Репост из: Павел Шумилов - инвестиции, разборы компаний
🏢 ЗПИФы недвижимости просели на фоне атак БПЛА на склады маркетплейсов
После ударов беспилотников по складам Wildberries и Ozon стоимость паев закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФов) недвижимости, в портфелях которых есть логистические объекты маркетплейсов, резко снизилась, пишут РБК.
Как упали котировки:
▪️ЗПИФ «Парус-ОЗН» (Ozon) — на 20%
▪️ЗПИФ «Парус-НиНо» (Ozon) — на 23%
▪️«Парус-Красноярск» (Ozon, Wildberries, «Сберлогистика») — после первых атак на Wildberries упал на 11%, затем ещё на 4,5%
Волна затронула и фонды без маркетплейсов: «Акцент 5» (арендатор — «Деловые линии») потерял 6,3%, «Парус-Триумф» (ТРЦ в Саратове) — до 8%.
С начала года медианная волатильность ЗПИФов недвижимости выросла с 16% до 27,6%. Цена пая снизилась у 78% фондов. При этом оттока средств из ЗПИФов не зафиксировано — инвесторы чаще интересуются составом арендаторов и условиями страхования.
Риск повреждения объектов от БПЛА частично управляем за счёт страхования. Крупные УК заявляют, что объекты застрахованы по максимально широкому перечню рисков, включая ущерб от БПЛА и потерю арендного дохода на период восстановления. Однако эксперты предупреждают: страховые компании могут поднять цены или вовсе отказаться от покрытия таких рисков, что отразится на доходности пайщиков.
😎 Судя по заявлениям управляющих ЗПИФов текущее падение — реакция на новости, а не обесценение активов. Если это так и есть, то для долгосрочных инвесторов волатильность может открыть окно для входа по привлекательной цене. Однако важно учитывать потенциальные проблемы от страховых компаний. Поэтому прежде чем вложится в подобный актив обязательно необходимо провести большую аналитическую работу.
📞 Навигация по каналам
▪️Акции ▪️Облигации
▪️Новости ▪️Трейдинг
После ударов беспилотников по складам Wildberries и Ozon стоимость паев закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФов) недвижимости, в портфелях которых есть логистические объекты маркетплейсов, резко снизилась, пишут РБК.
Как упали котировки:
▪️ЗПИФ «Парус-ОЗН» (Ozon) — на 20%
▪️ЗПИФ «Парус-НиНо» (Ozon) — на 23%
▪️«Парус-Красноярск» (Ozon, Wildberries, «Сберлогистика») — после первых атак на Wildberries упал на 11%, затем ещё на 4,5%
Волна затронула и фонды без маркетплейсов: «Акцент 5» (арендатор — «Деловые линии») потерял 6,3%, «Парус-Триумф» (ТРЦ в Саратове) — до 8%.
❗️ Что такое ЗПИФ?
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Закрытым фонд называется, потому что раньше в такие фонды можно было вложиться только в момент их формирования.
С начала года медианная волатильность ЗПИФов недвижимости выросла с 16% до 27,6%. Цена пая снизилась у 78% фондов. При этом оттока средств из ЗПИФов не зафиксировано — инвесторы чаще интересуются составом арендаторов и условиями страхования.
Эксперты Accent: «Краткосрочное снижение биржевых котировок не означает обесценивание самих активов, а указывает на потребность инвесторов в ликвидности или отражает общие настроения рынка».
Риск повреждения объектов от БПЛА частично управляем за счёт страхования. Крупные УК заявляют, что объекты застрахованы по максимально широкому перечню рисков, включая ущерб от БПЛА и потерю арендного дохода на период восстановления. Однако эксперты предупреждают: страховые компании могут поднять цены или вовсе отказаться от покрытия таких рисков, что отразится на доходности пайщиков.
😎 Судя по заявлениям управляющих ЗПИФов текущее падение — реакция на новости, а не обесценение активов. Если это так и есть, то для долгосрочных инвесторов волатильность может открыть окно для входа по привлекательной цене. Однако важно учитывать потенциальные проблемы от страховых компаний. Поэтому прежде чем вложится в подобный актив обязательно необходимо провести большую аналитическую работу.
📞 Навигация по каналам
▪️Акции ▪️Облигации
▪️Новости ▪️Трейдинг