Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

@gabometr

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

- опыт в инвестициях в недвижимость более 15 лет
- формирую портфели в коммерции от 100+ млн.р.
- рассказываю о том как растить капитал с доходностью 30% годовых.
По всем вопросам и за консультацией: @Filimonov_victor

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

30 Sep, 09:17

#кейс ГАБ у моря. г. Владивосток.

🎉🎉🎉🎉🎉

Сегодня состоялось открытие продуктового магазина!

Весь процесс был организован мною дистанционно. Я лично в это помещении пока не был! Как при покупке, так и при запуске.

Итак кратко:
- Купили в июле 2025 года
- отдали ключи арендатору в июле 2026 года
- магазин открылся 30.09.2026!

Было много разных приключений:

1. Увеличение мощности (спасибо застройщику)
2. Перепад между помещениями в 60 см (сделали пандус)
3. Поиск доверенного лица для приемки помещений
4. Перепроектирование схемы электричества (оказывается 3 разных щитка не всегда хорошо, а нужен один, но мощный:))
5. Установка мусорных баков (это еще ок). Но потребовался еще и картоноприемник размером 3м на 1.5м

Надеюсь все трудности пройдены и у магазина будет долгая яркая и богатая жизнь!!!

Спасибо всем кто помогал!

Инвесторам растущей аренды!

259 0 5 4 28

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

30 Sep, 09:16

1 0 0

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

29 Sep, 08:03

Друзья, привет!
Жители Владивостока, пишу Вам!
Завтра открытие магазина. Может кто-то приехать и сделать фото и видео?

279 0 0

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

22 Sep, 18:47

Смотрим одно помещение под продуктовый магазин формата "у дома".

Арендатор хочет в него сесть. А по документам от застройщика это "тренажерный зал".

По пожарным нормам для зала 1й двери достаточно, а вот для магазина на площадь более 280 кв.м. - не достаточно.

Так как по расчетам в магазине такой площади может находиться более 50 человек.

Как решать проблему? Кто знает?:)

464 0 2 6

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

20 Sep, 12:26

Недавно выступал на эфире академии ГАБ.
Тема эфира была "Покупка ГАБ глазами инвестора"
Я подсветил несколько пунктов, на которые обращаю внимание при покупке помещения в новостройке под продуктовый ритейл:
1. Соотношение жилой площади к коммерческой. Если эта цифра более 20, то это очень хорошо (пиковские человейники пример).

2. Нахождение на въезде в жк или перекрестке

3. Возможность получения алколицензии.

4. До покупки помещения желательно согласовать арендатора.

Риски тоже есть. Основной - это сдвиг сроков ввода.

На картинках один из проектов. Ждем ключи и заселяемся!

442 0 2 12

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

10 Sep, 07:44

#кейс ГАБ у моря.
Продолжаем сериал.
Ремонтные работы завершаются.
Магазин появился на яндекс картах. Скоро открытие!

563 0 1 2 10

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

2 Sep, 06:58

Друзья, в моих кладовках в г. Казани в день знаний провели индексацию 20%.

Теперь МАП увеличится до 85 т.р. окупаемость ниже 6 лет!

Я их все еще продаю за 6800 т р

691 0 1 11

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

28 Aug, 19:57

Итак, отличная новость! Инвесторы в проект "ГАБ у моря" получили свои первые арендные платежи!
Ждали они этого достаточно долго (это же новостройка:)), поэтому этот платеж очень желанный!
Маховик запущен! Дальше только рост платежей!:)

🎉🎉🎉🎉

721 0 0 1 19

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

14 Aug, 18:50

#кейс ГАБ у моря.
Расскажу немного о рабочих буднях при запуске магазина в многоквартирном доме!

Нужно решить много задач, например:
1. Порешать с электроэнергией (перераспределение между щитками)
2. Сделать "дверь" в окне (4 фото)
3. Расположить правильно блоки холодильных установок ( фото 1)
4. Согласовать площадку для мусорных баков
5. Не свихнуться:)
6. И потом получить алкогольную лицензию.

В целом ремонт идет. Вопросы решаю совместно с Арендатором и УК (Спасибо им за содействие!)

В сентябре открытие!

666 0 1 15

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

12 Aug, 08:40

Всем привет!
Захожу в проект с доходностью от 14% в регионе.
Ищу соинвестора. До 10 млн.
Кому интересно пишите в личку.

606 0 2 6 3

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

10 Aug, 07:12

#кейс ГАБ у моря.
Ремонт идет полным ходом! Скоро открытие!

505 0 1 10

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

3 Aug, 06:31

🔠🔠🔠🔠🆙

Пока одни спорят о рынке, другие изучают его и зарабатывают на этом.

Ниже — свежая подборка материалов, которые действительно стоит прочитать каждому, кто работает с коммерческой недвижимостью👇🏻

🏠 Пятёрочка больше не хочет открываться? Итоги X5 за 2 квартал 2026

🏠 Как собрать свой первый ГАБ?

