Редакция Собаки узнала у застройщиков и аналитиков — как сейчас живет рынок недвижимости. Приведём основные тезисы без рекламных упоминаний:
- В определенных локациях и жилых комплексах, в отдельных сегментах рынка действительно есть снижение цены, но оно локально. Где цены просели или немного притормозились? Это точно Ленинградская область. Мы можем констатировать, что по ряду объектов как на первичном, так и вторичном рынке цены немного снизились. В остальных сегментах: бизнес, комфорт, комфорт плюс, снижения пока не наблюдаем. То, что цены приостановили рост — это факт.
- Ситуация на рынке недвижимости в Петербурге отражает общероссийские тенденции: спрос на покупку жилья постепенно замедляется, при этом цены на текущий момент демонстрируют — по итогам III квартала квадратный метр в новостройках Петербурга стоил в среднем 160 173 руб., что на 27% выше аналогичных показателей прошлого года и на 1% — средней цены в предыдущем квартале.
- …специализируемся на строительстве домов бизнес-класса в центральных районах Петербурга, и в нашем сегменте на данный момент о снижении цен пока говорить не приходится. В октябре мы увидели некоторое снижение активности покупателей. Но это можно охарактеризовать скорее как нормализацию рынка после ажиотажного спроса последних месяцев.
- Практически все опрошенные эксперты, вне зависимости от того, фиксировали они снижение цен в начале осени или нет, отмечают рост себестоимости строительства. Его причины: общий уровень инфляции, подорожание стройматериалов и дефицит рабочих рук в отрасли.
- Почти все застройщики уже перешли на проектное финансирование и работают по счетам-эскроу, то есть в цене заложена стоимость кредитных денег, — [еще один] важный фактор – это жесткая политика городских властей в части формирования нагрузки на застройщиков по строительству социальной инфраструктуры – детские сады, школы, дороги – их стоимость тоже учитывается в конечной цене.
- Москва и Петербург – города, куда люди активно переезжают из регионов как временно (например, студенты), так и на постоянное место жительства. И многие из них делают выбор в сторону покупки собственного жилья – пусть даже в ипотеку. Поэтому цены в принципе не могут падать и практически наверняка продолжат рост.
- Крайне низкий объем предложения в центральных районах Петербурга не позволит ценам снизится в обозримой перспективе. Все сложнее становится найти подходящую квартиру в престижной локации. В качественных проектах квартиры разбирают уже на этапе «котлована».
- Рост цен на жилье за 2020 год был больше 20% и продолжился в этом году, – предполагаем, что доходы населения с такой скоростью не растут, как растут цены. Откат некоторый должен быть, но он пока не случился. Предполагаем, что это будет середина следующего года.
Подпишитесь на @dwellercity
- В определенных локациях и жилых комплексах, в отдельных сегментах рынка действительно есть снижение цены, но оно локально. Где цены просели или немного притормозились? Это точно Ленинградская область. Мы можем констатировать, что по ряду объектов как на первичном, так и вторичном рынке цены немного снизились. В остальных сегментах: бизнес, комфорт, комфорт плюс, снижения пока не наблюдаем. То, что цены приостановили рост — это факт.
- Ситуация на рынке недвижимости в Петербурге отражает общероссийские тенденции: спрос на покупку жилья постепенно замедляется, при этом цены на текущий момент демонстрируют — по итогам III квартала квадратный метр в новостройках Петербурга стоил в среднем 160 173 руб., что на 27% выше аналогичных показателей прошлого года и на 1% — средней цены в предыдущем квартале.
- …специализируемся на строительстве домов бизнес-класса в центральных районах Петербурга, и в нашем сегменте на данный момент о снижении цен пока говорить не приходится. В октябре мы увидели некоторое снижение активности покупателей. Но это можно охарактеризовать скорее как нормализацию рынка после ажиотажного спроса последних месяцев.
- Практически все опрошенные эксперты, вне зависимости от того, фиксировали они снижение цен в начале осени или нет, отмечают рост себестоимости строительства. Его причины: общий уровень инфляции, подорожание стройматериалов и дефицит рабочих рук в отрасли.
- Почти все застройщики уже перешли на проектное финансирование и работают по счетам-эскроу, то есть в цене заложена стоимость кредитных денег, — [еще один] важный фактор – это жесткая политика городских властей в части формирования нагрузки на застройщиков по строительству социальной инфраструктуры – детские сады, школы, дороги – их стоимость тоже учитывается в конечной цене.
- Москва и Петербург – города, куда люди активно переезжают из регионов как временно (например, студенты), так и на постоянное место жительства. И многие из них делают выбор в сторону покупки собственного жилья – пусть даже в ипотеку. Поэтому цены в принципе не могут падать и практически наверняка продолжат рост.
- Крайне низкий объем предложения в центральных районах Петербурга не позволит ценам снизится в обозримой перспективе. Все сложнее становится найти подходящую квартиру в престижной локации. В качественных проектах квартиры разбирают уже на этапе «котлована».
- Рост цен на жилье за 2020 год был больше 20% и продолжился в этом году, – предполагаем, что доходы населения с такой скоростью не растут, как растут цены. Откат некоторый должен быть, но он пока не случился. Предполагаем, что это будет середина следующего года.
Подпишитесь на @dwellercity