Цены на жилье падать не собираются, но расти будут медленнее, считает Фонтанка в партнерском для застройщиков материале (формат «заплати и скажи»). Убираем имена и титулы, не всегда отмечаем прямую речь, только групповые тезисы. Удивительно, как они совпадают с тем интервью одного профессионала рынка, которое мы публиковали здесь:
В прошлом году средние цены в масс-маркете выросли чуть больше, чем на треть, достигнув почти 192 тыс. рублей за «квадрат» в Петербурге и 126 тыс. рублей в пригородах. Долгое время при высоком спросе на жилье наблюдался дефицит предложения — так, основной объем нового жилья вышел на рынок во второй половине 2021 года.
Ситуация с задержкой выхода объектов на рынок коснулась Петербурга: здесь застройщики столкнулись с тем, что для получения разрешения на строительство потребовалось одобрение нового органа — Градостроительной комиссии. Из-за организационных вопросов с середины лета до середины ноября прошлого года одобрение получили всего два проекта из десятков его ожидающих. Соответственно, и получение разрешений затянулось.
Зато потом комиссия рассмотрела сразу более 20 проектов, рассчитанных на более, чем 1,5 млн кв. м. Именно они, помимо новых жилых комплексов, запланированных к выходу в пригородной зоне Ленобласти, будут формировать костяк нового предложения в 2022 году.
Поскольку в прошлом году почти половина нового жилья — около 2,3 млн кв. м — вышло в пригородах, то в 2022 году ожидается более высокая активность среди городских застройщиков. Хотя и областной тренд сохранится — жилье в ближайшей Ленобласти на треть дешевле поэтому более доступно для покупателей.
На цены будет влиять себестоимость строительства — за 2021 год по некоторым проектаь она увеличилась до 60% из-за резкого и существенного подорожания материалов. Однако в этом году мы не ожидаем столь значительных корректировок. В целом, мы рассчитываем на подорожание «квадрата» в пределах 10% за 2022 год.
Всем родителям хотя бы одного ребенка, появившегося на свет после 2018 года, доступна семейная ипотека. Также продолжает действовать программа материнского капитала, который к тому же планируют индексировать. Все это влияет на спрос на жилье: так как среди покупателей стало больше семейных клиентов, увеличились продажи двух- трёх- и даже четырехкомнатных квартир. Более половины покупателей сейчас имеют возможность приобрести квартиру по ставке 5–6% годовых. В текущих реалиях это — очень низкая стоимость заемных средств.
Расслоение рынка продолжится. Более доступные варианты за КАД, безусловно, будут популярны у покупателей за счет цены. Так как, несмотря на ипотеку, купить квартиру в удобном районе Петербурга сейчас могут себе позволить далеко не все. При этом все выше будут требования к более дорогим проектам, которые реализуются в наиболее удачных локациях города. Среди тенденций, которые продолжат развитие в 2022 году — все большее внимание покупателей к деталям. Люди сегодня выбирают уже не просто квартиру, а среду обитания для себя и своей семьи. При выборе места жительства покупатели жилья все больше будут обращать внимание на квартиры с функциональными планировками, с мастер-спальнями и большими окнами, гардеробными, разграничением детской и родительской зон. Увеличивается запрос на квартиры с готовым ремонтом, на планировки с гардеробными, кладовыми, увеличенной площадью балконов и лоджий. Отдельным преимуществом становится наличие элементов «умного дома», систем очистки воздуха и воды.
В числе важных характеристик локации: транспортная доступность, престиж района, расположение в пешей доступности от работы, квартальная застройка. Существенными требованиями к организации придомовой территории будет наличие закрытой территории, светлого двора с безопасными маршрутами для детей, наличие игровых и спортивных площадок, консьерж-сервис 24/7.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году средние цены в масс-маркете выросли чуть больше, чем на треть, достигнув почти 192 тыс. рублей за «квадрат» в Петербурге и 126 тыс. рублей в пригородах. Долгое время при высоком спросе на жилье наблюдался дефицит предложения — так, основной объем нового жилья вышел на рынок во второй половине 2021 года.
Ситуация с задержкой выхода объектов на рынок коснулась Петербурга: здесь застройщики столкнулись с тем, что для получения разрешения на строительство потребовалось одобрение нового органа — Градостроительной комиссии. Из-за организационных вопросов с середины лета до середины ноября прошлого года одобрение получили всего два проекта из десятков его ожидающих. Соответственно, и получение разрешений затянулось.
Зато потом комиссия рассмотрела сразу более 20 проектов, рассчитанных на более, чем 1,5 млн кв. м. Именно они, помимо новых жилых комплексов, запланированных к выходу в пригородной зоне Ленобласти, будут формировать костяк нового предложения в 2022 году.
Поскольку в прошлом году почти половина нового жилья — около 2,3 млн кв. м — вышло в пригородах, то в 2022 году ожидается более высокая активность среди городских застройщиков. Хотя и областной тренд сохранится — жилье в ближайшей Ленобласти на треть дешевле поэтому более доступно для покупателей.
На цены будет влиять себестоимость строительства — за 2021 год по некоторым проектаь она увеличилась до 60% из-за резкого и существенного подорожания материалов. Однако в этом году мы не ожидаем столь значительных корректировок. В целом, мы рассчитываем на подорожание «квадрата» в пределах 10% за 2022 год.
Всем родителям хотя бы одного ребенка, появившегося на свет после 2018 года, доступна семейная ипотека. Также продолжает действовать программа материнского капитала, который к тому же планируют индексировать. Все это влияет на спрос на жилье: так как среди покупателей стало больше семейных клиентов, увеличились продажи двух- трёх- и даже четырехкомнатных квартир. Более половины покупателей сейчас имеют возможность приобрести квартиру по ставке 5–6% годовых. В текущих реалиях это — очень низкая стоимость заемных средств.
Расслоение рынка продолжится. Более доступные варианты за КАД, безусловно, будут популярны у покупателей за счет цены. Так как, несмотря на ипотеку, купить квартиру в удобном районе Петербурга сейчас могут себе позволить далеко не все. При этом все выше будут требования к более дорогим проектам, которые реализуются в наиболее удачных локациях города. Среди тенденций, которые продолжат развитие в 2022 году — все большее внимание покупателей к деталям. Люди сегодня выбирают уже не просто квартиру, а среду обитания для себя и своей семьи. При выборе места жительства покупатели жилья все больше будут обращать внимание на квартиры с функциональными планировками, с мастер-спальнями и большими окнами, гардеробными, разграничением детской и родительской зон. Увеличивается запрос на квартиры с готовым ремонтом, на планировки с гардеробными, кладовыми, увеличенной площадью балконов и лоджий. Отдельным преимуществом становится наличие элементов «умного дома», систем очистки воздуха и воды.
В числе важных характеристик локации: транспортная доступность, престиж района, расположение в пешей доступности от работы, квартальная застройка. Существенными требованиями к организации придомовой территории будет наличие закрытой территории, светлого двора с безопасными маршрутами для детей, наличие игровых и спортивных площадок, консьерж-сервис 24/7.
Подпишитесь на @dwellercity