Платформа для клубов и CRM сообществ

Оплата взносов, контроль доступа, миниапп мероприятий

Активные подписчики в канал

Любая тематика. От 0,8₽ за подписку.

Купить живой трафик

2 руб / подписчик

Статистика Избранное

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

Канал по инвестированию в фонды недвижимости в Росcии (ЗПИФы) и немного в зарубежные (REIT).
По всем вопросам: info@wspro.org
Проект: WALL STREET PRO

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 10:31

#парус
НАУФОР предлагает пересмотреть налог на доходы ПИФов

Минфин предложил обложить налогом пассивные доходы ПИФов для квалифицированных инвесторов. НАУФОР направила замечания к инициативе, сообщает «Коммерсантъ».

Главная претензия: новые нормы не разделяют рыночные и нерыночные фонды. Под одинаковые требования могут попасть и фонды недвижимости, ставшие массовым инструментом коллективных инвестиций и источником длинных денег для экономики.

Например, фонд недвижимости MAX от «Паруса» потенциально может оказаться среди пострадавших, если закон примут в нынешнем виде и новые требования распространятся на него. Дополнительная налоговая нагрузка может снизить доходность для пайщиков.

НАУФОР предлагает учитывать различия между фондами при изменении налоговых правил.

🏛 @exchange_re

1.1k 0 3 3 10

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 09:51

#страховка
Страхование недвижимости дорожает, а покрытие сужается

За лето условия для крупных объектов резко изменились. В июне страхование склада класса А стоило 0,08–0,15% его стоимости в год. В сентябре пакет с риском БПЛА обходился уже в 3–5%. Франшизы выросли с 30–40 млн до 250–500 млн рублей.

Но высокая цена полиса не гарантирует выплату. Формулировка «терроризм, БПЛА» может не помочь, если событие квалифицируют иначе, например как диверсию. Тогда возмещение становится предметом спора.

Важны и лимиты: на одно событие, на год и на группу компаний. Убыток на другом объекте группы может исчерпать общее покрытие.

Отдельный риск: потеря аренды. Страховка здания сама по себе не возмещает выпадающий арендный доход. Восстановление может занять месяцы, а платежи банку продолжатся.

Для собственника ключевыми становятся условия выплаты: какие события покрывает договор, сколько убытка придётся оплатить самому и что останется после применения всех лимитов.

🏛 @exchange_re

1.1k 0 6 2 7

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

30 Sep, 12:08

#парус
«ПАРУС-МАКС» станет интервальным фондом: пайщики смогут подать заявки на выход

Пайщики одобрили переход фонда из закрытого в интервальный формат. В голосовании участвовали владельцы 51,5% паёв, из них 99% поддержали изменения.

Первый интервал погашения запланирован на 2–25 ноября этого года. Пайщики смогут подать заявку на погашение и получить деньги либо паи монофондов, входящих в состав «ПАРУС-МАКС». Расчётную стоимость пая зафиксируют на последний день приёма заявок.

Продолжить владеть фондом также можно. Обновлённые правила доверительного управления появятся в личном кабинете инвестора в октябре.

🏛 @exchange_re

1.9k 0 3 4 21

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

30 Sep, 11:18

🏢#офисы
Офисов в Москве становится больше, а покупателей меньше

За первое полугодие 2026 года предложение офисов на первичном рынке выросло на 45%, а объём сделок по покупке сократился на 25%. Дорогие кредиты и расходы на отделку заставляют бизнес откладывать покупку или выбирать аренду.

Цены пока продолжают расти, но медленнее. По прогнозу NF Group, к концу года они прибавят 10%, до 530 тыс. рублей за кв. м, против 16% роста в 2024 году.

Спрос остывает, но массового удешевления эксперты пока не ждут: цены поддерживает высокая стоимость строительства и земли. Снижение возможно прежде всего на периферии, если новых офисов окажется слишком много.

🏛 @exchange_re

1.8k 0 4 1 15

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

28 Sep, 13:15

#парус
Фонд Парус НиНо уже отрос на 30% с минимумов.

А я говорил, что паникой инвесторов нужно пользоваться. Но риски пока никуда не ушли. Просто народ успокоился.

