# Рубрика "Непоправимая польза".
Итак. Продолжаем разбирать тонкости договоров Аренды. Сегодня порассуждаем о том, стоит ли бороться за формулировку " переменная часть аренды составляет 4% от товарооборота ВКЛЮЧАЯ НДС".

Дано:
1️⃣Продуктовый магазин с фиксированным арендным платежом 1 млн.р. в месяц
2️⃣Арендатор платит 4% от Товарооборота
3️⃣Период оценки 10 лет
4️⃣Пусть будет НДС 22%.
5️⃣Ежегодно товарооборот магазина растет на 13%.

❓️Вопрос. Стоит ли бороться за то, что бы НДС учитывали в товарообороте.

Смотрим в таблицу. У нас 2 варианта. Первый - НДС не включен в товарооборот, Второй - НДС включен.

Основные выводы:
За НДС стоит бороться, так как:
1. Переменный платеж (который платится свыше 1 млн.рублей) начинает добавляться в арендную плату раньше на 2 года (закрашено зеленым в таблице)!
2. Сам этот платеж больше, и ,соответственно, сумма в конце десятилетия.
3. По варианту с НДС арендодатель заработает на 13,7 млн больше! (или на 11%) за 10 лет.


П.С. Арендатор и цифры вымышленные:). Пост показывает примерный расчет и принцыпы.

Желаю всем НДСа в Товарообороте!