Купить живых подписчиков

От 2р. Возраст, пол, страна, город и прочие параметры

Реклама в Telegram

Оплата по CPM, пополнение от $1.5, быстрый запуск

Реклама в Telegram за 5 минут

Без менеджеров и договоров. Оплата за результат

Статистика Избранное

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Продажи

Инвестиционный стратег в недвижимости
Помогаю видеть возможности раньше рынка и превращать недвижимость в инструмент создания капитала.
Сооснователь проекта «Недвижимость со смыслом»: https://thlk.ru/dIqDq

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Продажи

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 11:53

Репост из: Недвижимость Со Смыслом

На какие деньги я буду жить, когда захочу работать меньше?
О недвижимости часто начинают говорить с объектов.
Какую квартиру купить?
Куда вложить деньги?
Что сейчас растёт в цене?
А мы предлагаем начать совсем с другого вопроса:
какой дополнительный доход вам нужен — и когда?
30 тысяч в месяц?
50? 100?
Через три года? Через пять? Позже?
Потому что только после этого имеет смысл смотреть, какую роль в этой задаче может сыграть недвижимость — в том числе та, которая у вас уже есть.
7 октября мы проведем онлайн-встречу «На какие деньги я буду жить потом?»
Будем разбирать не абстрактное «куда сейчас выгодно вложить деньги», а реальную ситуацию, считать варианты и смотреть, почему вполне разумное решение с недвижимостью иногда вообще не приводит человека к его цели.
Участие бесплатное. Нужна регистрация.
👉БУДУ НА ВСТРЕЧЕ

25 0 1

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 08:25

Короткий вывод: предыдущего поста

✅Эпоха «простых и дешёвых денег» в недвижимости окончательно уступила место эпохе точечного расчёта и жесткой селекции.

• Рынок новостроек временно сжимается до элитарного клуба и узкой категории многодетных заёмщиков.

• Вторичный рынок: в фаворе, однако переоценивать этот тренд не стоит, высокая ключевая ставка делает классическую ипотеку на готовое жилье непомерно дорогой.

• Фокус на ИЖС : сохранение ставки 6% на загородное строительство делает этот сектор наиболее привлекательным для сохранения капитала. И даже без ипотек можно пристроить свои финансы.

Главное правило текущего момента: не принимать эмоциональных решений.

Каждая сделка сегодня требует индивидуального стресс-тестирования семейного бюджета.

#недвижимость #кризис

Согласен - ❤️
Не согласен ❤️

32 0 2

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 08:08

Обзор ключевых событий на рынке недвижимости

Что принес нам октябрь за первую неделю ?

👶«Семейная ипотека»
С 1 октября программа утратила прежнее единообразие. Теперь её условия стали глубоко дифференцированными, а процентная ставка напрямую зависит от состава семьи (при условии, что в ней воспитывается ребёнок до 7 лет):
• В столичных регионах ставки теперь варьируются от 4% (для больших семей с пятью и более детьми) до 12% (для семей с одним ребёнком).
• В регионах России палитра условий выглядит мягче — от 2% до 10% годовых.

• Оазис стабильности: В сегменте загородного строительства (ИЖС) государство сохранило единую фиксированную ставку — 6% для всех категорий заёмщиков. ( но про это лучше не шуметь, чтобы не передумали).

⚡️Дефицит предложения в столице и триумф «вторички»
в Москве в массовом сегменте новостроек не было заявлено ни одного нового проекта. Девелоперы сосредоточили своё внимание на премиальном и элитном классах. В этих условиях покупательский интерес закономерно сместился в сторону готового жилья — вторичный рынок сейчас переживает двухлетний пик своей активности.

🛸Дистанционный надзор за загородными владениями
Росреестр официально выводит контроль за использованием земель на новый технологический уровень. Для верификации границ участков и выявления заброшенных территорий ведомство начинает активно применять беспилотные авиационные системы. Данные аэросъёмки будут в автоматическом режиме сопоставляться со сведениями ЕГРН. Пока видимо не во всех регионах.

🛡Страховые гарантии в духе времени
С 1 октября ведущие страховые компании (в числе первых — СберСтрахование) включили риски повреждения имущества в результате атак БПЛА в базовое покрытие полисов ипотечного страхования.

💼 Обеление рынка долгосрочной аренды
Крупные агрегаторы теперь обязаны передавать сведения о заключённых договорах аренды напрямую в ФНС, что призвано окончательно вывести этот сектор экономики в прозрачное правовое поле.

