🚩 Просрочка застройщика. Что ещё важно знать?
✅ Срок давности — 3 года. Время моратория из этого срока исключается, так что «часы» не тикали, пока действовали заморозки.
✅ Штраф за отказ платить добровольно. Если вы направили застройщику претензию, а он отказал или проигнорировал, суд взыщет штраф.
Не обольщайтесь, тот самый штраф в 50% по Закону о защите прав потребителей (ЗоЗПП) больше не работает.
Его величина зависит от даты отказа:
отказ до 1 сентября 2024 г. → штраф 50% от присуждённой суммы (старая норма по ЗоЗПП)
отказ после 1 сентября 2024 г. → штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ в редакции 266-ФЗ).
✅ Компенсация морального вреда тоже теперь регулируется не ЗоЗПП, а ч. 2 ст. 10 214-ФЗ.
Сумму определяет суд. В среднем от 3 000 до 20 000 рублей.
✅ Отсрочка выплат: по обращениям, поданным до 1 января 2026 г., реальное перечисление денег сдвинуто до 31 декабря 2026 г.. Если просрочка образовалась в 2026 году — взыскивается в обычном порядке.
✅ 333 ГК РФ:
Суды часто снижают сумму неустойки по статье 333 ГК РФ, если она «несоразмерна». Просим, но не рассчитываем на максимум.
✅ Убытки на аренду.
Сторона, нарушившая обязательства по ДДУ, обязана уплатить неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Если в результате просрочки застройщика, вы вынуждены были искать иное жилье, снимать его и тратить деньги, можно включить эту сумму в исковые требования.
Когда суд откажет?
- У вас есть собственная квартира в том же городе, просто меньше или неудобнее
- Вы живёте с родителями в их квартире, а новостройку купили «на будущее»
- Договор найма оформлен задним числом без реальных платежей
🔗 Как видно, в теории потребовать можно многое, но реальная судебная практика сейчас не такая позитивная.
Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
✅ Срок давности — 3 года. Время моратория из этого срока исключается, так что «часы» не тикали, пока действовали заморозки.
✅ Штраф за отказ платить добровольно. Если вы направили застройщику претензию, а он отказал или проигнорировал, суд взыщет штраф.
Не обольщайтесь, тот самый штраф в 50% по Закону о защите прав потребителей (ЗоЗПП) больше не работает.
Его величина зависит от даты отказа:
отказ до 1 сентября 2024 г. → штраф 50% от присуждённой суммы (старая норма по ЗоЗПП)
отказ после 1 сентября 2024 г. → штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ в редакции 266-ФЗ).
✅ Компенсация морального вреда тоже теперь регулируется не ЗоЗПП, а ч. 2 ст. 10 214-ФЗ.
Сумму определяет суд. В среднем от 3 000 до 20 000 рублей.
✅ Отсрочка выплат: по обращениям, поданным до 1 января 2026 г., реальное перечисление денег сдвинуто до 31 декабря 2026 г.. Если просрочка образовалась в 2026 году — взыскивается в обычном порядке.
✅ 333 ГК РФ:
Суды часто снижают сумму неустойки по статье 333 ГК РФ, если она «несоразмерна». Просим, но не рассчитываем на максимум.
✅ Убытки на аренду.
Сторона, нарушившая обязательства по ДДУ, обязана уплатить неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Если в результате просрочки застройщика, вы вынуждены были искать иное жилье, снимать его и тратить деньги, можно включить эту сумму в исковые требования.
Когда суд откажет?
- У вас есть собственная квартира в том же городе, просто меньше или неудобнее
- Вы живёте с родителями в их квартире, а новостройку купили «на будущее»
- Договор найма оформлен задним числом без реальных платежей
🔗 Как видно, в теории потребовать можно многое, но реальная судебная практика сейчас не такая позитивная.
Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777