🏛 @exchange_re

1.9k 0 3 1 37

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

28 Sep, 12:44

#склады
Склады обошли на повороте квартиры как основной кейс для инвесторов по объему вложений.

Квартира дает 5% общей доходности. Склады 12-14%. Выбор очевиден. Или нет?

🏛 @exchange_re

1.6k 0 11 6 30

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

28 Sep, 11:40

#парус
«ПАРУС-СБЛ» увеличит ежемесячные выплаты почти на 19%

С октября 2026 года выплата от арендного потока вырастет с 13,67 до 16,25 ₽ на пай. Повышение связано с пересмотром условий аренды и увеличением ставки по объекту фонда. Первую выплату в новом размере инвесторы получат в ноябре, за октябрь.

С января 2027 года запланирована очередная индексация: выплата составит 16,92 ₽ на пай в месяц.

PARUS обновил финансовую модель и карточку фонда

🏛 @exchange_re

1.5k 0 20 12 53

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

28 Sep, 11:11

🇬🇧#UK
Лондонская недвижимость больше не выглядит беспроигрышной инвестицией - FT

Десятилетиями покупка квартиры в Лондоне воспринималась почти как гарантированный способ сохранить и приумножить капитал. Но за последние десять лет рынок сильно изменился.

По данным FT, цены на жилье в Лондоне с 2016 года выросли всего на 9,8%. Для сравнения, в среднем по Великобритании рост составил 39%, а на северо-западе Англии - 59%.

Еще показательнее ситуация с квартирами: средняя цена лондонской квартиры сегодня примерно такая же, как в 2016 году. То есть в реальном выражении владельцы получили существенный убыток.

Сейчас давление только усиливается. Цены в Лондоне падают уже 11 месяцев подряд, а за год снижение составило 3,3%. Во внутреннем Лондоне падение достигает 6,8%, а в Вестминстере недвижимость стоит дешевле, чем в любой момент с 2013 года.

При этом предложение объектов достигло максимума за 16 лет, а число запросов со стороны покупателей снизилось на 9%.

Причины вполне фундаментальные: ипотека около 5%, высокая стоимость самих объектов, огромные service charges, рост налоговой нагрузки, ужесточение правил для арендодателей и снижение интереса иностранных покупателей. После Brexit и пандемии добавился еще один фактор - удаленная работа позволила части обеспеченных сотрудников уехать из центра.

Особенно интересно изменение относительной стоимости Лондона. Десять лет назад средний дом здесь стоил в 3,6 раза дороже, чем в Greater Manchester. Сейчас разница сократилась до 2,3 раза.

Получается любопытная история. Пока фондовый рынок за последнее десятилетие существенно вырос, один из главных инвестиционных символов Европы фактически топтался на месте.

Недвижимость тоже может десятилетиями не приносить доходности от роста стоимости. Даже если речь идет о Лондоне.

🏛 @exchange_re

1.6k 1 18 4 28

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

21 Sep, 11:11

#retail
Потянет ли падение цен на жильё за собой коммерческую недвижимость?

Рынок жилья остывает. В первом полугодии 2026 года продажи московских новостроек снизились на 29% год к году. Высокие ставки сдерживают ипотечный спрос, непроданные квартиры накапливаются. При этом заметного снижения номинальных цен пока нет.

Но переносить этот сценарий на всю коммерческую недвижимость преждевременно. У жилья и готового арендного бизнеса разные факторы ценообразования.

Во II квартале 2026 года московские объекты с продуктовыми супермаркетами стоили в среднем 332 тыс. ₽/м², а аренда составляла 2 503 ₽/м² в месяц. За четыре года стоимость таких объектов выросла на 42%, арендные ставки на 51%.

Для арендного бизнеса ключевой ориентир, денежный поток объекта. Значение имеют выручка конкретного магазина, размер аренды, индексация и условия договора. Снижение спроса на квартиры само по себе эту экономику не разрушает.

🏛 @exchange_re

2.3k 0 3 16

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

18 Sep, 10:56

🏦#MREF
Индекс полной доходности ЗПИФов Недвижимости вырос на 18% за последние 12 месяцев.

И это даже с учетом последних геополитических событий.

Buy the Dip - как говорят американские инвесоры

🏛 @exchange_re

10.8k 1 15 9 27

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

18 Sep, 10:15

#парус
FM Logistic под временным управлением. Что это значит для пайщиков «Паруса»?

