Минстрой и ЦБ заново изобрели исламскую ипотеку ( попытавшись отрегулировать рассрочку на квартиры).

Только вместо банка будет застройщик, да и "ипотека" будет лет на 6.

Исламская ипотека:
Схема «мурабаха». Банк покупает выбранную клиентом недвижимость, а затем перепродает её с фиксированной наценкой, которую и составляет его прибыль. Клиент выплачивает эту сумму в рассрочку.
Пример: банк покупает квартиру за 6 млн, клиенту предлагает ее в рассрочку, но цену ставит 7 млн.

Схема предложенная ЦБ и Минстроем:
Срок + 3 года от сдачи дома;
Рассрочка - беспроцентная;
Проценты берутся только в случае просрочки;
Квартира после сдачи передается собственнику, но застройщик будет залогодержателем;

Почему эта схема похожа на исламскую ипотеку ?
Потому что цена квартиры в рассрочку у застройщиков выше чем цена при оплате деньгами или с помощью ипотеки ( риелторы это отлично знают, да и застройщики не скрывают), как правило цена при рассрочке на 15-20% выше, чем обычная цена.

Вот и получается, что, с учетом того, что цена на квартиру в рассрочку больше чем цена на ту же квартиру но при покупке наличными - классическая схема «мурабаха».


@fincredforyou
Макс: https://max.ru/channel_fincred