Кадастр.Москва / Cadastre.ru

🟥 В Госдуму внесён законопроект о трёхлетнем планировании картографических работ

📄 Правительство внесло законопроект №1336438-8 с поправками в Закон №431-ФЗ о геодезии, картографии и пространственных данных.

👆 О подготовке проекта мы писали 20.10.2025. Причина его появления осталась прежней: федеральные и региональные заказчики могут планировать создание карт на одни и те же территории. В пояснительной записке приведены случаи, когда из-за несвоевременного обмена информацией районы работ приходилось менять, в том числе в Бурятии и Кузбассе.

Теперь предлагается следующая последовательность в году, предшествующем планируемому периоду:
🔴До 01.06 регионы направляют в Роскадастр перечни работ на три года, включая муниципальные. В них указываются территории, масштабы и виды картографических материалов.
🔴До 01.08 Роскадастр передаёт в Росреестр предложения в общий план с учётом региональных перечней.
🔴До 01.09 Росреестр утверждает план и размещает его на федеральном портале пространственных данных.

В первой редакции предусматривалась возможность Роскадастра отказать при совпадении работ с собственными планами компании. Во внесённом тексте отдельная процедура такого отказа не предусмотрена: предложения Роскадастра должны формироваться с учётом поступивших перечней.

Если территории, масштабы или виды материалов потребуется изменить, регион должен уведомить Роскадастр не позднее чем за 45 календарных дней до начала работ. Компания получит время на корректировку планов.
Другие положения проекта:
🔴Закрепляется возмещение расходов Роскадастра инициатором ликвидации пункта государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети.
🔴За Роскадастром закрепляются мониторинг актуальности и предоставление сведений единой электронной картографической основы.
🔴В состав федерального фонда пространственных данных включаются метаданные, направляемые юридическими лицами.
🔴Уточняется, что соответствующие геодезические пункты и материалы государственных фондов не входят в имущество организаций, которые их создали или хранят; учёт осуществляется через реестр пунктов и фонды.
🔴Предусматривается Национальный научно-технический совет для координации отраслевой научно-технической деятельности и выработки подходов к планированию картографических работ.

Предлагаемая дата вступления закона в силу перенесена с 01.01.2027 на 01.09.2027.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1444
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #закон

🟥 Нужно ли менять год завершения строительства после реконструкции ОКС?

📄 Согласно письму Росреестра от 24.06.2026 № 13-00456/26, после реконструкции здания или сооружения не требуется повторно вносить или изменять сведения ЕГРН о годе завершения строительства, если для такого объекта не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.

Росреестр рассмотрел обращение Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" о заполнении в техническом плане сведений о годе завершения строительства после реконструкции объекта капитального строительства.

В своем ответе от 24.06.2026 № 13-00456/26 Ведомство напомнило, что в соответствии с п. 18 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения:
🔴 о годе ввода здания или сооружения в эксплуатацию;
🔴 либо о годе завершения строительства, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена федеральным законом.

При этом, по мнению Росреестра, необходимо различать понятия "строительство" и "реконструкция":
🔴 строительство связано с созданием нового здания или сооружения;
🔴 реконструкция, напротив, предполагает изменение параметров уже существующего ОКС: высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройку, перестройку, расширение или замену несущих конструкций. 

Сам по себе факт реконструкции не означает, что объект создан заново. В связи с чем такая характеристика, как "год завершения строительства" в результате реконструкции не изменяется.

Требованиями приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 предусмотрено включение в состав технического плана сведений о годе завершения строительства, но не о годе завершения реконструкции.

В связи с чем, при подготовке технического плана после реконструкции ОКС, для строительства и реконструкции которого не требуется разрешение на строительство, кадастровому инженеру не следует указывать новый год завершения строительства только потому, что были выполнены работы по реконструкции. Если объект был создан ранее, реконструкция меняет соответствующие характеристики объекта, но не превращает его в новый объект с новым годом завершения строительства.

Отметим, что такая позиция Росреестра противоречит нормам градостроительного законодательства, согласно которым строительство или реконструкция ОКС, для которых не требуются получение разрешения на строительство, считаются завершенными со дня осуществления государственного кадастрового учета таких ОКС (ч. 13. ст. 52 ГрК РФ вступила в силу 01.03.2025).Согласно письму Росреестра от 24.06.2026 № 13-00456/26, после реконструкции здания или сооружения не требуется повторно вносить или изменять сведения ЕГРН о годе завершения строительства, если для такого объекта не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1441
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Правительство РФ утвердило схему территориального планирования в области связи

📄 Опубликовано распоряжение Правительства РФ №2052-р от 01.08.2026

👆 Ранее мы писали о том, что Правительство РФ закрепило связь в качестве области территориального планирования на федеральном уровне, в отношении которой будет разрабатываться соответствующая схема территориального планирования РФ (далее – схема связи).

01.08.2026 Правительство РФ своим распоряжением №2052-р утвердило такую схему, что фактически дополнило предусмотренный частью 1 статьи 10 Градостроительного кодекса РФ «закрытый» перечень областей территориального планирования на федеральном уровне. Это означает, что планирование размещения федеральных объектов связи будет учитываться при разработке документов территориального планирования на региональном и местном уровнях.

