Будет ли улучшаться качество на рынке жилья в Петербурге? Продолжим публикацию тезисов подслушанного нами разговора (начало публиковали вчера утром). В ближайшие пять лет точно нет, так как не за счет чего. Все подстраиваются под условия банка, а не рынка. Не продукт диктует, а математика. И монополизация рынка: крупные становятся стильнее и диктуют свои «серенькие» правила. И в Москве что-то интересное появляется не в Новой Москве, где серость и панельки - что-то интересное появляется только внутри старой Москвы.
Очень много вопросов по «премиальному» строительству на Крестовском острове. Происходящее же на Петровском острове - это просто паноптикум, вершина которого Royal Park. В нижнем «бизнесе», комфорте и тем более экономе - там уже откровенно беда. Интересно наблюдать за тем, как и что реализуют застройщики в локациях, где соседствуют проекты разных застройщиков - интересно сравнивать YIT, Legenda и Setl, например на правом берегу. Та локация вообще впервые столкнулась с конкуренцией. Когда объекты строят рядом - многое можно увидеть. Если никого из конкурентов рядом нет, начинается экономия неистовая.
Часто вид из окна на объект более успешного конкурента в объявлениях о продаже на вторичке указывается как положительная характеристика продаваемой квартиры. Удивительная особенность Петербурга.
«Эконом» сейчас не имеет никакого шанса вырваться из серости. Пример, застройщик «Полис». Много слов, рассказов и рисунков на рендерах. Но первые же сданные объекты показали, что заКАДье никто строить хотя бы нормально даже не собирается. Все играют в игру: «поверьте, это лучшее на рынке в этот момент за ваши деньги». Но это обман!
Эскроу и неопределенность социальной нагрузки - еще один гнетущий застройщика и качество строительство фактор. С этим справляются крупные застройщики, но улучшать что-то в продуктовом развитии за счет снижения своих прибылей - это им точно не нужно.
ПИК в Москве в своё время не просто так родил какие-то продукты. Там есть такое «пацаны не поймут»: со стороны рынка, госаппарата, требования другие «потому, что это Москва». Он стал локомотивом изменений. В Москве. А в Петербурге ПИК провалился... Он не стал вообще здесь ничем и никем. Почему? А вот просто, не стал.
#КачествоСтройки Подпишитесь на @dwellercity
Очень много вопросов по «премиальному» строительству на Крестовском острове. Происходящее же на Петровском острове - это просто паноптикум, вершина которого Royal Park. В нижнем «бизнесе», комфорте и тем более экономе - там уже откровенно беда. Интересно наблюдать за тем, как и что реализуют застройщики в локациях, где соседствуют проекты разных застройщиков - интересно сравнивать YIT, Legenda и Setl, например на правом берегу. Та локация вообще впервые столкнулась с конкуренцией. Когда объекты строят рядом - многое можно увидеть. Если никого из конкурентов рядом нет, начинается экономия неистовая.
Часто вид из окна на объект более успешного конкурента в объявлениях о продаже на вторичке указывается как положительная характеристика продаваемой квартиры. Удивительная особенность Петербурга.
«Эконом» сейчас не имеет никакого шанса вырваться из серости. Пример, застройщик «Полис». Много слов, рассказов и рисунков на рендерах. Но первые же сданные объекты показали, что заКАДье никто строить хотя бы нормально даже не собирается. Все играют в игру: «поверьте, это лучшее на рынке в этот момент за ваши деньги». Но это обман!
Эскроу и неопределенность социальной нагрузки - еще один гнетущий застройщика и качество строительство фактор. С этим справляются крупные застройщики, но улучшать что-то в продуктовом развитии за счет снижения своих прибылей - это им точно не нужно.
ПИК в Москве в своё время не просто так родил какие-то продукты. Там есть такое «пацаны не поймут»: со стороны рынка, госаппарата, требования другие «потому, что это Москва». Он стал локомотивом изменений. В Москве. А в Петербурге ПИК провалился... Он не стал вообще здесь ничем и никем. Почему? А вот просто, не стал.
#КачествоСтройки Подпишитесь на @dwellercity