Экономика и управление в строительстве

🖇️📌 Как считают смету на госзаказ❓

♦️Расчёты обычно ведутся по нормативной базе с применением утверждённых расценок и индексов.
♦️Все затраты должны быть документально подтверждены.
♦️Изменение стоимости требует согласований и официального оформления. • Большое внимание уделяется проверке сметной документации.

💼 💸 Как считают смету на частный объект❓

♦️Подход чаще строится на рыночных ценах и коммерческих предложениях подрядчиков.
♦️Стоимость зависит от условий конкретного проекта, сроков и пожеланий заказчика.
♦️Возможна оперативная замена материалов или корректировка объёмов работ.
♦️Решения принимаются быстрее, чем в системе госзаказа.

⚖️ 👉 В чём основное различие?

🟪 В госзаказе главное - соблюдение регламентов и обоснованность расходов.

🟨 В частном строительстве - скорость, гибкость и возможность оптимизировать бюджет.

▫️ Получите письменное одобрение проекта до старта работ
▫️ Любые правки проекта — только через доп. соглашение
▫️ Авансы привязывайте к этапам, а не к датам
▫️ Пропишите механизм погашения аванса (пропорционально или с первых платежей)
▫️ Обеспечьте возврат аванса: банковская гарантия, поручительство или депозит
▫️ Гарантийное удержание — 5–10% до окончания гарантии
▫️ При расторжении по вашей вине четко пропишите, какие затраты подрядчика вы компенсируете

▫️ Отслеживайте, куда уходят авансы
▫️ Сверяйте фактические сроки с графиком, задержки фиксируйте письменно
▫️ Проверяйте КС‑2 и КС‑3: нет ли завышений, двойных работ, подписи должны быть по доверенности
▫️ Сохраняйте переписку, протоколы, уведомления

▫️ Соблюдайте порядок приемки по договору
▫️ Недостатки фиксируйте письменно сразу (ст. 720 ГК РФ)
▫️ Если подрядчик уклоняется от подписания — направьте акты письмом, при отсутствии мотивированного отказа можно составить односторонний акт (ст. 753 ГК РФ), но суд может его отменить
▫️ Собирайте исполнительную документацию (журналы, акты скрытых работ, схемы)

▫️ Проверяйте подрядчика до договора: репутация, лицензии, опыт
▫️ График платежей: аванс → платежи по этапам → финал после приемки
▫️ При спорах — заказывайте строительно-техническую экспертизу

▫️ Претензия с требованием устранить нарушения
▫️ При срыве сроков — расторгайте договор и взыскивайте убытки
▫️ В суд готовьте: акты, переписку, исполнилнительную документацию, фото и видео

• Раньше многие материалы и оборудование поставлялись напрямую или по привычным схемам.
• Сейчас логистика стала сложнее: появились новые маршруты, посредники, увеличились сроки поставок.
• Из-за этого снабжение стало менее предсказуемым, а для стройки это особенно важно, потому что задержка одной позиции может повлиять на весь ход работ.

• Импортозамещение чаще приводит к увеличению стоимости, особенно на этапе перестройки рынка. Это связано с усложнением логистики, ограниченным числом поставщиков и необходимостью подбирать и проверять аналоги.
• Кроме того, дополнительные затраты возникают при пересмотре проектных решений, согласовании замен и обновлении смет.

• По многим базовым строительным материалам российский рынок чувствует себя достаточно уверенно.
• Но в более сложных сегментах — инженерное оборудование, автоматика, вентиляционные системы,
специализированные конструкции — вопрос замены до сих пор остаётся непростым.
• Поэтому на практике часто приходится искать баланс между ценой, качеством и сроками.

Импортозамещение в строительстве показало, что сегодня недостаточно просто рассчитать стоимость объекта. Важно понимать, насколько устойчиво будет организовано снабжение, можно ли быстро заменить нужную позицию и как это повлияет на сроки реализации проекта.

Сегодня управление строительством — это не только работа со сметой, но и работа с рисками поставок. Именно поэтому для специалистов в сфере экономики и управления в строительстве всё большее значение имеют анализ рынка, взаимодействие с поставщиками и умение быстро адаптировать проект к новым условиям.

Строительство сегодня — это не только бетон и кирпичи. Сейчас это про технологии, аналитику и управление рисками 🏗

В Государственном университете управления прошел ежегодный круглый стол «Перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности в России», на котором обсудили, как меняется инвестиционно-строительная отрасль — и куда она движется дальше.

Что важно? 🤔
🔵 Без тесной связки бизнеса и вузов уже не работает: компаниям нужны готовые специалисты, а не «теория ради теории»
🔵 Цифровизация становится базой: от управления проектами до анализа рисков
🔵 Искусственный интеллект — уже не тренд, а рабочий инструмент, который встраивается в бизнес-процессы

Отдельно говорили про практику: качество материалов, контроль на входе, новые подходы к управлению проектами и развитие технологий в строительстве.

Отрасль быстро меняется, и выигрывать будут те, кто умеет совмещать экономику, технологии и управление 💪

🤩 И да — именно сейчас формируется новое поколение специалистов, которое будет определять, как будет выглядеть строительство в России через 5–10 лет.

Эксперты утверждают, что за последний год стоимость загородной недвижимости выросла на 13-35%. Какие же дачи сейчас наиболее ликвидны в Подмосковье?
«Наибольший рост стоимости одного квадратного метра показывает северо-западное направление, далее идет западное, северное и восточное направление, - рассказала aif.ru доктор экономических наук, заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева, - Наибольший спрос наблюдается на дачи, построенные в 2019 и 2020 годах. Такие объекты обладают удобной планировкой. При этом их достаточно дорого использовать для постоянного проживания, так как в зимний период их отапливают электричеством. Но несмотря на это, спрос на такие дачи растет выше среднего по рынку в силу того, что обычно такие дачи строились из кирпича или бревна, обладающих хорошей теплоизоляцией и энергоэффективностью».

Уже с 1 апреля 2026 года все главные новости кафедры: анонсы мероприятий, информация и многое другое будет только в канале МАХ и группе ВК! 🤩

Председатель ГЭКа, Плиев Хусейн Микаилович выражает особую благодарность ❣️кафедре за подготовку высококвалифицированных кадров: «Спасибо кафедре за приглашение участвовать в ГЭКе и такую подготовку магистров!».