Шерегеш: почему сейчас это одно из самых горячих направлений для инвестиций в недвижимость
Если Алтай и Горный Алтай — это про природу, треккинг и летний/межсезонный туризм, то Шерегеш — про мощный зимний сезон, федеральные инвестиции и трансформацию из «народного» горнолыжного курорта в направление уровня «нового Сочи».
Что меняется в инфраструктуре Шерегеша
Курорт проходит масштабную трансформацию: меняется не только количество отелей, но и вся экосистема — транспорт, коммуникации, развлечения, сервисы.
Ключевые изменения:
• Утверждена обновлённая стратегия развития спортивно-туристического комплекса «Шерегеш» до 2035 года с инвестиционным портфелем 243,9 млрд рублей.
• Планируется увеличение протяжённости горнолыжных трасс с 56 до 200 км, а туристического потока — до 3 млн человек в год.
• Начинается строительство собственного аэропорта, транспортных узлов и новых подъездных путей — проект включён в число приоритетных туристических направлений России.
• По программе газификации Кузбасса «Газпром» построит газопровод от Новокузнецка до Шерегеша протяжённостью более 180 км, что решит вопрос энергообеспечения и отопления новых объектов.
• Развивается особая экономическая зона «Горная Шория» — первые резиденты уже строят пятизвёздочные отели и апарт-комплексы.
Позиционирование: от «бюджетного горнолыжного» к всесезонному курорту федерального уровня
Шерегеш перестаёт быть исключительно зимним направлением для «дикарей» и бюджетных туристов. Формируется полноценный всесезонный курорт с премиальным сегментом.
• Сезон катания достигает 180 дней, а посещаемость за сезон уже превысила 1,65 млн человек.
• Крупные федеральные операторы заходят с проектами 4–5-звёздочных отелей, спа-комплексов, конгресс-центров и апарт-отелей.
• Курорт позиционируется как «горнолыжный центр Сибири» и альтернатива Красной Поляне для жителей Урала, Сибири и Дальнего Востока.
В курорт вкладываются огромные средства — и государство, и крупный бизнес
Объём инвестиций в Шерегеш к 2026 году уже составляет 51 млрд рублей, к 2030 году планируется 180 млрд, а к 2035 году — 251 млрд рублей.
Ключевые игроки и проекты:
• УГМК (Андрей Козицын) реализует проект «Шермонт» в секторе F: два отеля 5* на 290 и 328 номеров с термальным комплексом, а в перспективе до 2032 года — 37 апарт-комплексов более чем на 7,5 тыс. номеров и 6 канатных дорог. Это крупнейшая частная ставка на Шерегеш за всю его историю.
• Cosmos Hotel Group стал первым резидентом ОЭЗ «Горная Шория» с проектом 5-звёздочной гостиницы на 216 номеров и апарт-отелей на 5 166 гостей со спа-комплексом и сноупарком.
• Компании «СДС-Строй» и One Company при поддержке правительства Кузбасса строят всесезонный курорт «Алтын Шор» на горе Зелёная (сектор F) с инвестициями около 35 млрд рублей.
• ДОМ.РФ проводит аукционы на комплексное развитие территорий в Шерегеше — это сигнал о системной работе с землёй и инфраструктурой.
Со стороны государства:
• В 2025–2026 годах из туристического налога на ремонт дорог и благоустройство направлено уже 27 млн рублей — и эта цифра растёт.
• Курорт включён в федеральные программы развития туризма и спортивной инфраструктуры, что гарантирует долгосрочную поддержку.
Почему это важно для инвестора в недвижимость
• Растёт платёжеспособный турпоток и средний чек — туристы всё чаще выбирают комфортные отели и апартаменты, а не частный сектор без сервиса.
• Увеличивается качественный номерной фонд, но спрос растёт быстрее, особенно в высокий сезон — значит, есть окно возможностей для новых проектов под сдачу.
• Государство и крупный бизнес вкладываются в инфраструктуру на десятилетия вперёд — это снижает риски «пузыря» и поддерживает долгосрочный рост стоимости объектов.
Пишите мне в личные сообщения или в любой удобный мессенджер — помогу выбрать объект с лучшим потенциалом доходности и роста стоимости.