Президент подписал указ о передаче акций российских структур FM Logistic во временное управление «Л.Е.В. Менеджмента». Среди них «ФМ Ложистик Восток», «ФМ Ложистик Кастомс» и «ФМ Ложистик Рус».

Для владельцев паёв ЗПИФ «ПАРУС-ЛОГИСТИКА» это новость с прямым практическим значением. FM Logistic арендует все площади двух складских комплексов фонда, около 245 тыс. м². Договор аренды действует до декабря 2034 года.

Сама передача акций арендатора во временное управление ещё не означает прекращения арендных платежей. Но зависимость фонда от одного арендатора делает важным вопрос: продолжат ли обязательства исполняться в прежнем объёме и в срок?

Официального ответа «Паруса» о последствиях для фонда пока нет. Поэтому говорить о проблемах с выплатами преждевременно, но пайщикам есть что обсудить.

Как считаете, изменились ли риски фонда? Возможны ли задержки аренды или попытки пересмотреть условия договора при новом управляющем?

🏛 @exchange_re

2.6k 0 14 14 24

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

17 Sep, 10:42

#склады
Складов становится больше, аренда дешевеет

В Московском регионе растет предложение складских площадей, а ставки аренды продолжают снижаться. По данным NF Group за I квартал 2026 года, доля свободных площадей достигла 6%, увеличившись с начала года на 1,7 процентного пункта.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка для складов класса А снизилась до 10 500 рублей за м² в год без НДС, операционных и коммунальных расходов. Для сравнения: в 2024 году она составляла 12 000 рублей.

При этом новые объекты продолжают выходить на рынок. За квартал введено 346 тыс. м², на 30% больше, чем годом ранее. Если заявленные сроки будут соблюдены, за весь 2026 год предложение пополнится на 2,6 млн м².

Основу спроса формируют онлайн-торговля и транспортно-логистические компании: на них приходится 42% и 25% объема сделок соответственно.

Баланс постепенно смещается в пользу арендаторов: свободных площадей больше, выбор шире. Однако снижение ставок пока не перекрыло предыдущий скачок: по оценке «ВИМ Сбережения», накопленный рост аренды по-прежнему опережает инфляцию.

🏛 @exchange_re

2.5k 0 9 1 22

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

17 Sep, 10:30

#парус
«ПАРУС-МАКС» планирует перейти в формат интервального фонда

До 28 сентября 2026 года проходит голосование пайщиков «ПАРУС-МАКС» по переходу из ЗПИФ в ИПИФ и введению процедуры трансфера паев в установленные интервалы. Голосование идет по принципу «1 пай = 1 голос». Для принятия изменений необходимо более 50% голосов «за».

Главное изменение для инвесторов: возможность выйти из фонда через погашение паев, снизив зависимость от биржевой цены и ликвидности вторичного рынка.

После трансформации пайщики смогут продолжить владеть фондом либо погасить паи, получив денежные средства или имущество в натуре: паи монофондов, входящих в состав «ПАРУС-МАКС».

Интервал для погашения планируется открыть со 2 по 25 ноября. Расчетная стоимость пая будет зафиксирована на последний день приема заявок.

——
Проголосовать можно в личном кабинете Паруса

🏛 @exchange_re

1.9k 0 3 13

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

17 Sep, 10:23

#склады
Складские ЗПИФы выросли на 60%. Но это не доходность инвесторов

Стоимость чистых активов фондов, владеющих складами, в августе достигла 353,8 млрд рублей, по данным «Инфинитума». За год показатель вырос на 60%, с начала года на 26%. На фоне снижения доходности депозитов частные инвесторы ищут альтернативы, а паи позволяют вложиться в коммерческую недвижимость без покупки целого объекта.

За общей цифрой скрывается неравномерный рост. Активы фонда «Современный 8» с начала года увеличились со 100,8 млрд до 148,5 млрд рублей. Остальные складские ЗПИФы для неквалифицированных инвесторов вместе прибавили лишь 6,3%.

При этом рост активов нельзя приравнивать к заработку пайщиков. В массовом сегменте он обеспечивался преимущественно переоценкой недвижимости, а не притоком новых денег. Общую статистику также увеличило появление новых фондов.

