Очередное важное дело передано на рассмотрение ВС РФ (прикрепляю внизу). Вопрос состоит в следующем: может ли арендодатель свободно изымать имущество из конкурсной массы арендатора.
Простой ответ таков: по общему правилу , да, если арендодатель правомерно расторг договор. Арендодатель является классическим примером кредитора с требованием о сепарации (Aussonerungsrecht). Он вправе изъять имущество из конкурсной массы. Но здесь возникает более тонкий вопрос о том, допустимо ли расторжение договора арендодателем , если это осуществляется непосредственно до банкротства и, по сути, в связи с банкротством (так называемая проблема банкротных оговорок). Зарубежные правопорядки недопускают такое расторжение, поскольку это лишает права управляющего свободно решать, как ему поступить с договором аренды и, следовательно, нарушает интересы должника (в том числе на возможность реабилитации). Более жесткий подход в отношении арендодателей - контролирующих лиц- они не вправе изымать имущество и расторгать договор при любых обстоятельствах (пар. 135 Положения о несостоятельности ФРГ).
Российское право пока , к сожалению , не видит проблемы с расторжением договора аренды в связи с банкротством и позволяет арендодателям свободно изымать имущество из конкурсной массы почти во всех случаях. Об этом свидетельствует и передача этого дела ВС РФ. Это не вполне верно, ибо шансы на продолжение деятельности должника в такой ситуации крайне малы, не говоря уже о попытке реализации какого-либо плана. Поэтому, если будет установлено , что арендодатель знал или должен был знать о признаках неплатёжеспособности или недостаточности имущества должника и расторг договор, то есть, он расторг договор в связи с банкротством арендатора , то его расторжение должно признаваться ничтожным для целей банкротства. А управляющий вправе свободно решать, как поступать с договором в пределах изначального срока аренды, при условии наличия возможности платить арендную плату.
P.s. Прикрепляю ссылку на свою статью о банкротных оговорках (https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=3691595 ) и определение ВС о передаче упомянутого дела (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/71dc1289-7b42-4b59-9754-e81b61694c8c/d73c6c5b-ee0d-413e-bf62-c05cbbfcd4d9/A73-5433-2014_20200928_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True).
Простой ответ таков: по общему правилу , да, если арендодатель правомерно расторг договор. Арендодатель является классическим примером кредитора с требованием о сепарации (Aussonerungsrecht). Он вправе изъять имущество из конкурсной массы. Но здесь возникает более тонкий вопрос о том, допустимо ли расторжение договора арендодателем , если это осуществляется непосредственно до банкротства и, по сути, в связи с банкротством (так называемая проблема банкротных оговорок). Зарубежные правопорядки недопускают такое расторжение, поскольку это лишает права управляющего свободно решать, как ему поступить с договором аренды и, следовательно, нарушает интересы должника (в том числе на возможность реабилитации). Более жесткий подход в отношении арендодателей - контролирующих лиц- они не вправе изымать имущество и расторгать договор при любых обстоятельствах (пар. 135 Положения о несостоятельности ФРГ).
Российское право пока , к сожалению , не видит проблемы с расторжением договора аренды в связи с банкротством и позволяет арендодателям свободно изымать имущество из конкурсной массы почти во всех случаях. Об этом свидетельствует и передача этого дела ВС РФ. Это не вполне верно, ибо шансы на продолжение деятельности должника в такой ситуации крайне малы, не говоря уже о попытке реализации какого-либо плана. Поэтому, если будет установлено , что арендодатель знал или должен был знать о признаках неплатёжеспособности или недостаточности имущества должника и расторг договор, то есть, он расторг договор в связи с банкротством арендатора , то его расторжение должно признаваться ничтожным для целей банкротства. А управляющий вправе свободно решать, как поступать с договором в пределах изначального срока аренды, при условии наличия возможности платить арендную плату.
P.s. Прикрепляю ссылку на свою статью о банкротных оговорках (https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=3691595 ) и определение ВС о передаче упомянутого дела (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/71dc1289-7b42-4b59-9754-e81b61694c8c/d73c6c5b-ee0d-413e-bf62-c05cbbfcd4d9/A73-5433-2014_20200928_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True).