О том, почему реновация подрывает рынок снизу, какая новая революция ждет город на Неве, будут ли снижаться цены на жилье, а застройщики — предлагать скидки, изданию рассказывает директор по маркетингу одного из ведущих застройщиков города. #ОтПервыхЛиц
— Количество застройщиков после введения схемы с эскроу в Петербурге сократилось. На ваш взгляд, может ли их количество вырасти за счет прихода на рынок новых игроков — из Москвы или регионов?
— С момента прихода на рынок проектного финансирования есть тенденция к укрупнению застройщиков. Мелкий застройщик не может взаимодействовать с банком и уходит с рынка, его место занимает более крупный. И в Петербурге эта тенденция прослеживается очень четко.
С другой стороны, успешные региональные девелоперы имеют ограничение спроса и рано или поздно сталкиваются с тем, что расти дальше некуда. Самые амбициозные из них приходят в Петербург и Москву. Московские девелоперы тоже идут в Петербург. Недавно на питерский рынок пришел ПИК — крупнейший московский застройщик в массовом сегменте.
Честно говоря, мы запасаемся попкорном, потому что Петербург снова станет городом революции: здесь будут играть три федеральных девелопера, два из которых много лет создают в городе основной объем предложения — Setl Group и ЛСР. Теперь будет еще и ПИК.
— Это не наш сегмент, поэтому мы не рассматриваем участие в реновации. Но реновация по-московски и по-петербургски это разные истории. Изначально само понятие реновации появилось именно в Петербурге в начале 2000-х, вскоре появилась и компания, которая должна была работать на этом рынке, была программа, но ничего не получилось.
Реновация — это тесное взаимодействие города и девелопера. В Петербурге сегодня нельзя строить выше 40 м, это 13 этажей. Снести пять этажей, чтобы построить 13, — это невыгодно застройщику.
Вместе с тем мне интересно, как это будет осуществляться и развиваться в масштабах страны, ведь реновация подрывает рынок снизу. У людей исчезает мотивация пытаться сменить жилье: им дают новую квартиру вместо старой, эти покупатели уходят с рынка. Такие квартиры не имеют для них адекватной ценности и часто выставляются на продажу по цене ниже рыночной.
Избавляться от аварийного жилья надо, я поддерживаю идею реновации, но это сложная, многофакторная история.
Подпишитесь на @dwellercity
— Количество застройщиков после введения схемы с эскроу в Петербурге сократилось. На ваш взгляд, может ли их количество вырасти за счет прихода на рынок новых игроков — из Москвы или регионов?
— С момента прихода на рынок проектного финансирования есть тенденция к укрупнению застройщиков. Мелкий застройщик не может взаимодействовать с банком и уходит с рынка, его место занимает более крупный. И в Петербурге эта тенденция прослеживается очень четко.
С другой стороны, успешные региональные девелоперы имеют ограничение спроса и рано или поздно сталкиваются с тем, что расти дальше некуда. Самые амбициозные из них приходят в Петербург и Москву. Московские девелоперы тоже идут в Петербург. Недавно на питерский рынок пришел ПИК — крупнейший московский застройщик в массовом сегменте.
Честно говоря, мы запасаемся попкорном, потому что Петербург снова станет городом революции: здесь будут играть три федеральных девелопера, два из которых много лет создают в городе основной объем предложения — Setl Group и ЛСР. Теперь будет еще и ПИК.
— Это не наш сегмент, поэтому мы не рассматриваем участие в реновации. Но реновация по-московски и по-петербургски это разные истории. Изначально само понятие реновации появилось именно в Петербурге в начале 2000-х, вскоре появилась и компания, которая должна была работать на этом рынке, была программа, но ничего не получилось.
Реновация — это тесное взаимодействие города и девелопера. В Петербурге сегодня нельзя строить выше 40 м, это 13 этажей. Снести пять этажей, чтобы построить 13, — это невыгодно застройщику.
Вместе с тем мне интересно, как это будет осуществляться и развиваться в масштабах страны, ведь реновация подрывает рынок снизу. У людей исчезает мотивация пытаться сменить жилье: им дают новую квартиру вместо старой, эти покупатели уходят с рынка. Такие квартиры не имеют для них адекватной ценности и часто выставляются на продажу по цене ниже рыночной.
Избавляться от аварийного жилья надо, я поддерживаю идею реновации, но это сложная, многофакторная история.
Подпишитесь на @dwellercity