Сам складской рынок постепенно охлаждается: свободных площадей становится больше, рост арендных ставок замедлился, а по отдельным объектам ставки уже снижаются.

Теперь важнее экономика конкретного фонда, чем популярность складов как класса активов. Качество объектов, устойчивость арендаторов и цена покупки пая определяют результат, который красивая статистика роста рынка сама по себе не гарантирует.

🏛 @exchange_re

2k 0 3 19

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

16 Sep, 17:28

🇺🇸#SPG #US
Торговые центры возвращаются в фавориты

Американские моллы, которым ещё недавно предрекали упадок, стали лидерами коммерческой недвижимости. По данным Green Street, за год их стоимость выросла на 13%. Это лучший результат среди десяти секторов и более чем вдвое выше роста рынка в целом.

Владельцы возвращают посетителей за счёт обновления зданий, привлечения люксовых брендов, популярных ресторанов и развлекательных площадок. Торговый центр становится местом, куда приходят не только за покупками. Инвесторы, в свою очередь, пересматривают представления о жизнеспособности этого формата.

На рынке жилья картина иная. Ипотечные ставки в США приближаются к 7%, а рекордные цены и экономическая неопределённость сдерживают покупателей. Стагнация продаж продолжается уже четвёртый год.

Ожидаемое повышение ставки ФРС может как облегчить, так и усилить давление на ипотеку. Всё зависит от реакции рынка облигаций: увидят ли инвесторы в решении убедительный ответ на инфляцию или подтверждение того, что проблема серьёзнее, чем казалось.

🏛 @exchange_re

1.9k 0 5 2 21

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

10 Sep, 20:24

#парус
«Парус Макс» меняет формат: что важно знать инвесторам

Фонд готовится к переходу из закрытого формата в интервальный. Главная цель — сделать инвестиции в недвижимость более гибкими и упростить выход из актива.

▪️ Погашение паев — не только деньгами

Инвестор сможет получить паи отдельных монофондов, входящих в портфель «Парус Макс». Иными словами, зайти через диверсифицированный инструмент, а выйти с долями в конкретных складах, офисах и торговых центрах.

▪️ Выход по расчетной стоимости

После преобразования погашать паи можно будет в установленный период — ежегодно со 2 по 25 ноября. Первое окно запланировано на ноябрь 2026 года. Вход в фонд будет открываться ежеквартально.

Такой механизм снижает зависимость от биржевых настроений: стоимость определяется активами фонда, а не эмоциональными колебаниями рынка.

▪️ Более прозрачная структура

В портфеле не останется прямого владения недвижимостью и прав требований по займам. «Парус Макс» станет фондом фондов, а новые активы нельзя будет покупать дороже их расчетной стоимости.

▪️ Комиссия остается минимальной

Вознаграждение управляющей компании сохранится на уровне 12 000 рублей в год на весь фонд — заметно ниже традиционной для рынка комиссии, которая обычно рассчитывается как доля от активов.

▪️ Налоговый нюанс

У большинства инвесторов льгота за долгосрочное владение возникнет только в 2027 году. Поэтому погашение паев в первом интервале может потребовать уплаты НДФЛ, тогда как дополнительный год владения способен улучшить итоговую доходность.

За два года «Парус Макс» уже вырос почти в десять раз по стоимости чистых активов, объединил 2 500 инвесторов и расширил портфель с пяти до девяти базовых фондов.

Теперь трансформацию должны одобрить пайщики. Для принятия решения необходим кворум — 50% плюс один голос. По сути, инвесторам предстоит определить, станет ли получение недвижимости «в натуре» новой моделью выхода из фондов недвижимости.

🏛 @exchange_re

3k 0 7 4 17

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

10 Sep, 10:28

💡#ликбез
ЗПИФ недвижимости - не вклад. И даже не облигация

Рынок закрытых фондов недвижимости быстро растёт: за год его объём увеличился на 39%, до 1 трлн рублей. Вместе с ним растёт и число инвесторов, которые покупают паи ради «стабильного дохода», но получают убытки.

Главная ошибка - воспринимать ЗПИФ как вклад. Пай не гарантирует ни выплаты, ни возврат вложенной суммы. Это доля в бизнесе, который зарабатывает на аренде и будущей продаже недвижимости.