🏠 Фастфуд идёт в ритейл

🏠 Х5 уже открыла 7000 магазинов «Около»

🏠 Почему блокируют счета честного бизнеса по 115-ФЗ и как этого избежать?

🏠 Земельное расследование — или что не покажет выписка из ЕГРН

🏠 Почему вложить деньги в недвижимость лучшая инвестиция

🏠 Жилая vs коммерция. Коротко и понятно

🏠 Алгоритм расчета налога при продаже недвижимости

🏠 Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

658 0 2 2 9

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

2 Aug, 08:33

Дорогие подписчики, я пока в отпуске готов поотвечать на ваши вопросы. Пишите!

483 0 0

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

2 Aug, 07:27

Репост из: Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

# Польза
Решил написать про некоторые отличия между стратегией рантье в жилой недвижимости и в коммерческой. Когда я беседую с людьми у которых несколько квартир сдаются в аренду и называю эти основные отличия...они грустно кивают и соглашаются:).

Какие еще есть?

П.С. ты знаешь кому переслать:)

Еще польза тут

515 9 3 7

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

28 Jul, 06:49

#кейс ГАБ у моря.

Ремонт начался. Владивосток продолжает удивлять!

За счет рельефа в нашем стилобате (3 помещения) уровень потолка везде одинаковый, а вот уровень пола в одном помещении выше, чем в двух других! (См фото).

Да не приятно, но арендатор изящно эту проблему обыграл. И будет у нас все красиво!

544 0 3 5 7

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

20 Jul, 09:04

🔠🔠🔠🔠🆙

Самые дорогие ошибки в недвижимости часто начинаются со слов:

Да там всё и так очевидно.

ПЗЗ, земельные риски, чужие суды, 115-ФЗ, договор аренды и способы увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов.

Собрали посты, которые стоит прочитать до того, как вы вложите деньги в недвижимость👇🏻

🏠 Как увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов, почти не задействовав площадь?

🏠 Государство может забрать ваш земельный участок

🏠 Словить блок счета, стало ещё проще... Новые правила ЦБ по 115ФЗ

🏠 Как читать ПЗЗ перед покупкой объекта

🏠 Купить объект и получить в наследство чужие суды?

🏠 Маркетплейс от ВТБ и Магнита

🏠 Китай показал каким будет ритейл через 5 лет

🏠 Алколицензия одна, а штрафы разные! Какая формулировка выгоднее арендодателю?

🏠 Как построить дом без риска. Уведомление или "дачная амнистия"?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

591 0 2 10

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

20 Jul, 08:59

# Рубрика "Непоправимая польза".
Продолжаем размышлять какие формулировки в договорах аренды выгодны Арендодателю.

Сегодня поговорим о штрафах за неполучение алкогольной лицензии. Итак

Вариант 1. В договоре прописываем ДОЛЮ от МАПа (смотри фото). В моем расчете 20% от МАП.

Вариант 2. Прописываем КОНКРЕТНУЮ СУММУ в день (смотри фото). В данном примере это 6500р в день.

Дано: Продуктовый магазин. МАП 1000 т.р. в мес. Односторонняя индексация 5% в год.

Этим примером показываю принцип. Формулировки из договоров реальные.

Алколицензию можно не получить, или получить, но потом потерять.

Вывод из таблицы. Когда пишем % от МАПА, штраф растет вместе с ним. Когда фиксируем конкретную цифру, штраф замораживается. И со временем доля этого штрафа в МАПе уменьшается. Хотя в первый год штраф был одинаковый.

❗️❗️❗️Поэтому Вариант 2 выгоднее для Арендодателя. Старайтесь добиваться конкретные суммы штрафов, а не доли от МАПа.

425 0 1 5

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

15 Jul, 06:52

#кейс ГАБ у моря.
Итак, арендатор зашел на ремонт.

Появляются сюрпризы!
В проекте 3 разных помещения под объединение. У них у каждого есть свой электро шиток.

Оказывается, арендатору нужно, что бы на объекте был ОДИН щиток на весь объект!

Теперь нужно добиваться либо исключения из правил, либо вести 1 провод и делать один щиток:)

У кого-то был опыт подобный? Поделитесь!

Всем удачи!

522 0 0 2 4

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

8 Jul, 07:59

#кейс ГАБ у моря.

Чудо свершилось!
Договор аренды подписан! Арендатор заходит на стройку!

Буду делиться интересным во время стройки!

Вот пример! Весь 1й этаж коммерции можно сказать наш ( 3 из 4х помещений наши, и офис ук в четвертом)

Приходят строители на ремонт, а тут на местах где должны быть наши блоки уже кто-то вкрутил свои.

Будем разбираться!

589 0 2 8

Показано 19 последних публикаций.

1 163

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Запускайте Авито Рекламу через eLama

Активные подписчики в канал

Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

Гео и язык канала

Категория

1 163

Популярное в канале