Елена Агеева о Недвижимости

Всем доброго понедельничного утра!

Я тут уж как 2 недели пытаюсь на ютуб делать ролики.

А сюда забыла продублировать.

Ловите второе видео📱

https://youtu.be/BQFtXKyN2mc?is=KwRytmIoqSou5Xpk

Хоумстейджинг за 80 000 ₽ — много это или мало?
Показываю реальную квартиру клиента до и после.
Мы не делали капитальный ремонт, а постарались за разумный бюджет сделать пространство уютнее, цельнее и привлекательнее для будущего арендатора или покупателя.
Помимо работы риелтором я помогаю клиентам с ремонтом, комплектацией и подготовкой квартир к продаже и сдаче — как в новостройках, так и во вторичном фонде.

Иногда, чтобы квартира продавалась или сдавалась лучше, не нужно снижать цену. Нужно сначала посмотреть на неё глазами покупателя.
Как вам результат?

#продажаквартиры #покупкаквартиры #хоумстейджинг #арендаквартиры

Налог с продажи квартиры могут поднять до 22%❗️


Сейчас в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% до 2,4 млн рублей, 15% с суммы от 2,4 до 5 млн, 18% с 5 до 20 млн, 20% с 20 до 50 млн и 22% свыше 50 млн рублей.

Но пока это относится в основном к «активным» доходам - зарплате, аренде и другим поступлениям.
Пассивные доходы - дивиденды, проценты по вкладам, доходы от продажи имущества - пока облагаются отдельно, по более мягкой схеме 13–15%.


Минфин предлагает убрать это разделение. Идея простая: налог должен зависеть не от источника дохода, а от его общего размера.

Как это может выглядеть на практике:
• Если вы продали квартиру с прибылью на 3 млн рублей, налог сейчас считается по ставке 13% или 15% в зависимости от условий. Это примерно 390 тыс. рублей при 13% или 450 тыс. рублей при 15%.
• Если прибыль от продажи составила 6 млн рублей, то при объединении доходов со всеми остальными поступлениями часть суммы уже может попасть в ставку 18%. Тогда налог будет выше, чем привычные 13–15%.

• Если за год у человека совокупный доход превысил 50 млн рублей, ставка по верхнему порогу может дойти до 22%, и это уже будет касаться и продажи квартиры тоже.

Отдельно важный нюанс: чтобы не попасть под налог при продаже, часто нужно выдержать срок владения 5 лет с момента полной оплаты. При этом рассрочка не приравнивается к ипотеке.

Вывод простой: если инициативу примут, продажа недвижимости для части собственников станет ощутимо дороже.

Семейная ипотека изменилась. Эпоха уходит.

Вчера, 24 сентября 2026, Минфин опубликовал новые правила «семейной ипотеки».

Главное - возрастной критерий оставили: чтобы получить ставку по программе, хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на дату подписания договора.

Условия для Москвы, СПб, МО и ЛО
• 4% — до 18 млн руб., для семей с 5+ детьми (одному

Шерегеш: почему сейчас это одно из самых горячих направлений для инвестиций в недвижимость

Если Алтай и Горный Алтай — это про природу, треккинг и летний/межсезонный туризм, то Шерегеш — про мощный зимний сезон, федеральные инвестиции и трансформацию из «народного» горнолыжного курорта в направление уровня «нового Сочи».

Что меняется в инфраструктуре Шерегеша
Курорт проходит масштабную трансформацию: меняется не только количество отелей, но и вся экосистема — транспорт, коммуникации, развлечения, сервисы.

Ключевые изменения:
• Утверждена обновлённая стратегия развития спортивно-туристического комплекса «Шерегеш» до 2035 года с инвестиционным портфелем 243,9 млрд рублей.

• Планируется увеличение протяжённости горнолыжных трасс с 56 до 200 км, а туристического потока — до 3 млн человек в год.

• Начинается строительство собственного аэропорта, транспортных узлов и новых подъездных путей — проект включён в число приоритетных туристических направлений России.

• По программе газификации Кузбасса «Газпром» построит газопровод от Новокузнецка до Шерегеша протяжённостью более 180 км, что решит вопрос энергообеспечения и отопления новых объектов.

• Развивается особая экономическая зона «Горная Шория» — первые резиденты уже строят пятизвёздочные отели и апарт-комплексы.