Если объект переоценён, арендатор уйдёт или стройка столкнётся с проблемами, потери несёт пайщик. Так, один фонд продал недвижимость на 39% дешевле недавней оценки, а пай другого подешевел на 70% из-за трудностей с проектом.

Обещанная доходность обычно складывается из двух частей: арендных выплат и предполагаемого роста стоимости здания. Первая зависит от условий договора и надёжности арендатора. Вторая существует лишь на бумаге, пока объект не продан реальному покупателю.

Поэтому перед покупкой важны не рекламные проценты, а три документа:

▪️ отчёт оценщика - что за объект находится внутри фонда и насколько реалистична его цена;
▪️ финансовая модель - какая часть доходности обеспечена арендой, а какая строится на ожиданиях;
▪️ правила фонда - срок его работы, комиссии и возможные расходы.

Стоит учитывать и биржевую цену. Паи могут торговаться как дешевле расчётной стоимости, так и дороже неё. На начало сентября средний дисконт биржевых фондов составлял около 11–12%.

ЗПИФ - это упаковка, а не гарантия качества. Если инвестор не понимает, какой объект покупает, сколько тот действительно стоит и откуда должны появиться выплаты, он вкладывается не в недвижимость, а в чужой оптимистичный прогноз.

Автор статьи: Даниил Кочергин

🏛 @exchange_re

2.4k 0 10 1 49

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

10 Sep, 09:56

📺#ренталпро
Rental Pro выпустил новое интервью о текущем состоянии складской недвижимости

Гость выпуска — Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.

В интервью она рассказывает, переживает ли рынок кризис или нормализацию после перегрева, почему регионы опережают Москву по вводу новых объектов и когда складской сегмент может вернуться к росту.

Выпуск можно посмотреть по ссылке

🏛 @exchange_re

2.1k 0 21 3 26

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

7 Sep, 10:02

📣#парус
«ПАРУС-МАКС»: что изменится для инвесторов

Еще при запуске фонда в 2024 году PARUS анонсировал создание понятного механизма трансфера паев и выхода из фонда. После проработки различных вариантов команда предложила решение — изменить тип фонда с ЗПИФ на ИПИФ.

Это позволит заранее закрепить в ПДУ интервалы, в которые инвестор сможет подать заявку на погашение паев, выбрав удобный способ: денежными средствами или паями монофондов.

Также предлагается продлить срок действия фонда до 30 апреля 2039 года с возможностью автоматической пролонгации, сократить перечень допустимых активов и исключить из ПДУ утратившие необходимость положения об ОСВИП.

4 сентября началось голосование по внесению изменений в ПДУ. Вся информация о нем доступна в Личном кабинете инвестора.

На этой неделе команда PARUS опубликует видеоразбор, в котором расскажет:

▪️ как развивался фонд и каких результатов достиг за 2024–2026 годы;
▪️ как будет работать новая механика трансфера и погашения паев;
▪️ что предлагаемые изменения означают для инвесторов;
▪️ как принять участие в голосовании.

🏛 @exchange_re

2.6k 0 5 8 22

БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Sep, 18:22

#датацентры
Дата-центры обогнали офисы

Расходы на строительство дата-центров в США приблизились к $80 млрд, впервые превысив инвестиции в обычные офисы.

Пока офисный рынок сокращается, инфраструктура для ИИ растет почти вертикально. Американский строительный бум теперь формируют не рабочие места для людей, а вычислительные мощности для машин.

——
У нас не так много в РФ ЗПИФов с Дата-центрами

🏛 @exchange_re

3.5k 0 10 8 17

Показано 20 последних публикаций.

2 592

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

🏦#MREF Индекс полной доходности ЗПИФов Недвижимости вырос на 18% за последние 12 месяцев. И это...

#парус «Парус Макс» меняет формат: что важно знать инвесторам Фонд готовится к переходу из закры...

📣#парус «ПАРУС-МАКС»: что изменится для инвесторов Еще при запуске фонда в 2024 году PARUS анонс...

#парус FM Logistic под временным управлением. Что это значит для пайщиков «Паруса»? Президент по...

#склады Складов становится больше, аренда дешевеет В Московском регионе растет предложение склад...