▫️ Получите письменное одобрение проекта до старта работ
▫️ Любые правки проекта — только через доп. соглашение
▫️ Авансы привязывайте к этапам, а не к датам
▫️ Пропишите механизм погашения аванса (пропорционально или с первых платежей)
▫️ Обеспечьте возврат аванса: банковская гарантия, поручительство или депозит
▫️ Гарантийное удержание — 5–10% до окончания гарантии
▫️ При расторжении по вашей вине четко пропишите, какие затраты подрядчика вы компенсируете

▫️ Отслеживайте, куда уходят авансы
▫️ Сверяйте фактические сроки с графиком, задержки фиксируйте письменно
▫️ Проверяйте КС‑2 и КС‑3: нет ли завышений, двойных работ, подписи должны быть по доверенности
▫️ Сохраняйте переписку, протоколы, уведомления

▫️ Соблюдайте порядок приемки по договору
▫️ Недостатки фиксируйте письменно сразу (ст. 720 ГК РФ)
▫️ Если подрядчик уклоняется от подписания — направьте акты письмом, при отсутствии мотивированного отказа можно составить односторонний акт (ст. 753 ГК РФ), но суд может его отменить
▫️ Собирайте исполнительную документацию (журналы, акты скрытых работ, схемы)

▫️ Проверяйте подрядчика до договора: репутация, лицензии, опыт
▫️ График платежей: аванс → платежи по этапам → финал после приемки
▫️ При спорах — заказывайте строительно-техническую экспертизу

▫️ Претензия с требованием устранить нарушения
▫️ При срыве сроков — расторгайте договор и взыскивайте убытки
▫️ В суд готовьте: акты, переписку, исполнилнительную документацию, фото и видео