Если Алтай и Горный Алтай — это про природу, треккинг и летний/межсезонный туризм, то Шерегеш — про мощный зимний сезон, федеральные инвестиции и трансформацию из «народного» горнолыжного курорта в направление уровня «нового Сочи».
Что меняется в инфраструктуре Шерегеша
Курорт проходит масштабную трансформацию: меняется не только количество отелей, но и вся экосистема — транспорт, коммуникации, развлечения, сервисы.
Ключевые изменения:
• Утверждена обновлённая стратегия развития спортивно-туристического комплекса «Шерегеш» до 2035 года с инвестиционным портфелем 243,9 млрд рублей.
• Планируется увеличение протяжённости горнолыжных трасс с 56 до 200 км, а туристического потока — до 3 млн человек в год.
• Начинается строительство собственного аэропорта, транспортных узлов и новых подъездных путей — проект включён в число приоритетных туристических направлений России.
• По программе газификации Кузбасса «Газпром» построит газопровод от Новокузнецка до Шерегеша протяжённостью более 180 км, что решит вопрос энергообеспечения и отопления новых объектов.
• Развивается особая экономическая зона «Горная Шория» — первые резиденты уже строят пятизвёздочные отели и апарт-комплексы.
Позиционирование: от «бюджетного горнолыжного» к всесезонному курорту федерального уровня
Шерегеш перестаёт быть исключительно зимним направлением для «дикарей» и бюджетных туристов. Формируется полноценный всесезонный курорт с премиальным сегментом.
• Сезон катания достигает 180 дней, а посещаемость за сезон уже превысила 1,65 млн человек.
• Крупные федеральные операторы заходят с проектами 4–5-звёздочных отелей, спа-комплексов, конгресс-центров и апарт-отелей.
• Курорт позиционируется как «горнолыжный центр Сибири» и альтернатива Красной Поляне для жителей Урала, Сибири и Дальнего Востока.
В курорт вкладываются огромные средства — и государство, и крупный бизнес
Объём инвестиций в Шерегеш к 2026 году уже составляет 51 млрд рублей, к 2030 году планируется 180 млрд, а к 2035 году — 251 млрд рублей.
Ключевые игроки и проекты:
• УГМК (Андрей Козицын) реализует проект «Шермонт» в секторе F: два отеля 5* на 290 и 328 номеров с термальным комплексом, а в перспективе до 2032 года — 37 апарт-комплексов более чем на 7,5 тыс. номеров и 6 канатных дорог. Это крупнейшая частная ставка на Шерегеш за всю его историю.
• Cosmos Hotel Group стал первым резидентом ОЭЗ «Горная Шория» с проектом 5-звёздочной гостиницы на 216 номеров и апарт-отелей на 5 166 гостей со спа-комплексом и сноупарком.
• Компании «СДС-Строй» и One Company при поддержке правительства Кузбасса строят всесезонный курорт «Алтын Шор» на горе Зелёная (сектор F) с инвестициями около 35 млрд рублей.
• ДОМ.РФ проводит аукционы на комплексное развитие территорий в Шерегеше — это сигнал о системной работе с землёй и инфраструктурой.
Со стороны государства:
• В 2025–2026 годах из туристического налога на ремонт дорог и благоустройство направлено уже 27 млн рублей — и эта цифра растёт.
• Курорт включён в федеральные программы развития туризма и спортивной инфраструктуры, что гарантирует долгосрочную поддержку.
Почему это важно для инвестора в недвижимость
• Растёт платёжеспособный турпоток и средний чек — туристы всё чаще выбирают комфортные отели и апартаменты, а не частный сектор без сервиса.
• Увеличивается качественный номерной фонд, но спрос растёт быстрее, особенно в высокий сезон — значит, есть окно возможностей для новых проектов под сдачу.
• Государство и крупный бизнес вкладываются в инфраструктуру на десятилетия вперёд — это снижает риски «пузыря» и поддерживает долгосрочный рост стоимости объектов.
Пишите мне в личные сообщения или в любой удобный мессенджер — помогу выбрать объект с лучшим потенциалом доходности и роста стоимости.