Земля и инвестиции. От идеи до реализации

@fomina_pro_land

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

@FominaNastyaS личка🙏🏼
Канал про путь, с моими успехами и неудачами✨
Я ваша палочка-выручалочка в мире земли🙏🏼
Провожу обучение с нуля простыми словами и без воды.
-консультации
-оформление земли для жизни и бизнеса
-сх без торгов для КФХ

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

7 Oct, 18:45

121 0 1 1 2

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

7 Oct, 18:45

Как пользоваться ФГИС ТП?
Где искать документы?
Уже есть у кого-то информация/инструкция?😅🫣

121 0 0 3

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

7 Oct, 18:44

00:10

123 0 2

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

1 Oct, 13:30

Пока ФГИС ТП не работает, вспоминаем про ГИСОГД регионов 🚀

На них можно найти актуальные ПЗЗ, генпланы, территориальные зоны и всякие ограничения.

Портал ГИСОГД- штука полезная, но лучше не считать его единственным источником информации. Данные могут обновляться с задержкой, поэтому важное всё равно проверяем по официальным документам.

И тут начинается самое интересное: идём на сайты администраций, ищем документы по разделам, которые не всегда очевидны, и надеемся, что нужный файл выложили и он открывается, а ещё, что он в хорошем качестве😁

В общем, если ищете информацию по участку - готовьтесь смотреть сразу в нескольких местах.

Надеюсь, однажды все нужные сведения о земле можно будет найти в одном месте. И чтобы оно ещё работало!

А пока делимся с вами списком порталов ГИСОГД регионов.

P.S. Если вы заметили ошибки или есть дополнения, пишите @olga_kadastr или мне @FominaNastyaS

888 3 76 16 28

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

24 Sep, 22:41

Выложили информацию по изменениям в семейной ипотеке.
В целом..я хотела загородный дом, и на ИЖС (для стимуляции) оставили ставку на уровне 6%.

Приятно? Конечно.

А вот с квартирами менее приятно, особенно если вы хотите приобрести что-то из серии 2 ккв, 3ккв и более🙂

Буду ожидать, что застройщики продолжат организовывать различные программы, которые будут помогать покупателям.

Ну а в целом..жаль застройщиков, ибо эти изменения снова ударят мощно по ним. Выживает тут только сильнейший.
Ну или тот, кто лучше оптимизирует расходы (бывает и за счёт покупателей, в частности качества строительства).

Жилье становится менее доступно. Съем становится более дорогим. Тенденция продолжает расти.

А если еще шире взять ситуацию с семейной ипотекой, то, как по мне, это совсем не стимулирует к рождению деток, я бы сказала наоборот.
И рожать идут те, кто готов нести ответственность самостоятельно, не взирая на ставки ЦБ, ставки по ипотеке и тд, и тп.

Как у вас дела с семейными ипотеками?
Если у вас есть льгота такая, то рекомендую пользоваться 6%, иногда одобряют ещё меньше!

Кому нужен ипотечный брокер, пишите в личку
Кому нужен крутой риэлтор, пишите в личку
@FominaNastyaS

Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

491 0 1 3 6

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

23 Sep, 09:52

Ссылка на наш чат

Встреча земельных специалистов

Обсуждение важным тем с юристами, кадастровыми инженерами и специалистами в Санкт-Петербурге! Присоединяйтесь! Наш сайт: http://земляпозакону.рф/vstrechi Организаторы: Наталья Чухарева @natasha_chuhareva Фомина Анастасия @FominaNastyaS

407 0 1

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

23 Sep, 09:51

00:11

387 0 1 4

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

23 Sep, 09:50

377 0 1 4

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

23 Sep, 09:50

00:59

364 0 1 4

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

21 Sep, 08:20

Репост из: ГЕОЦЕНТР

Все знают, что в 2027 году будет переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Но узнать как поменяется КС, например, на земельные участки, можно уже сейчас.

На портале НСПД есть раздел:

Фонд данных государственной кадастровой оценки

👆 здесь опубликованы проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки

👆 также здесь можно подать декларации, замечания, заявления и обращения по вопросам кадастровой стоимости объекта недвижимости

Тут подчеркну, что это только проекты изменения КС, и сейчас можно отправить замечания. Порядок и адресат подачи таких замечаний в каждом регионе свой. Например, в Томской области, этим занимается «Томский областной центр инвентаризации и кадастра»

Но замечания должны быть обоснованными (не та площадь, не тот ВРИ, не учтён ЗОУИТ, и т.д.). Так что просто попросить снизить КС не получится.