#новости

27 0 0

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

4 Oct, 15:22

02:46

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Скоро Новый год 🤩

Трейлер фильма «Зима в Простоквашино»
Выход с 17 декабря 🎥🎬

По сюжету в Простоквашино наступила зима, но холодно не только на улице: Матроскин и Шарик поссорились и разделили дом, а в семье Дяди Федора назревают свои проблемы. Чтобы помирить друзей и собрать всех на Новый год, Дядя Федор отправляется в деревню. Тем временем в Простоквашино съезжаются его родители и почтальоны со всей страны — каждому предстоит справиться с собственными трудностями. В канун праздника героям придется разобраться в старых обидах и вспомнить, что самое главное — быть рядом с теми, кого любишь.

Берите на заметку 👍

#фильм #зимавпростоквашино

39 0 2 3

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

4 Oct, 13:09

День без трат

День без трат — это не про экономию ради экономии. Это день, когда ты полностью управляешь своими решениями, а не реклама, привычки или усталость.

Попробуй хотя бы раз в неделю прожить день, не потратив ни копейки. Без кофе навынос, без “пустяковых” покупок и без оправданий вроде “всего 200 рублей”. Сначала может показаться, что это мелочь, но эффект заметен уже через пару недель.

Такой эксперимент:
— учит отличать нужное от привычного
— снижает импульсивность
— сохраняет вам 10–20% еженедельно
— помогает увидеть, что деньги — это 🤩инструмент, а не фон жизни.

День без трат — это тренировка финансовой осознанности, которая со временем превращается в стратегическое преимущество.

Пользуйтесь 👍

#финансы #управление #эффективность

41 0 1 2

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

3 Oct, 09:45

56 0 0 4

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 21:00

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком.

🤩 Рантьетолог • Андрей Никифоров — авторский блог практика об
инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.
💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. @rentietolog

🤩 Частная Территория - Квадратные метры стоят дорого. Ошибки в них — ещё дороже.
Архитектор Юлия Латышева — о недвижимости, дизайне и городской среде изнутри профессии. Без занудства и бесконечных рендеров." вот так

🤩 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Оспаривание сделок. Защита по делам по искам ведомых продавцов (аналогичным делу Долиной). Банкротство. Защита от субсидиарной ответственности. Споры, связанные с договорами подряда. Взыскание долгов. Долевое строительство. Бесплатные краткие консультации подписчикам.

🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 каталог статей
https://t.me/ria_realty/19631
https://t.me/MetrKvad/2091

🤩 Организаторы: Green.Papka

64 0 1 2

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 13:10

00:43

51 0 1 3

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 09:19

Потянет ли отель свои пять звезд - оценят посетители .
Собственникам сейчас главное - выйти на свой ожидаемый доход 💰

Согласны? 👍

52 0 0 1

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 09:18

Несмотря на жалобы в прошлом, застройщик не просто достроил объект, а превратил затянувшуюся стройку в один из самых дорогих и статусных пятизвездочных активов на побережье Сочи.

51 0 0

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 09:18

А теперь самое интересное

🔥🔥🔥🔥
История одного из самых ожидаемых (и затянувшихся) премиальных долгостроев Сочи.

Эволюция из «Нескучного сада» в Greenmont 5★:
как затянувшаяся стройка превращается в эко-курорт

Когда в Адлере (Курортный городок) только анонсировали возведение гостиничного комплекса премиум-класса «Нескучный сад», инвесторы замерли в ожидании.

Проект на 4,5 гектарах земли в окружении реликтового леса выглядел идеальным магнитом для денег. Однако путь от котлована до финиша оказался тернистым.

⏱️ Почему так долго строили?

Изначально завершить основные этапы планировалось гораздо раньше. Сроки сдвигались несколько раз, что вызвало волну беспокойства. Информация, которую можно рассказать в сетях, озвучу здесь. Все остальное только на личных консультациях. Так как мне работать с этим Застройщиком далее.

Задержки были обусловлены объективными и очень сложными факторами:

1. Тяжелый рельеф:
Участок имеет серьезные перепады высот. Чтобы возвести массивные корпуса и не нарушить экосистему, потребовались уникальные инженерные расчеты и укрепление грунтов.

2. Зеленые зоны и экология: Комплекс строится буквально внутри природного оазиса. Строителям пришлось вручную сохранять сотни многолетних реликтовых деревьев, что сильно замедляло тяжелую технику.

3. Пандемия и логистика:
На пиковые годы строительства выпали разрывы логистических цепочек и дефицит импортных премиальных материалов. Застройщику пришлось перестраивать поставки на ходу

На что жаловались люди?

В сети и чатах дольщиков долгое время циркулировали типичные для затянувшихся строек боли:

• «Сроки постоянно переносят»: Инвесторы рассчитывали начать получать пассивный доход от аренды еще год-два назад, но дата финального открытия сдвигалась.

• «Информационный вакуум»: В отдельные периоды на площадке визуально велись скрытые внутренние работы, из-за чего со стороны казалось, будто стройка «замерла», порождая слухи.

