Репост из: Юрист Михаил Яковлев
Апартаменты превращаются… в элегантную ловушку?
Помню, как в 90-е мы на рынках кроссовки «Abibas» покупали. Вроде и выглядят как настоящие, и ходить можно, но внутри понимаешь — подделка. С апартаментами у нас была похожая история, только юридическая.
Сколько я этих договоров купли-продажи оформил — не сосчитать. Мы всегда жирным шрифтом, капслоком прописывали: «ПОКУПАТЕЛЬ ОСОЗНАЕТ, ЧТО ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. РЕГИСТРАЦИЯ НЕВОЗМОЖНА». Люди кивали, подписывали, потому что дешевле. Это был честный компромисс: ты экономишь деньги, но живешь «на птичьих правах» в офисе с кроватью.
И вот, Конституционный Суд решил, что «птичьи права» пора узаконить.
Что случилось?
3 февраля КС РФ постановил: в апартаментах (которые не гостиницы, а просто «типа квартиры») можно делать временную регистрацию. На 5 лет. Логика у суда простая: раз там есть кухня и диван, и человек там реально живет — значит, надо его посчитать.
Где здесь «двойное дно»?
Казалось бы, победа маленького человека над системой? Как бы не так. Я смотрю на это и вижу, как застройщики уже открывают шампанское.
Раньше у них была проблема: как продать бетонную коробку в промзоне, где по нормам нельзя строить жилье? Они строили «офисный центр» с планировками квартир. Но покупателя приходилось уговаривать.
Теперь у них на руках козырь. Они будут строить эти человейники на отшибах, в бывших заводских цехах, где из инфраструктуры — только забор и будка охранника. И будут сладко петь: «Берите, дешевле на 30%! И прописка есть! Ну, временная, но какая вам разница?»
А разница, друзья мои, колоссальная. И КС РФ это прямым текстом в постановлении сказал (читайте мелкий шрифт, как говорится): государство НЕ ОБЯЗАНО обеспечивать такие дома школами, садиками и поликлиниками.
Мой вердикт:
Это классический «сыр в мышеловке». Вам разрешили поставить штамп в паспорте, но этот штамп не построит школу для вашего ребенка и не пришлет скорую помощь по нормативам жилого района.
Застройщик сэкономит на земле и социалке, положит прибыль в карман и уедет в закат. А вы останетесь с «временной регистрацией» посреди чистого поля (или грязной промзоны), пытаясь объяснить сыну, почему до школы ему ехать полтора часа.
Так что, если увидите аттракцион невиданной щедрости под вывеской «Апартаменты с регистрацией» — включайте голову. Штамп в паспорте стены не греет и детей не учит.
А вы бы купили такое «полужилье» ради экономии, зная, что школы и поликлиники рядом не будет?
👇 — Нет, скупой платит дважды.
🤡 — Да, главное цена, остальное решим.
🤔 — Смотря какая скидка...
Мой канал на Дзен | Консультация
Помню, как в 90-е мы на рынках кроссовки «Abibas» покупали. Вроде и выглядят как настоящие, и ходить можно, но внутри понимаешь — подделка. С апартаментами у нас была похожая история, только юридическая.
Сколько я этих договоров купли-продажи оформил — не сосчитать. Мы всегда жирным шрифтом, капслоком прописывали: «ПОКУПАТЕЛЬ ОСОЗНАЕТ, ЧТО ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. РЕГИСТРАЦИЯ НЕВОЗМОЖНА». Люди кивали, подписывали, потому что дешевле. Это был честный компромисс: ты экономишь деньги, но живешь «на птичьих правах» в офисе с кроватью.
И вот, Конституционный Суд решил, что «птичьи права» пора узаконить.
Что случилось?
3 февраля КС РФ постановил: в апартаментах (которые не гостиницы, а просто «типа квартиры») можно делать временную регистрацию. На 5 лет. Логика у суда простая: раз там есть кухня и диван, и человек там реально живет — значит, надо его посчитать.
Где здесь «двойное дно»?
Казалось бы, победа маленького человека над системой? Как бы не так. Я смотрю на это и вижу, как застройщики уже открывают шампанское.
Раньше у них была проблема: как продать бетонную коробку в промзоне, где по нормам нельзя строить жилье? Они строили «офисный центр» с планировками квартир. Но покупателя приходилось уговаривать.
Теперь у них на руках козырь. Они будут строить эти человейники на отшибах, в бывших заводских цехах, где из инфраструктуры — только забор и будка охранника. И будут сладко петь: «Берите, дешевле на 30%! И прописка есть! Ну, временная, но какая вам разница?»
А разница, друзья мои, колоссальная. И КС РФ это прямым текстом в постановлении сказал (читайте мелкий шрифт, как говорится): государство НЕ ОБЯЗАНО обеспечивать такие дома школами, садиками и поликлиниками.
Мой вердикт:
Это классический «сыр в мышеловке». Вам разрешили поставить штамп в паспорте, но этот штамп не построит школу для вашего ребенка и не пришлет скорую помощь по нормативам жилого района.
Застройщик сэкономит на земле и социалке, положит прибыль в карман и уедет в закат. А вы останетесь с «временной регистрацией» посреди чистого поля (или грязной промзоны), пытаясь объяснить сыну, почему до школы ему ехать полтора часа.
Так что, если увидите аттракцион невиданной щедрости под вывеской «Апартаменты с регистрацией» — включайте голову. Штамп в паспорте стены не греет и детей не учит.
А вы бы купили такое «полужилье» ради экономии, зная, что школы и поликлиники рядом не будет?
👇 — Нет, скупой платит дважды.
🤡 — Да, главное цена, остальное решим.
🤔 — Смотря какая скидка...
Мой канал на Дзен | Консультация