На данный момент еще не все субъекты РФ опубликовали свои отчеты.

Я посмотрел изменения на некоторые участки, по регионам, где мы имеем интерес, какие выводы:

КС изменилась неравномерно, от +550% до -6% (да, есть участки, на которые КС снизилась). Общее ощущение, что действительно, привязали КС к рыночной стоимости. Да, рынок остался выше, но не значительно. Регионов, где КС аномально ниже рынка я не нашел.

Но искать все в ручном режиме долго и трудоемко. Поэтому, предлагаю всем, кому уже сейчас интересно узнать о будущем изменении КС воспользоваться новым ботом:

‼️
2027 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
‼️

👉https://t.me/zemlya2027_bot

Бот любезно предоставлен Евгением @zemlya_evgeny.

Бот БЕСПЛАТНЫЙ 😊🙏

По мере опубликования регионами своих отчетов, бот будет обновляться.

Также обращаю внимание, что объекты поставленные на КУ в 2026 не вошли в отчет о переоценке. Вероятнее всего, их КС стоимость не изменится 2027 году (поменяется позже).

Поэтому, у кого есть полученные предварительные согласования на земельные участки, советую не затягивать с их постановкой на учет. Напоминаю, что мы делаем такие межевые планы дистанционно по всем регионам РФ. Стоимость работ 5000 руб. Вот тут рассказывал как воспользоваться услугой.

Если вы считаете данную информацию полезной - поделитесь этим постом.
Также приветствуются реакции «👍» и «🔥» 😊.

В комментариях поделитесь, пожалуйста, как поменяется цена на ваши участки?
Можно написать процент и ВРИ (регион на ваше усмотрение😉).

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

280 0 12 1 12

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

21 Sep, 08:20

Грядут изменения!

349 0 1

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

20 Sep, 16:31

Встречу земельных специалистов планируем на 28/29 ноября 🙌🏻🚀

421 0 2

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

20 Sep, 16:31

Репост из: Встреча земельных специалистов

Коллеги, спешу напомнить про раннее бронирование🙏🏼

Переходим по ссылке, заполняем бронь и мы вам первыми отправим личное приглашение и скидку на участие🙌🏻

428 0 4 2 2

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

18 Sep, 22:47

00:38

Инструкция по заказу данных из ГФДЗ.
Наименование услуги: Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Все шаги описаны в видео🤝

Что пишу: Землеустроительное, межевое, кадастровое, иное дело, любой материал, содержащийся в гфдз

Спасибо Оле, что когда-то рассказала о такой гос.услуге🔥

1.4k 1 156 23 33

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

18 Sep, 12:36

Вчера старательно искала информацию в ГФДЗ по локациям, где оформляем участки клиентам.
Запросы уже пришли🚀

ГФДЗ-это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.

Вы пользуетесь данными с ГФДЗ?

Инструкцию надо?

444 0 10 6 18

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

16 Sep, 18:55

Ну что ж.
Теперь ФГИС ТП положили (отобрали😂).
И все могут сказать, что у нас же есть сайты администраций, но какова грусть, что на них можно не найти то, что нужно 🫣
Когда я под заказ рисовала пачками схемы в разных регионах, то львиная доля работы была в виде поиска ПЗЗ ГП на сайтах админок.

И если все-таки ФГИС ТП закроют от обывателей и не дадут альтернативы, то нагрузка на администрации увеличится🙃🙂

Надеюсь, что это великий план по улучшению и облегчению изучения информации о земле!

488 0 1 28 4

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

13 Sep, 23:15

Мысли вслух.
Прилетело такое сообщение от инвестора, с которой приобрели не один участок.
Каждый из них с интересной судьбой, в разных регионах, с разными условиями, в разной ценовой категории. И. Стоят. Мертвым грузиком.
Помимо этих участков продаю около 15 штук в общей сложности по разным регионам.
И все тоже СТОИТ.

Некоторые участки покошены, с баннерами, точками (по «жиру»), некоторые в режиме «бомж» и с привлекательной ценой относительно рынка, некоторые у риэлторов, некоторые в регионе, где уже почва прощупана.

Играла с ценой, играла с фотками..продвижения, рассылки, все было.
Людям писала повторно кто интересовался, собирала обратную связь (тут вообще либо не читают, либо читают и не отвечают, как будто буквы платные ей Богу 😂).

