что информация об обременении будет вноситься в ЕГРН в обязательном порядке, независимо от того, подавал ли отказополучатель заявление.
Согласно предлагаемым изменениям, регистрировать право пользования жилым помещением по завещательному отказу в ЕГРН предполагается как полноценное обременение. Процедура будет выглядеть следующим образом: нотариус, открывший наследственное дело, обеспечивает передачу всех необходимых документов в Росреестр. Таким образом, сведения о праве проживания отказополучателя появятся в публичном реестре на законных основаниях, и любой потенциальный покупатель сможет получить о них полную информацию. Предлагаемые меры призваны обеспечить открытое и полное представление об имеющихся обременениях, что повысит защиту имущественных прав и стабильность гражданского оборота недвижимости.
Источник
Недвижимость и закон в MAX📌