DR_V

90% риелторов Дубая – это говноеды и ваши враги. Я иногда устаю об этом говорить. Но повторять нужно.

Сейчас звонил парень. Идеальная будущая жертва риелтора. Говорит: "у меня крипта, прилетел в Дубай, мне риелторы советуют котлован в Крике или Дубай Айлендс".

Во всём Дубае всего несколько районов, которые можно купить и потом выйти не в минус. Если повезет – в какой-то плюс. Всё остальное будет минусить в сравнении с инфляцией.

Отвечаю: Ну вот Крик. Там построят 9 районов, на 5 квадратных км. С тьмой башен. Это будущий жутчайший муравейник. Как ты среди всего этого лютого эконома потом продашь свою хату в премиальном доме? Если у тебя будет ахулиард конкурентов? Весь понастроенный эконом двинет цену метра на районе вниз. Да никак не продашь.

А Дубай Айлендс. Тоже дикий человейник, так ещё и почти соседний Эмират. Час-полтора по пробкам ехать до центра. А пробки будут всегда и с годами только становиться хуже: население города быстро растет. И ехать до дома ты будешь через пакистанско-филиппинские районы. И продать это на вторичке тоже будет невозможно, потому, что 100500 высотных башен. В которых будет тьма людей, которые не тянут ипотеку и готовы выскакивать в минус. Даже в камерном соседнем Ля-мере продать хату крайне тяжело. А тут будет в сто раз больше предложений.

Объяснял ключевой момент. Зачем риелторы так поступают: чем хуже объект, тем выше откат риелтора. Самые низкие комиссии – это за вторичку в поселке с англичанами. Там риелтор получает 1-2% за сделку. А сделки эти сложные и долгие. Иногда идут месяцами: пока прежний арендатор выселится и закроет ипотеку.

А продавая вам самое говно, риелтор получает до 10% за пару дней работы. Как только вы переводите бабки застрою, застрой даёт кэшбэк риелтору. И задача риелтора потоком гнать в гетто с высокими откатами. Потом риелтор накопит денег и купит виллу среди англичан.

Поэтому, 95% риелторов в Дубае продают первичку. В самых уё*ищных местах. Которые вы потом не сможете ни нормально сдать, ни продать. Продаваться там будут только хаты ипотечников, которые выскакивают в минус. Эти риелторы вообще не трогают вторичку, для них это пустая потеря времени.

Это касается не только Дубая. Так происходит в любой стране. СНГ риелторы везде впаривают лютую парашу с большим откатом от застройщика.

А средний российский клиент тоже привык покупать парашу. Потому, что всего друзья тоже живут в параше. Никто не приглашает его в гости в европейские поселки с кучей зелени. Поэтому, он думает, что жить среди бетона - это норма в Дубае.

Во всех хороших, старых, зеленых поселках живут англичане, западо-европейцы и богатые индусы. И немного наших.

А массово наш соотечественник живёт в Дубае самом аду: высотки, бетон, полтора куста зелени на район, нечем дышать. Соседствует с богатыми иранцами и черными, последним двум группам риелторы-соотечественники тоже впаривают дичь.

В Дубае смотрите The Lakes, Springs, Meadows. Если денег мало – смотрите The Greens. Зелено как нигде в городе. 80% жителей – европейцы, они шарят за качество жизни.

И помните, что на любой первичке зарабатывает только риелтор. (Если не брать люкс объекты, где откат 2%). Вы же там минусанётесь и не сможете выйти. А риелтор напротив вас, в захлёб рассказывающий вам про Дубай Аэлендс – ваш враг.

Как каждый знак Зодиака проявляет заботу о близких

♈️ Овен: Овны проявляют заботу активно и прямо — они готовы встать на защиту своих близких в любой момент. Для них важно не только говорить слова поддержки, но и действовать быстро, решая проблемы. Иногда их порывчивость может показаться слишком резкой, но за этим скрывается искренняя любовь и желание помочь.

♉️ Телец: Тельцы заботятся через стабильность и уют. Они создают для своих близких безопасное пространство — будь то дом, финансовая поддержка или просто наличие рядом. Телец не любит сюрпризов и предпочитает проявлять любовь через постоянство и надёжность. Их забота — это умение быть рядом в любой ситуации.

♊️ Близнецы: Близнецы выражают заботу через общение и внимание к деталям. Они всегда готовы выслушать, поддержать разговорами и советами. Для них важно, чтобы близкие чувствовали интерес и участие. Иногда это может быть лёгкая флиртующая манера, но за ней стоит глубокое желание наладить контакт и помочь.

♋️ Рак: Раки — одни из самых заботливых знаков. Их любовь проявляется через эмоции и заботу о комфорте. Они умеют чувствовать настроение других и предугадывать нужды, порой даже лучше, чем сами близкие. Рак — это надежный тыл, который готов оберегать и поддерживать всегда.

♌️ Лев: Львы показывают заботу щедро и с размахом. Они любят делать подарки, устраивать праздники и демонстрировать своё внимание публично. Для Льва важно, чтобы близкие чувствовали себя особенными и важными. Они гордятся своими людьми и готовы защищать их честь.

♍️ Дева: Девы заботятся практично и тщательно. Они замечают мелочи, которые могут облегчить жизнь, и готовы помочь с повседневными задачами. Для Девы забота — это внимание к деталям и готовность исправить то, что не работает. Они могут казаться сдержанными, но их помощь всегда продуманна и искренна.

♎️ Весы: Весы проявляют заботу через гармонию и баланс в отношениях. Они стремятся сделать общение приятным, улаживать конфликты и создавать атмосферу взаимопонимания. Для Весов важно, чтобы близкие чувствовали себя любимыми и ценными. Их забота — это искусство быть посредником и миротворцем.

♏️ Скорпион: Скорпионы проявляют заботу глубоко и страстно. Они готовы пойти на многое ради тех, кого любят, и защищать их с максимальной самоотдачей. Для Скорпиона забота — это не только помощь, но и полное эмоциональное вовлечение. Иногда их интенсивность может пугать, но за ней скрывается искренняя преданность.

♐️ Стрелец: Стрельцы заботятся через поддержку свободы и вдохновения. Они не любят навязываться, но всегда готовы подбодрить и помочь найти путь. Для них важно, чтобы близкие росли и развивались. Забота Стрельца — это вера в возможности и поддержка любых начинаний.

♑️ Козерог: Козероги заботятся ответственно и дисциплинированно. Они помогают конкретными делами — решают проблемы, строят планы и обеспечивают стабильность. Для Козерога забота — это долг и обязательство, которое он выполняет даже в самых трудных ситуациях. Их любовь надёжна, хоть и может казаться строгой.

♒️ Водолей: Водолеи проявляют заботу через свободу и уважение к личности. Они поддерживают идеи и мечты близких, дают пространство для развития и самостоятельности. Для Водолея забота — это не контроль, а вдохновение и поддержка нестандартных решений.

♓️ Рыбы: Рыбы заботятся через эмпатию и душевность. Они чувствуют эмоции близких и готовы помочь, даже если сами находятся в трудном положении. Для Рыб забота — это жертвенность и умение слушать без осуждения. Их поддержка часто бывает тихой, но глубокой.

Гороскоп для всех