Ритейл в Москве: открытия замедляются, трафик уходит в онлайн
В первом квартале 2026 года рынок торговой недвижимости Москвы продемонстрировал заметное охлаждение: количество новых магазинов, открывшихся в торговых центрах, сократилось вдвое.
По данным CORE.XP (пишет «Коммерсант»), в 52 ключевых ТЦ столицы за этот период запустилось всего 80 точек суммарной площадью 21 тыс. кв. м. Это на 55,8 % меньше по числу магазинов и на 26,9 % — по площади, чем в аналогичном периоде 2025‑го.
Компании всё чаще отказываются от запуска новых точек в пользу повышения эффективности действующих магазинов.
Как поясняет Евгения Прилуцкая, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, многие решения откладываются до прояснения макроэкономических трендов и восстановления покупательского трафика.
Тенденция затрагивает и зарубежные бренды: их выход на российский рынок заметно замедлился.
По подсчётам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, динамика выглядит так:
2023 год — 25 новых международных брендов в России;
2024 год — 23 новых бренда;
2025 год — лишь 11 новых игроков;
начало 2026 года — ни одного нового международного бренда.
Одна из ключевых причин снижения активности в ТЦ — переток покупательского спроса в интернет. Это подтверждают данные исследований:
Mall Index (показатель числа посетителей на 1 тыс. кв. м) в первом квартале 2026‑го снизился на 2 % год к году. По сравнению с первым кварталом 2019‑го падение ещё заметнее — минус 25 % (данные Focus Technologies).
Онлайн‑продажи материальных товаров, напротив, показали уверенный рост: +21 %, до 3,75 трлн рублей (по подсчётам Infoline).
Закрытия и рост свободных площадей
Параллельно с сокращением открытий растёт число закрытий. В январе–марте 2026 года в тех же 52 ТЦ прекратили работу 208 магазинов общей площадью 46,6 тыс. кв. м.
Наибольшее число закрытий пришлось на сегменты:
- одежды,
- обуви,
- аксессуаров — всего 101 магазин, или 48,5 % от общего числа.
В результате доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла на 1 п. п. год к году и достигла 5,7 %.
Чтобы заполнить освободившиеся локации, владельцы торговых центров идут на уступки: предлагают арендаторам:
- скидки на первые месяцы аренды;
- гибкие схемы платежей;
возможность размещения во временных форматах.
БАРБОЛИН № 1
В ДАРКСТОРАХ:
TГ | ДЗЕН | МАКС | VK
Оригинал статьи 🤏
В первом квартале 2026 года рынок торговой недвижимости Москвы продемонстрировал заметное охлаждение: количество новых магазинов, открывшихся в торговых центрах, сократилось вдвое.
По данным CORE.XP (пишет «Коммерсант»), в 52 ключевых ТЦ столицы за этот период запустилось всего 80 точек суммарной площадью 21 тыс. кв. м. Это на 55,8 % меньше по числу магазинов и на 26,9 % — по площади, чем в аналогичном периоде 2025‑го.
Компании всё чаще отказываются от запуска новых точек в пользу повышения эффективности действующих магазинов.
Как поясняет Евгения Прилуцкая, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, многие решения откладываются до прояснения макроэкономических трендов и восстановления покупательского трафика.
Тенденция затрагивает и зарубежные бренды: их выход на российский рынок заметно замедлился.
По подсчётам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, динамика выглядит так:
2023 год — 25 новых международных брендов в России;
2024 год — 23 новых бренда;
2025 год — лишь 11 новых игроков;
начало 2026 года — ни одного нового международного бренда.
Одна из ключевых причин снижения активности в ТЦ — переток покупательского спроса в интернет. Это подтверждают данные исследований:
Mall Index (показатель числа посетителей на 1 тыс. кв. м) в первом квартале 2026‑го снизился на 2 % год к году. По сравнению с первым кварталом 2019‑го падение ещё заметнее — минус 25 % (данные Focus Technologies).
Онлайн‑продажи материальных товаров, напротив, показали уверенный рост: +21 %, до 3,75 трлн рублей (по подсчётам Infoline).
Закрытия и рост свободных площадей
Параллельно с сокращением открытий растёт число закрытий. В январе–марте 2026 года в тех же 52 ТЦ прекратили работу 208 магазинов общей площадью 46,6 тыс. кв. м.
Наибольшее число закрытий пришлось на сегменты:
- одежды,
- обуви,
- аксессуаров — всего 101 магазин, или 48,5 % от общего числа.
В результате доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла на 1 п. п. год к году и достигла 5,7 %.
Чтобы заполнить освободившиеся локации, владельцы торговых центров идут на уступки: предлагают арендаторам:
- скидки на первые месяцы аренды;
- гибкие схемы платежей;
возможность размещения во временных форматах.
БАРБОЛИН № 1
В ДАРКСТОРАХ:
TГ | ДЗЕН | МАКС | VK
Оригинал статьи 🤏