Тут я написал про обвал продаж в новостройках.
Тут – о том, что будет с ценами на них в среднесрочной перспективе.
И, напоследок по этой теме, хочу сказать пару мыслей по поводу стартов продаж и о том, что будет с застройщиками.
Отдельно, хочу отметить, что вся эта информация – не плохая и не хорошая, именно так к ней я отношусь, она – просто факты, и нужно это понимать, чтобы быть в контексте и принимать более взвешенные решения.
Итак, не смотря на обвал продаж и рекордную затоваренность рынка новостроек, мы видим старты продаж в Новосибирске и Москве. Зачем и почему?
У застройщиков, у которых не один и не два проекта, а больше– ситуация следующая: текущие объекты плохо продаются, а достраивать нужно (штрафы за срыв сроков сдачи снова работают), а где брать деньги?
В первую очередь ведь раскупают студии и 1К квартиры (закон ликвидности), а когда они закончились и отделы продаж грустят, что делать, где брать деньги? Остается лишь открывать старты новых ЖК и новых очередей. Выбора нет, надо открывать новые дома, чтобы с проектного брать деньги и затыкать ими (в том числе) дыры по старым проектам. Потому что все равно есть нецелевое использование, никуда без этого. Технически это возможно, так и делается. И что получится? Получится кассовый разрыв и банкротство.
Я в карманы застройщиков не заглядывал, все это – всего лишь мои фантазии, конечно.
Поэтому что делать тем, кто хочет купить новостройку?
1. Скооперироваться с независимым участником рынка –аналитик, риелтор, который не качает продажи какого-то одного застройщика. Он поможет сделать грамотный выбор в плане ликвидности (планировка, география, торг по цене с застройщиком).
2. Обратить внимание, в первую очередь, на готовые квартиры (или «на сдаче»), тем более что скидки небывалые и выбор обширный.
Есть хорошие лоты на вторичке, кстати. С ремонтом. Продажи вторичного жилья не просто так растут (а предложение сужается). Я продаю объекты на вторичном рынке, могу ответственно сказать, по факту. Если выйти в рынок с правильной ценой, то спрос очень хороший. Как определить правильную цену при продаже или при покупке? Обратиться ко мне – я сделаю сравнительно маркетинговый анализ и выдам рекомендации.
Если для расширения с ограниченным бюджетом требуется новое жилье (например, есть только право на льготную ипотеку и нет сбережений), то обратите внимание на ИЖС. Сейчас можно построить дом 50-60 квм с ремонтом под ключ целиком без собственных средств, только за счет ипотечных.
Если интересует пассивный доход со сдачи в аренду, стоит обратить внимание на сдачу посуточно, и лучше опять ИЖС (там доход в три раза выше, чем от сдачи квартир). Тоже об этом рассказывал ранее в этом году.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 🤩
📲89139577156
Тут – о том, что будет с ценами на них в среднесрочной перспективе.
И, напоследок по этой теме, хочу сказать пару мыслей по поводу стартов продаж и о том, что будет с застройщиками.
Отдельно, хочу отметить, что вся эта информация – не плохая и не хорошая, именно так к ней я отношусь, она – просто факты, и нужно это понимать, чтобы быть в контексте и принимать более взвешенные решения.
Итак, не смотря на обвал продаж и рекордную затоваренность рынка новостроек, мы видим старты продаж в Новосибирске и Москве. Зачем и почему?
У застройщиков, у которых не один и не два проекта, а больше– ситуация следующая: текущие объекты плохо продаются, а достраивать нужно (штрафы за срыв сроков сдачи снова работают), а где брать деньги?
В первую очередь ведь раскупают студии и 1К квартиры (закон ликвидности), а когда они закончились и отделы продаж грустят, что делать, где брать деньги? Остается лишь открывать старты новых ЖК и новых очередей. Выбора нет, надо открывать новые дома, чтобы с проектного брать деньги и затыкать ими (в том числе) дыры по старым проектам. Потому что все равно есть нецелевое использование, никуда без этого. Технически это возможно, так и делается. И что получится? Получится кассовый разрыв и банкротство.
Я в карманы застройщиков не заглядывал, все это – всего лишь мои фантазии, конечно.
Поэтому что делать тем, кто хочет купить новостройку?
1. Скооперироваться с независимым участником рынка –аналитик, риелтор, который не качает продажи какого-то одного застройщика. Он поможет сделать грамотный выбор в плане ликвидности (планировка, география, торг по цене с застройщиком).
2. Обратить внимание, в первую очередь, на готовые квартиры (или «на сдаче»), тем более что скидки небывалые и выбор обширный.
Есть хорошие лоты на вторичке, кстати. С ремонтом. Продажи вторичного жилья не просто так растут (а предложение сужается). Я продаю объекты на вторичном рынке, могу ответственно сказать, по факту. Если выйти в рынок с правильной ценой, то спрос очень хороший. Как определить правильную цену при продаже или при покупке? Обратиться ко мне – я сделаю сравнительно маркетинговый анализ и выдам рекомендации.
Если для расширения с ограниченным бюджетом требуется новое жилье (например, есть только право на льготную ипотеку и нет сбережений), то обратите внимание на ИЖС. Сейчас можно построить дом 50-60 квм с ремонтом под ключ целиком без собственных средств, только за счет ипотечных.
Если интересует пассивный доход со сдачи в аренду, стоит обратить внимание на сдачу посуточно, и лучше опять ИЖС (там доход в три раза выше, чем от сдачи квартир). Тоже об этом рассказывал ранее в этом году.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 🤩
📲89139577156