Репост из: ПРО Кадастр СПБ
🔨 Приставы уже ломали забор: как ВС РФ спас дачника от сноса дома из-за отсутствия «бумажки»
Представьте: вы строите дом по всем нормам, с отступами, на своём участке. А потом приезжает администрация с техникой, а приставы контролируют процесс. Нет, это не фильм ужасов — это реальное дело, которое дошло до Верховного суда.
🏡 Что произошло
Мужчина в 2020 году начал строить дачный дом в границах населённого пункта. Участок — под дачу, отступы соблюдены, нормы все выдержаны. Но пришла внеплановая проверка СНТ, и чиновники решили: «Нет разрешения на строительство и уведомления — значит, самострой, сносим!»
Суд первой инстанции встал на сторону собственника: одного отсутствия разрешения мало, если дом не нарушает никаких норм. А вот апелляция и кассация — наоборот. Обязали снести дом, а за каждый день просрочки назначили штраф 10 000 рублей🙈
Владелец, чтобы не копить долги, начал разбирать свой же дом своими руками. Но дошел до Верховного суда.
⚖️ Что сказал ВС РФ
Верховный суд напомнил простую вещь: с 2018 года для садовых домов до 3 этажей разрешение на строительство не нужно. Действует «дачная амнистия».
Отсутствие уведомления или разрешения само по себе не делает дом самовольной постройкой, если:
· участок допускает такое использование;
· объект не нарушает градостроительные, строительные и санитарные нормы.
ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на пересмотр. В итоге апелляция отказала администрации в иске, а кассация это подтвердила.
📌 Практический итог
Теперь владельцу предстоит:
— восстанавливать уже частично разобранный дом;
— требовать с администрации расходы на демонтаж и восстановление;
— а также компенсацию морального вреда.
📎 Для юристов и продвинутых дачников:
Определение ВС РФ № 18-КГ23-226-К4 и последующее определение Четвертого кассационного суда № 88-36541/2024.
💡 Вывод для всех, у кого есть дача или ИЖС:
Отсутствие «бумажки» — не приговор. Если дом построен по правилам, снести его только за неуведомление нельзя. Но будьте осторожны: низшие суды могут не знать или игнорировать позицию ВС. Дойти до конца реально, но нервы и деньги придется потратить.
➡️ Пост сохраняйте. Если чиновники или соседи давят — помните: Верховный суд на вашей стороне.
МЫ В МАКС
#кадастр #суд #ВСРФ #дача #недвижимость
Представьте: вы строите дом по всем нормам, с отступами, на своём участке. А потом приезжает администрация с техникой, а приставы контролируют процесс. Нет, это не фильм ужасов — это реальное дело, которое дошло до Верховного суда.
🏡 Что произошло
Мужчина в 2020 году начал строить дачный дом в границах населённого пункта. Участок — под дачу, отступы соблюдены, нормы все выдержаны. Но пришла внеплановая проверка СНТ, и чиновники решили: «Нет разрешения на строительство и уведомления — значит, самострой, сносим!»
Суд первой инстанции встал на сторону собственника: одного отсутствия разрешения мало, если дом не нарушает никаких норм. А вот апелляция и кассация — наоборот. Обязали снести дом, а за каждый день просрочки назначили штраф 10 000 рублей🙈
Владелец, чтобы не копить долги, начал разбирать свой же дом своими руками. Но дошел до Верховного суда.
⚖️ Что сказал ВС РФ
Верховный суд напомнил простую вещь: с 2018 года для садовых домов до 3 этажей разрешение на строительство не нужно. Действует «дачная амнистия».
Отсутствие уведомления или разрешения само по себе не делает дом самовольной постройкой, если:
· участок допускает такое использование;
· объект не нарушает градостроительные, строительные и санитарные нормы.
ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на пересмотр. В итоге апелляция отказала администрации в иске, а кассация это подтвердила.
📌 Практический итог
Теперь владельцу предстоит:
— восстанавливать уже частично разобранный дом;
— требовать с администрации расходы на демонтаж и восстановление;
— а также компенсацию морального вреда.
📎 Для юристов и продвинутых дачников:
Определение ВС РФ № 18-КГ23-226-К4 и последующее определение Четвертого кассационного суда № 88-36541/2024.
💡 Вывод для всех, у кого есть дача или ИЖС:
Отсутствие «бумажки» — не приговор. Если дом построен по правилам, снести его только за неуведомление нельзя. Но будьте осторожны: низшие суды могут не знать или игнорировать позицию ВС. Дойти до конца реально, но нервы и деньги придется потратить.
➡️ Пост сохраняйте. Если чиновники или соседи давят — помните: Верховный суд на вашей стороне.
МЫ В МАКС
#кадастр #суд #ВСРФ #дача #недвижимость