🇬🇧#UK
Лондонская недвижимость больше не выглядит беспроигрышной инвестицией - FT
Десятилетиями покупка квартиры в Лондоне воспринималась почти как гарантированный способ сохранить и приумножить капитал. Но за последние десять лет рынок сильно изменился.
По данным FT, цены на жилье в Лондоне с 2016 года выросли всего на 9,8%. Для сравнения, в среднем по Великобритании рост составил 39%, а на северо-западе Англии - 59%.
Еще показательнее ситуация с квартирами: средняя цена лондонской квартиры сегодня примерно такая же, как в 2016 году. То есть в реальном выражении владельцы получили существенный убыток.
Сейчас давление только усиливается. Цены в Лондоне падают уже 11 месяцев подряд, а за год снижение составило 3,3%. Во внутреннем Лондоне падение достигает 6,8%, а в Вестминстере недвижимость стоит дешевле, чем в любой момент с 2013 года.
При этом предложение объектов достигло максимума за 16 лет, а число запросов со стороны покупателей снизилось на 9%.
Причины вполне фундаментальные: ипотека около 5%, высокая стоимость самих объектов, огромные service charges, рост налоговой нагрузки, ужесточение правил для арендодателей и снижение интереса иностранных покупателей. После Brexit и пандемии добавился еще один фактор - удаленная работа позволила части обеспеченных сотрудников уехать из центра.
Особенно интересно изменение относительной стоимости Лондона. Десять лет назад средний дом здесь стоил в 3,6 раза дороже, чем в Greater Manchester. Сейчас разница сократилась до 2,3 раза.
Получается любопытная история. Пока фондовый рынок за последнее десятилетие существенно вырос, один из главных инвестиционных символов Европы фактически топтался на месте.
Недвижимость тоже может десятилетиями не приносить доходности от роста стоимости. Даже если речь идет о Лондоне.
🏛 @exchange_re
Лондонская недвижимость больше не выглядит беспроигрышной инвестицией - FT
Десятилетиями покупка квартиры в Лондоне воспринималась почти как гарантированный способ сохранить и приумножить капитал. Но за последние десять лет рынок сильно изменился.
По данным FT, цены на жилье в Лондоне с 2016 года выросли всего на 9,8%. Для сравнения, в среднем по Великобритании рост составил 39%, а на северо-западе Англии - 59%.
Еще показательнее ситуация с квартирами: средняя цена лондонской квартиры сегодня примерно такая же, как в 2016 году. То есть в реальном выражении владельцы получили существенный убыток.
Сейчас давление только усиливается. Цены в Лондоне падают уже 11 месяцев подряд, а за год снижение составило 3,3%. Во внутреннем Лондоне падение достигает 6,8%, а в Вестминстере недвижимость стоит дешевле, чем в любой момент с 2013 года.
При этом предложение объектов достигло максимума за 16 лет, а число запросов со стороны покупателей снизилось на 9%.
Причины вполне фундаментальные: ипотека около 5%, высокая стоимость самих объектов, огромные service charges, рост налоговой нагрузки, ужесточение правил для арендодателей и снижение интереса иностранных покупателей. После Brexit и пандемии добавился еще один фактор - удаленная работа позволила части обеспеченных сотрудников уехать из центра.
Особенно интересно изменение относительной стоимости Лондона. Десять лет назад средний дом здесь стоил в 3,6 раза дороже, чем в Greater Manchester. Сейчас разница сократилась до 2,3 раза.
Получается любопытная история. Пока фондовый рынок за последнее десятилетие существенно вырос, один из главных инвестиционных символов Европы фактически топтался на месте.
Недвижимость тоже может десятилетиями не приносить доходности от роста стоимости. Даже если речь идет о Лондоне.
🏛 @exchange_re