🎙️
ИНТЕРВЬЮ С ЭКСПЕРТОМ!🔹15-17 октября состоится
2-й федеральный нетворкинг-форум АПАРТЫ, который объединит участников этой отрасли в одном месте. Мы с большим удовольствием хотим представить вам наших спикеров и участников.
🔥Будет интересно!
———————————————————
🎤
Алексей Селезнёв, основатель и руководитель сети апарт-отелей
«Амперсанд» (ex «Норт 9 Ночей»), Нижний Новгород.
🔹 «Амперсанд»: сеть апарт-отелей в Нижнем Новгороде. Растим её и заодно продвигаем в регионе сам формат апартаментов.
❓
Как давно вы в отрасли?В отрасли с 2022 года, тогда и запустили апарт-отель. С тех пор не было ни одного года без роста. Сейчас у нас в управлении два объекта и больше 200 юнитов.
❓
В чём главная фишка вашего проекта?Мы работаем сразу на две аудитории. Для собственника мы управляющая компания: смотрим на его апартамент как на инвестиционный актив и управляем им всерьёз. Для Гостя мы апарт-отель. Здесь есть всё, за что любят апартаменты, плюс отельный сервис, и по цене, которая не кусается.
❓
Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке апарт-отелей?Последние три-четыре года Нижний, да и всё Поволжье, жили в настоящем туристическом буме. Гостей стало больше, и запросы у них выросли. Инвесторов тоже прибавилось, и у них появились свои ожидания от управления.
В 2026-м бум закончился. Рынок выдохнул и начал взрослеть. На одном спросе дальше не уедешь, теперь нужно выстраивать процессы и доводить их до ума: в работе и с Гостями, и с инвесторами, и с собственниками.
В рынок я при этом верю. Он продолжит расти. Игроки укрупняются, работают профессиональнее и системнее, рынок становится цивилизованнее. Для Гостей и для инвесторов это хорошая новость.
❓
Какие основные проблемы в отрасли существуют на данный момент?Туристический спрос остывает, у нас так же, как в других регионах. Гости внимательнее считают деньги. Собственники хотят понимать, что происходит с их активом и сколько он принесёт. А у управляющих компаний растут налоги и остальные издержки.
Катастрофы тут нет, просто поменялись правила игры. Мы под них перестраиваемся и уже видим, где на этом можно вырасти.
❓
Какие тренды в апарт-отелях, на ваш взгляд, будут наиболее актуальными в ближайшем будущем?Скажу про наш регион, у него своя специфика. Во-первых, всё больше туристов доезжают дальше Нижнего, вглубь области: власти активно вкладываются в малые города и местные достопримечательности. Во-вторых, событийный туризм, и у нас это прежде всего спорт. Оба тренда меняют нашу работу и подсказывают, куда расти дальше.
❓
Кто сегодня является основным покупателем (портрет инвестора)?За три-четыре года инвесторы сильно поменялись. Раньше гнались за максимальной доходностью, а на остальное почти не смотрели. Сейчас выбирают с головой: смотрят на сам объект, на управляющую компанию и на то, как с ней будет устроена работа.
У типичного инвестора сегодня уже есть работающие источники дохода и диверсифицированный портфель. Он ищет, куда ещё вложить деньги, сравнивает варианты и в итоге приходит к апартаментам. Потому что наш рынок дорос до понятного продукта: доходность понятная, управление прозрачное, и у объекта есть куда расти в цене.
❓
Топ-3 новых региона в России, где непременно выстрелит формат апарт-отелей?Первой, понятно, назову Нижегородскую область. Ситуация у нас особая: спрос взлетел, а номерной фонд за ним не угнался. Даже сейчас, когда спрос остывает, мест не хватает, особенно апартаментов. Для девелоперов формат был новым, и заходили в него с большой оглядкой.
Ещё Самарская и Волгоградская области. Спрос там тоже высокий, а профессионального предложения апартаментов почти нет.
❓
Почему вы участвуете в форуме АПАРТЫ?Был на первом форуме, и мне понравилось, как организаторы собирают программу. Рынок сейчас меняется быстро, важно вовремя это заметить и подправить курс. Растёт тот, кто умеет меняться. Форум в этом здорово помогает: и программой, и людьми, которые на него приезжают.
❓
Опишите одним словом будущее отрасли.Зрелость.
✌️
Всем спасибо и увидимся на форуме АПАРТЫ в октябре!Билеты#интервьюсэкспертом