Позиционирование: от «бюджетного горнолыжного» к всесезонному курорту федерального уровня
Шерегеш перестаёт быть исключительно зимним направлением для «дикарей» и бюджетных туристов. Формируется полноценный всесезонный курорт с премиальным сегментом.

• Сезон катания достигает 180 дней, а посещаемость за сезон уже превысила 1,65 млн человек.

• Крупные федеральные операторы заходят с проектами 4–5-звёздочных отелей, спа-комплексов, конгресс-центров и апарт-отелей.

• Курорт позиционируется как «горнолыжный центр Сибири» и альтернатива Красной Поляне для жителей Урала, Сибири и Дальнего Востока.

В курорт вкладываются огромные средства — и государство, и крупный бизнес
Объём инвестиций в Шерегеш к 2026 году уже составляет 51 млрд рублей, к 2030 году планируется 180 млрд, а к 2035 году — 251 млрд рублей.

Ключевые игроки и проекты:
• УГМК (Андрей Козицын) реализует проект «Шермонт» в секторе F: два отеля 5* на 290 и 328 номеров с термальным комплексом, а в перспективе до 2032 года — 37 апарт-комплексов более чем на 7,5 тыс. номеров и 6 канатных дорог. Это крупнейшая частная ставка на Шерегеш за всю его историю.

• Cosmos Hotel Group стал первым резидентом ОЭЗ «Горная Шория» с проектом 5-звёздочной гостиницы на 216 номеров и апарт-отелей на 5 166 гостей со спа-комплексом и сноупарком.

• Компании «СДС-Строй» и One Company при поддержке правительства Кузбасса строят всесезонный курорт «Алтын Шор» на горе Зелёная (сектор F) с инвестициями около 35 млрд рублей.

• ДОМ.РФ проводит аукционы на комплексное развитие территорий в Шерегеше — это сигнал о системной работе с землёй и инфраструктурой.

Со стороны государства:
• В 2025–2026 годах из туристического налога на ремонт дорог и благоустройство направлено уже 27 млн рублей — и эта цифра растёт.

• Курорт включён в федеральные программы развития туризма и спортивной инфраструктуры, что гарантирует долгосрочную поддержку.

Почему это важно для инвестора в недвижимость
• Растёт платёжеспособный турпоток и средний чек — туристы всё чаще выбирают комфортные отели и апартаменты, а не частный сектор без сервиса.

• Увеличивается качественный номерной фонд, но спрос растёт быстрее, особенно в высокий сезон — значит, есть окно возможностей для новых проектов под сдачу.

• Государство и крупный бизнес вкладываются в инфраструктуру на десятилетия вперёд — это снижает риски «пузыря» и поддерживает долгосрочный рост стоимости объектов.

Пишите мне в личные сообщения или в любой удобный мессенджер — помогу выбрать объект с лучшим потенциалом доходности и роста стоимости.

ОБЪЕКТ ДНЯ

Отличный вариант для семьи с ребёнком или пары, которая ценит тишину, удобство и возможность заехать без длительного ремонта.

Продуманная планировка включает большую кухню-гостиную — здесь удобно собираться всей семьёй, принимать гостей и проводить спокойные вечера дома. Две изолированные спальни позволят организовать комфортное личное пространство: детскую и спальню родителей или спальню и кабинет/гостевую комнату.

Квартира площадью 62 м2, с раздельным санузлом и большой лоджией. Окна выходят в сторону частного сектора: перед домом нет оживлённой магистрали, поэтому в квартире тихо и спокойно, без постоянного дорожного шума.

Всё рядом
Парк-сквер Защитников Москвы — для прогулок, отдыха и ежедневной активности на свежем воздухе.
Магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Метро» — всё необходимое для повседневных покупок рядом с домом.
Остановка общественного транспорта — буквально возле дома.

Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр. Эта квартира может стать вашим спокойным и комфортным домом в Лобне.

Видеообзор квартиры по ссылке:

https://rutube.ru/video/688547a35eea8197533208c39d059770/?r=a

Подробная информация по квартире:

https://msk.etagi.com/realty/13794787/?rltr=75248

#купитьквартирувлобне #квартиравлобне #лобня

Чтобы индивидуально рассчитать стоимость, пишите + в комментарии и я пришлю вам расчет.

🚀 Старт продаж ЖК «РИДЖ»: премиум у метро Рижская от «Страна Девелопмент»


Застройщик «Страна Девелопмент» открыл продажи нового жилого комплекса премиум-класса «РИДЖ» в районе Марьина Роща. Проект позиционируется как многофункциональный квартал с жильём, офисами и развитой инфраструктурой. Сдача — во II квартале 2030 года.

