Налог с продажи квартиры могут поднять до 22%❗️
Сейчас в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% до 2,4 млн рублей, 15% с суммы от 2,4 до 5 млн, 18% с 5 до 20 млн, 20% с 20 до 50 млн и 22% свыше 50 млн рублей.
Но пока это относится в основном к «активным» доходам - зарплате, аренде и другим поступлениям.
Пассивные доходы - дивиденды, проценты по вкладам, доходы от продажи имущества - пока облагаются отдельно, по более мягкой схеме 13–15%.
Минфин предлагает убрать это разделение. Идея простая: налог должен зависеть не от источника дохода, а от его общего размера.
Как это может выглядеть на практике:
• Если вы продали квартиру с прибылью на 3 млн рублей, налог сейчас считается по ставке 13% или 15% в зависимости от условий. Это примерно 390 тыс. рублей при 13% или 450 тыс. рублей при 15%.
• Если прибыль от продажи составила 6 млн рублей, то при объединении доходов со всеми остальными поступлениями часть суммы уже может попасть в ставку 18%. Тогда налог будет выше, чем привычные 13–15%.
• Если за год у человека совокупный доход превысил 50 млн рублей, ставка по верхнему порогу может дойти до 22%, и это уже будет касаться и продажи квартиры тоже.
Отдельно важный нюанс: чтобы не попасть под налог при продаже, часто нужно выдержать срок владения 5 лет с момента полной оплаты. При этом рассрочка не приравнивается к ипотеке.
Вывод простой: если инициативу примут, продажа недвижимости для части собственников станет ощутимо дороже.
Сейчас в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% до 2,4 млн рублей, 15% с суммы от 2,4 до 5 млн, 18% с 5 до 20 млн, 20% с 20 до 50 млн и 22% свыше 50 млн рублей.
Но пока это относится в основном к «активным» доходам - зарплате, аренде и другим поступлениям.
Пассивные доходы - дивиденды, проценты по вкладам, доходы от продажи имущества - пока облагаются отдельно, по более мягкой схеме 13–15%.
Минфин предлагает убрать это разделение. Идея простая: налог должен зависеть не от источника дохода, а от его общего размера.
Как это может выглядеть на практике:
• Если вы продали квартиру с прибылью на 3 млн рублей, налог сейчас считается по ставке 13% или 15% в зависимости от условий. Это примерно 390 тыс. рублей при 13% или 450 тыс. рублей при 15%.
• Если прибыль от продажи составила 6 млн рублей, то при объединении доходов со всеми остальными поступлениями часть суммы уже может попасть в ставку 18%. Тогда налог будет выше, чем привычные 13–15%.
• Если за год у человека совокупный доход превысил 50 млн рублей, ставка по верхнему порогу может дойти до 22%, и это уже будет касаться и продажи квартиры тоже.
Отдельно важный нюанс: чтобы не попасть под налог при продаже, часто нужно выдержать срок владения 5 лет с момента полной оплаты. При этом рассрочка не приравнивается к ипотеке.
Вывод простой: если инициативу примут, продажа недвижимости для части собственников станет ощутимо дороже.