Какие мысли по этому поводу?
Ощущение турбулентности и не поняток со стороны ипотек/кредитов. Люди все равно боятся чего-то (по одному участку вроде бы двигались к сделке, девушка фотку паспорта для ДКП направила, а потом слилась в закат, на сообщения не отвечает. Тишина). И это всего один участок.

Запросы по покупке есть, но большинство людей хотят тебя торгануть так, что ты как будто бы выходишь в очень небольшой плюс, на который не рассчитывал.
И тут загадка: стоит ли так сливать участки или стоит подождать своего покупателя-не ясно.

Все-таки сезон ушел, начинаем подготовку к зиме. Продажи могут быть, но шансы куда ниже.

Хочется ли сидеть с участками-нет, но и просто за минималку минимальную не гоже уходить.
Но если понадобиться вытащить денег-будем отдавать экстра дёшево, я думаю.

Какие у вас мысли по поводу ситуации в стране, по поводу продаж?

536 0 2 19 7

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

10 Sep, 22:33

Интересная история или как я тестирую для суда.
В общем, то, что выделено это участок приобретенный с торгов.
Как видите, к нему отсутствует организованный доступ.
Мсье Александр (мой партнёр-юрист) изучил судебную практику и сказал, что если мы пойдём в суд просить сделать дорогу, то суд будет на нашей стороне, так как практика судебная сложилась именно так.

До суда я хотела кусок справа прирезать-отказали, так как можно сформировать целый ЗУ (я согласна, но хотела затестить), тогда долго не думали-я отрисовала участок справа, администрация схему утвердила, нулевка повисела, отказ пришел, сейчас готовят к аукциону(поставили на кад учёт).

Кстати, кто рисует схемы (много схем в разных регионах), то вероятнее всего встречались с таким отказом «отсутствие подъездных путей» для утверждения схемы. А тут утвердили, отсутствие дорог не смущает (ну Бог с ними).

В исковом мы указали на то, что к нам и к нашему соседу (слева) отсутствует дорога, теперь можно будет добавить что и к муниципальному участку справа тоже отсутствует.
А как по мне, шансы на одобрение иска в нашу пользу растут.
Я ещё хочу дальше участок сформировать-посмотрим получится ли.

Надеюсь на победу в суде.
21го уже заседание. Интересно придет ли админка и что на это всё скажет суд.👩‍⚖️

443 0 3 4 16

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

8 Sep, 23:09

Второе требование ФНС по уплате налогов с продажи участка в Бакинской.

На первое требование было подготовлено обширное пояснение на тему: «почему я не заплатила налог после продажи»
ПС. Потому что по аккредитиву раскрытие денег идет после регистрации права собственности в ЕГРН и смены арендатора в договоре аренды (админка отказала и пошла в суд).
ППС. Мы сами такие условия написали, думали, что все будет ок (как и должно было быть, ибо все законно).

После отправки данного пояснения я от ФНС получила ОТКАЗ.
Мой созвон с исполнителем закончился разговором на ОЧЕНЬ повышенных и напряжённых тонах. Бронепоезд, а не инспектор. Пояснения с судами и ссылками ей ни к чему. Говорит: право зарегистрировано, значит, деньги получили, значит платите налог (сложно платить с того, что не видел в глаза даже😅).
Тогда в пояснении сказала: «как деньги получу, сразу отчитаюсь».

Мои пояснения, ссылки, действующее судебное дело, не были приняты в расчет.

Обратились в ФНС повыше, там четко сказали: «нет денег-не платите».

Ждать они похоже не хотят, новое требование отправили.
Придется им сообщить о кассации и о том, что деняк нет😁

Ох уж этот участок.
Столько крови попил, точнее не участок (он то прекрасен!), а вот администрация…

449 0 1 27 19

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

7 Sep, 11:15

Регистрирую 2 права собственности на земельные участки, которые были приобретены с банкротных аукционов.

Работаем через МФЦ, межрегиональная сделка 🤝

АУ заранее отправил мне подписанный пакет документов
Я получила
Подписала
Записалась в МФЦ
Сдала на регистрацию
Оплатила госпошлину
Запросила номер КУВД
Направила АУ

Теперь ожидаю, когда АУ пойдёт в МФЦ и сдаст свой пакет документов.

Межрегиональные сделки в МФЦ-не сложно и быстро.

491 0 5 18

Показано 20 последних публикаций.

1 359

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Купить живой трафик

Активные подписчики в канал

Земля и инвестиции. От идеи до реализации

Гео и язык канала

Категория

1 359

Популярное в канале