📍 Локация и транспорт
Адрес: Москва, ул. 4-я Марьиной Рощи (бывший Рижский грузовой двор).

Транспортная доступность:
• 🚇 Метро «Рижская» — 8–14 минут пешком (около 700 м по прямой, но с учётом пешеходных путей).
• 🚇 Метро «Марьина Роща» — 7–17 минут пешком.
• 🚆 МЦД «Рижская» — около 7–15 минут пешком.[
• 🛣️ ТТК — в 500 метрах (фактически 1 минута на машине).
• 🚄 Будущая станция ВСМ до Санкт-Петербурга — 5 минут.

Важно: Застройщик указывает «2 минуты до метро», но реалистичное время — 8–14 минут с учётом пешеходных маршрутов.


🏢 О проекте


Класс жилья
Премиум

4 корпуса переменной этажности (от 4 до 69 этажей)
Потолки от 3,1 м

Машиноместа
коэффициент 0,62

Срок сдачи
II кв. 2030, ключи — I кв. 2031

Архитектурные фишки:
• Башни высотой до 270 метров (одна из самых высоких жилых башен в Европе в рамках проекта «Страна»).
• Парящий мост-променад на высоте 240 м.
• Небесный парк и панорамные окна.
• Приватные дворы-парки, озеленение, коммерческие помещения.
• Гранд-лобби с коворкингом, переговорными и детской комнатой.

💰 Цены на старте продаж

Тип квартиры Площадь Цена от
Студия от 28,1 м² от 16,47 млн ₽
1-комнатная от 34,3 м² от 18,38 млн ₽
2-комнатная от 55,6 м² от 24,8 млн ₽
3-комнатная от 79,3 м² от 35,8 млн ₽

Условия оплаты:

• Рассрочка с первым взносом от 30% (удорожание зависит от срока и размера взноса: от 0% до 9%).
• Ежемесячные платежи: 150 тыс. ₽ за студии/1-комнатные, 200 тыс. ₽ за 2-комнатные, 250 тыс. ₽ за 3-комнатные и более.
• Скидка 14% при 100% оплате.

✅ Преимущества
1. Доступный вход в премиум-сегмент — от 16,5 млн рублей.
2. Гибкие финансовые условия — рассрочка без удорожания при соблюдении условий.
3. Запоминающаяся архитектура — башни до 270 м, окна в пол, зелёный этаж, подвесной променад.
4. Удобная логистика — две станции метро, МЦД, близость к ТТК.
5. Разнообразие планировочных решений — выбор между малоэтажными секциями и высотными башнями с панорамами.
6. Перспективный район — активное развитие территории, рядом уже реализован ЖК «Мод» от МР-Групп.

⚠️ Важные моменты
1. Длительный срок ожидания — передача ключей через 5 лет (II кв. 2030, выдача — I кв. 2031).
2. Близость железнодорожных путей и ТТК — возможен фоновый шум, застройщик заявляет о повышенной шумоизоляции.
3. Ограниченное количество зелёных зон поблизости — небольшой Фестивальный парк через дорогу, до парка «Сокольники» нужно добираться.
4. Нет данных о социальных объектах на территории — школы и детские сады в проекте не анонсированы.
5. Продажи через партнёров — напрямую у застройщика приобретение пока недоступно (для покупателей это преимущество — услуги агентства бесплатно).

📲 Как купить?
Получить подборку планировок и консультацию по ЖК «РИДЖ» можно через следующие мессенджеры
• 📱 Telegram
• 💬 WhatsApp
• 🏢 МАКС

Мои услуги не оплачиваются, если вы ранее не связывались с застройщиком напрямую.

📌 Резюме
ЖК «РИДЖ» — масштабный проект премиум-класса от «Страна Девелопмент» с яркой архитектурой, гибкими финансовыми инструментами и удобной транспортной доступностью. Подойдёт тем, кто готов к ожиданию в 5 лет ради жизни в одном из самых высотных жилых комплексов Москвы с панорамными видами и продуманной инфраструктурой.

Если нужна более подробная консультация по подбору недвижимости под ваш запрос, то свяжитесь со мной любым удобным мессенджером (89831328693) - помогу выбрать планировку под ваш бюджет и расскажу о текущих спецпредложениях!

#стартпродаж #жкридж #стартпродажмосква #ридж