• «Что будет с управлением?»: Из-за ухода международных отельных брендов из России покупатели переживали, кто вообще сможет качественно управлять сервисом такого уровня.

Что изменилось в проекте и почему?

Федеральный девелопер Неометрия провел масштабную работу над ошибками. Вместо того чтобы просто «дошпаклевать» старый проект, компания полностью пересмотрела его концепцию.

В феврале проект пережил полный ребрендинг и сменил имя на ГК Greenmont 5★.
И вот почему это пошло объекту на пользу:

1. Повышение статуса до 5 звезд
Изначально «Нескучный сад» заявлялся как качественный 4-звездочный отель. В процессе девелопер понял: спрос на ультра-премиум в Сочи колоссальный, а предложения не хватает. Проект полностью переработали под стандарты 5 звезд.

Новый отельный оператор❗️
К проекту привлекли одного из лидеров рынка — UPRO GROUP. Именно они теперь отвечают за создание единой экосистемы отельного сервиса. Для инвесторов это гарантия, что апартаменты не превратятся в обычное жилое общежитие, а будут генерировать высокий доход по прозрачным программам.

3. Усиление инфраструктуры «Город в городе»
Концепцию благоустройства довели до идеала:

• Парк на 1,4 га: Появились уникальные многоуровневые «парящие» променады.

• Водный комплекс: Запроектировали 3 подогреваемых бассейна (включая бассейн площадью 418 м² и круглогодичный бассейн с морской водой).

• Медицина и SPA: Акцент сместили в сторону круглогодичного оздоровления — здесь откроется SPA-комплекс с передовым медицинским уклоном.

• Гастрономия и бизнес: На территории заработают 5 ресторанов и современный конгресс-центр.

Что с объектом происходит прямо сейчас?

Долгое ожидание завершено — проект официально вышел на финишную прямую:

• Дом 1 (Первый корпус): Уже успешно введен в эксплуатацию. Самые сложные юридические и строительные барьеры позади.

• Дом 2 (Второй корпус): Находится на стадии финишной отделки фасадов и внутренних интерьеров.

• Открытие: Окончательная сдача всей финальной очереди, завершение благоустройства территории и официальный запуск эко-курорта под управлением оператора намечены на октябрь 2026 года.

44 0 0

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 08:53

А далее будет самое интересное.
Честно о проекте

38 0 0

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 08:49

⚡️⚡️⚡️
Рассрочка 0% на резиденции GREENMONT: три формата для жизни и инвестиций

Вчера состоялся фуршет по поводу открытия , наконец то, пятизвёздочного курорта Адлера - резиденции с панорамным остеклением, высокими потолками и захватывающими видами.

⁉️Что актуально :
Рассрочка на 10 месяцев без переплаты

GREENMONT - это целая экосистема: собственный пляж, круглогодичные бассейны, спа-комплекс, рестораны высокой кухни и детский клуб.

Управление от UPRO Group обеспечивает пассивный доход без хлопот, а юридическая защита по 214-ФЗ и эскроу-счетам гарантирует безопасность сделки.

Доступны три формата резиденций:
• Standard
• Standard Plus
• Family Room

🔹️Стоимость от 22 207 144 ₽
🔹️Первый взноc от 6 662 144 ₽
🔹️Ежемесячный платёж - 300 000 ₽

❗️Все резиденции без отделки - идеальный старт для инвестиций с высоким потенциалом роста.

Все детали - в карточках 👆

Далее …..

46 0 2 8

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

1 Oct, 14:30

24:37

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Как начать создавать капитал в недвижимости, если у вас нет нескольких миллионов?

Публикуем запись нашего эфира от 30 сентября.

Говорили о том, на какие деньги жить, когда работа перестанет приносить привычный доход. И с чего начать создавать капитал, который в будущем сможет стать источником денег для жизни.

В эфире разобрали:
— реальные примеры наших решений с недвижимостью; — расчёт на десять лет с первой покупкой участка за 400 тыс. ₽ плюс расходы на старте; — как деньги после продажи, расходов и налогов могут переходить в следующую покупку; — чем рост стоимости объекта отличается от регулярного дохода.

Не обязательно начинать с миллионов.

Но важно понимать свои ресурсы, цель и сроки.

Иногда отправной точкой становятся накопления, иногда — недвижимость, которая уже есть, но почти не используется.

Таблица показывает принцип. Личная стратегия учитывает вашу ситуацию и корректируется по ходу.

Хотите разобраться, с чего начать именно вам?

На консультации обсудим ваши накопления и недвижимость, желаемый доход и возможные первые шаги.
Записаться на консультацию: [ссылка]

67 0 3 3

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

1 Oct, 08:38

60 0 0

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

30 Sep, 14:49

Я начала выступление с фразы: «Мне 57, и я думаю о своей пенсии».

