Спрос на покупку жилья в Петербурге снизился, но ждать падения цен не стоит, считает топ-менеджер одного из ведущих девелоперов Петерурга. В кредитных договорах, которые застройщики подписывали с банками, зафиксированы определенные финансовые условия. К тому же цены на стройматериалы продолжают расти. Так что устроить распродажу квартир невозможно. Прочитали его интервью о том, как будет развиваться рынок недвижимости в 2022 году и делимся тезисами:
Для рядового потребителя сегодняшний уровень цен в определенной степени является шокирующим. Некоторые уже смирились с этим, но есть и те, кто до сих пор пребывает в растерянности. Но так как дорожает все вокруг: автомобили, продукты, вообще вся жизнь, — думаю, что сегодняшний уровень цен закрепится надолго. Это общемировая тенденция, которая заставляет девелоперов держать в уме то, что они сегодня строят по завтрашним ценам.
На спрос очень существенно повлияло завершение льготной ипотеки, это почувствовали на себе все девелоперы. Особенно в сегменте недорогого жилья. Когда появилась льготная ипотека, мы увидели, что люди в первую очередь стали покупать больше метров. С тем же ежемесячным платежом можно было купить не «двушку», а «трешку». И все это по рынку, разумеется, переместилось вверх, сметая по пути все имеющееся предложение. Но не стоит забывать, что у застройщиков ограниченный объем квартир.
Рынок недвижимости — это не рынок фьючерсов, это по-прежнему рынок обеспечения жизненных потребностей. Потребность никуда не делась, покупатели на рынке есть. Петербург был и остается городом федерального значения, который привлекателен для очень большого объема покупателей. Кроме того, внутри города происходит массовая миграция из морально устаревших районов в новые локации.
Что касается характера покупательского спроса, то и здесь очевидны некоторые изменения. Например, мы видим переход спроса в «поля», потому что где-то жить людям надо, а внутри города невозможно строить дешевое жилье в текущих реалиях. В целом, это нормальная рыночная ситуация: ценность локации — очень значимый фактор в стоимости недвижимости.
В высоких ценовых сегментах сегодня предложение превышает спрос. В бюджетах от 20 млн рублей емкость рынка очень небольшая. И банки, и девелоперы хотели бы расширять предложение. Благодаря развитию «серого пояса» в городе достаточно территорий для строительства такого жилья, но нет финансовой емкости потребителя, чтобы поглотить такой объем и такую цену. В такой ситуации решающим фактором становится качество продукта.
Если говорить про платежеспособную аудиторию, то востребовано жилье новых форматов: с приватными мастер-спальнями, разнообразными планировками, большими кухнями-гостиными, закрытыми дворами без машин, интересными фасадами, ландшафтным дизайном территории двора. С точки зрения востребованных районов, наиболее популярен в городе сейчас район Черной речки. Большой объем предложения от разных девелоперов открыл для Черной речки большие перспективы развития.
В целом Выборгская сторона превращается в модный, престижный жилой район. По-прежнему спрос на себя оттягивает Петровский остров, хотя истинно премиальным он уже никогда не станет. Район у метро «Фрунзенская» продолжает застраиваться, будет раскручиваться район Малой Охты. То есть сейчас активно осваивается прежде всего «серый пояс». Для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость, могу сказать, что золотое время краткосрочных вложений на год-полтора закончилось. Инвестировать, конечно, по-прежнему можно, но не в любые метры, а в ту недвижимость, которая не потеряет своей ценности со временем.
Сейчас популярный запрос у покупателя: как купить квартиру, которую потом можно будет выгодно продать или сдавать? Качественная недвижимость в городе федерального значения никогда не будет дешевой, поэтому необходимо выбирать долгосрочные инвестиции в качественный продукт в перспективных локациях.
Подпишитесь на @dwellercity
Для рядового потребителя сегодняшний уровень цен в определенной степени является шокирующим. Некоторые уже смирились с этим, но есть и те, кто до сих пор пребывает в растерянности. Но так как дорожает все вокруг: автомобили, продукты, вообще вся жизнь, — думаю, что сегодняшний уровень цен закрепится надолго. Это общемировая тенденция, которая заставляет девелоперов держать в уме то, что они сегодня строят по завтрашним ценам.
На спрос очень существенно повлияло завершение льготной ипотеки, это почувствовали на себе все девелоперы. Особенно в сегменте недорогого жилья. Когда появилась льготная ипотека, мы увидели, что люди в первую очередь стали покупать больше метров. С тем же ежемесячным платежом можно было купить не «двушку», а «трешку». И все это по рынку, разумеется, переместилось вверх, сметая по пути все имеющееся предложение. Но не стоит забывать, что у застройщиков ограниченный объем квартир.
Рынок недвижимости — это не рынок фьючерсов, это по-прежнему рынок обеспечения жизненных потребностей. Потребность никуда не делась, покупатели на рынке есть. Петербург был и остается городом федерального значения, который привлекателен для очень большого объема покупателей. Кроме того, внутри города происходит массовая миграция из морально устаревших районов в новые локации.
Что касается характера покупательского спроса, то и здесь очевидны некоторые изменения. Например, мы видим переход спроса в «поля», потому что где-то жить людям надо, а внутри города невозможно строить дешевое жилье в текущих реалиях. В целом, это нормальная рыночная ситуация: ценность локации — очень значимый фактор в стоимости недвижимости.
В высоких ценовых сегментах сегодня предложение превышает спрос. В бюджетах от 20 млн рублей емкость рынка очень небольшая. И банки, и девелоперы хотели бы расширять предложение. Благодаря развитию «серого пояса» в городе достаточно территорий для строительства такого жилья, но нет финансовой емкости потребителя, чтобы поглотить такой объем и такую цену. В такой ситуации решающим фактором становится качество продукта.
Если говорить про платежеспособную аудиторию, то востребовано жилье новых форматов: с приватными мастер-спальнями, разнообразными планировками, большими кухнями-гостиными, закрытыми дворами без машин, интересными фасадами, ландшафтным дизайном территории двора. С точки зрения востребованных районов, наиболее популярен в городе сейчас район Черной речки. Большой объем предложения от разных девелоперов открыл для Черной речки большие перспективы развития.
В целом Выборгская сторона превращается в модный, престижный жилой район. По-прежнему спрос на себя оттягивает Петровский остров, хотя истинно премиальным он уже никогда не станет. Район у метро «Фрунзенская» продолжает застраиваться, будет раскручиваться район Малой Охты. То есть сейчас активно осваивается прежде всего «серый пояс». Для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость, могу сказать, что золотое время краткосрочных вложений на год-полтора закончилось. Инвестировать, конечно, по-прежнему можно, но не в любые метры, а в ту недвижимость, которая не потеряет своей ценности со временем.
Сейчас популярный запрос у покупателя: как купить квартиру, которую потом можно будет выгодно продать или сдавать? Качественная недвижимость в городе федерального значения никогда не будет дешевой, поэтому необходимо выбирать долгосрочные инвестиции в качественный продукт в перспективных локациях.
Подпишитесь на @dwellercity