Знаете, сегодня я побывала на онлайн - конференции, сразу вышла и сказала:
«Мне 57 лет. И я каждый день думаю о том, как и на что я буду жить дальше».

Как вы поняли - это я про пенсию .

В чате тут же посыпались реакции. Кто-то написал: «А мне 55!». И в этот момент я поняла — вот оно.

Многие стесняются этой темы или делают вид, что завтра не наступит. И мы по большей частью живем будущим. Признайтесь себе.

А я считаю, что признать реальность — это значит взять управление своей жизнью в свои руки.

Мой личный «пенсионный фонд» — это не цифры в приложении банка, которые могут сгореть. Это пока квартирный и земельный фонд.

Однако ситуации меняются на рынке. И сегодняшний ваш пассив это актив, который требует от вас постоянного внимания и не факт, что даст ту отдачу на которую вы рассчитывали 2-3 года назад.

Все меняется
Сегодня на цифрах показала, как имея на руках всего 400 тысяч рублей, можно начать строить свой собственный капитал. Твёрдый, понятный, который можно потрогать руками.

Меня до сих пор «торкает» от того, сколько людей почувствовали то же самое. Мы не про «доживание», мы про достоинство. Про то, чтобы в любом возрасте чувствовать себя уверенно, зная, что за спиной есть растущий в цене актив.

Я сейчас плотно занимаюсь одним направлением, где идеально сходится всё: низкий порог входа, юридическая чистота и локация с огромным потенциалом. Это именно то, во что я верю сама на 200%.

Если вы тоже не хотите надеяться на случай и готовы пошагово создавать свою опору — давайте пообщаемся. Я поделюсь своей стратегией и цифрами.

Напишите мне в личные сообщения слово АКТИВ. Расскажу всё в деталях.

62 0 1 1

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

30 Sep, 11:47

00:25

55 0 1 1

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

30 Sep, 08:20

Сегодня в 17:00 МСК — СРЕДА РЕШЕНИЙ.

Возьмите ручку и тетрадь.

Начнём не с выбора участка или квартиры.

Сначала каждый ответит себе на три вопроса:
Сколько денег мне нужно для обычной жизни в месяц?
Сколько будет приходить без моей ежедневной работы?
Сколько лет у меня есть, чтобы создать капитал?

Ответы останутся у вас. Их не нужно публиковать или произносить вслух.

Потом мы покажем реальные истории и разберём условную стратегию на десять лет со стартом от участка за 400 тыс. ₽.

По годам проследим, как после продажи, расходов и налогов деньги могут перейти в следующую покупку.

Отдельно обсудим, почему выросшая стоимость недвижимости ещё не равна деньгам, которые поступают каждый месяц.

Эфир «Как начать создавать капитал в недвижимости без больших миллионов» — сегодня, 30 сентября, в 17:00 МСК.
Приходите со своими цифрами и калькулятором.

ИДУ НА ЭФИР

67 0 1

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

28 Sep, 13:18

Если у вас нет нескольких миллионов, недвижимость как способ создать капитал — уже не для вас?

Этот вопрос задают часто. Поэтому мы решили взять не квартиру за пять миллионов, а другой старт: участок за 400 тысяч рублей.

Предположим, мы нашли его дешевле рыночной стоимости.
Покупаем, держим два года и продаём.
Затем на полученные деньги ищем следующий объект — без новых взносов.
Звучит просто. Но именно здесь начинаются вопросы, от которых зависит результат:

Сколько денег понадобится сверх 400 тысяч на старте? По какой цене участок действительно можно будет продать? Что останется после оплаты услуг, земельного налога и возможного НДФЛ? Хватит ли остатка на следующую покупку?

Мы составили таблицу на десять лет и увидели, насколько сильно итог зависит от ответов. Особенно от одного условия: получится ли каждый раз находить объект по выгодной цене входа. Вписать это в таблицу легко. Подтвердить на реальной сделке — совсем другая работа.

На эфире мы покажем расчёт по годам и разберём, как проверять такую стратегию до покупки. Поговорим и о том, в какой момент накопленный капитал может начать приносить регулярный доход: сама перепродажа участка ежемесячных выплат не даёт.

А пока хотим спросить вас:
какая сумма для первой покупки недвижимости кажется вам посильной?

87 0 2

Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

27 Sep, 11:56

87 0 0

Показано 20 последних публикаций.

2 486

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

Пост #13919: Видео

Мама с самого детства говорила мне: — не морщи лоб. морщины останутся. я такую же фразу говорила...

Коган — мощный эксперт Forbes, он умеет разложить сложные экономические процессы на простые смысл...

Не каждый земельный участок стоит превращать в инвестиционный проект Иногда первая финансовая мо...

Поздравляю всех с Днем финансиста! Мы живем с вами в совершенно невероятное время. Меняется бу...