Теперь указанный перечень областей имеет следующий вид:
1️⃣ федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильные дороги федерального значения;
2️⃣ оборона страны и безопасность государства;
3️⃣ энергетика;
4️⃣ высшее образование;
5️⃣ здравоохранение;
6️⃣ связь.

В состав схемы связи вошли 15 магистральных волоконно-оптических линий связи (ВОЛС) и 14 центров обработки данных (ЦОД). При этом обращает на себя внимание акцент на развитие труднодоступных территорий севера страны: 10 из 15 магистральных ВОЛС, включенных в схему связи, проходят по территории Республики Саха (Якутия) и Чукотскому автономному округу.

Что касается практического эффекта, реализация предусмотренной схемой связи объектов обеспечит жителям отдаленных регионов доступ к государственным и муниципальным услугам, современной связи и интернету, а для государства – резервирование информационных систем на отечественных вычислительных мощностях.

В заключение отметим, как и говорилось ранее, предложенный Правительством РФ перечень федеральных объектов связи, вероятно, носит предварительный характер и в дальнейшем будет уточняться. Так, например, в утвержденную схему связи не вошли объекты почтовой инфраструктуры (автоматизированные сортировочные почтовые центры), ранее планируемые к включению.

Схема связи в полном объеме, включая карту планируемого размещения объектов федерального значения, доступна в ФГИС ТП (УИН № 000202109202605222).

Материал предоставлен аспирантом МИИГАиК Бариновым Иваном Михайловичем

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1440
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 В Москве обновили требования к полигональным 3D-моделям

📄 Совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 утверждены требования к низкополигональным и высокополигональным моделям объектов, размещаемым в информационных системах города. Документ заменяет распоряжение от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 и пять актов, которыми в него вносились изменения.

👆 О появлении этих требований мы писали в 2023 году, а о последующем развитии и сочетании полигональных моделей с IFC рассказывали в январе 2026-го. Полигональные модели позволяют оценить внешний вид проектируемого здания вместе с окружающей территорией: фасадами, озеленением, малыми архитектурными формами и освещением. Низкополигональный вариант рассчитан на более экономное представление геометрии, высокополигональный предусматривает подробную проработку.

Одно из изменений касается подписания подготовленного комплекта. В технические требования к обоим видам моделей включён отдельный блок об усиленной квалифицированной электронной подписи ZIP-архивов. Предусмотрена подпись руководителя организации, индивидуального предпринимателя или уполномоченного лица, подготовившего файлы проекта АГР.

Подпись должна находиться в отдельном файле, имя которого совпадает с именем подписываемого архива, и быть действительной на момент подписания. В требованиях также перечислены сведения о подписанте и сертификате, включая ОГРНИП для индивидуального предпринимателя. То есть подписание закреплено непосредственно для архива с моделью, а не только для обращения, с которым направляются материалы.

Изменилась и структура документа. Вместо трёх основных приложений осталось два, но файл с метаданными никуда не исчез: схема GeoJSON теперь включена в приложение 10 к требованиям к высокополигональным моделям. В ней описываются адрес и кадастровые номера, застройщик и проектировщик, назначение объекта, площади, высоты, координаты точки вставки и другие сведения.

👆 При этом ряд базовых технических параметров сохранён по сравнению с редакцией от 22.08.2025, начавшей действовать 19 января 2026 года:
🔴для низкополигональной модели ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей предусмотрено до 150 тысяч треугольных полигонов в одном файле FBX, для благоустройства с его элементами и растительностью суммарно до 180 тысяч;
🔴для высокополигональной модели ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей установлен предел в 1 миллион треугольных полигонов без учёта геометрии коллизии;
🔴предел для высокополигонального благоустройства зависит от площади территории за вычетом пятна застройки и составляет от 300 тысяч до 4,5 миллиона треугольных полигонов;
🔴размер архива низкополигонального проекта ограничен 1 ГБ, высокополигональной модели ОКС 500 МБ, благоустройства 1 ГБ.

Форматом геометрии остаётся бинарный FBX версии 7.4. Для высокополигональных моделей текстуры передаются
отдельными файлами PNG, а сведения об объекте и его размещении в GeoJSON.

Для размещения модели в городской среде недостаточно правильно передать её внешний вид. Низкополигональные модели должны иметь привязку в московской системе координат и высот: произвольная система или отсутствие высот не допускаются. Для высокополигональных моделей предусмотрено описание точки вставки в GeoJSON с привязкой к плановому положению объекта по СПОЗУ.

Полигональные модели при этом не заменяют информационные модели IFC. Это разные представления проекта для разных задач. Новое распоряжение регулирует именно полигональные модели и не отменяет отдельный акт с требованиями к IFC.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1439
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Часть процедур кадастрового учета и регистрации прав предлагают проводить без участия регистратора

👆 Росреестр опубликовал для обсуждения законопроект №01/05/08-26/00170211, допускающий автоматизированное проведение отдельных учетно-регистрационных действий средствами ФГИС ЕГРН.

Статью 29 Закона № 218-ФЗ предлагается дополнить правилом, по которому кадастровый учет и государственная регистрация прав, ограничений и обременений в некоторых случаях смогут проводиться средствами ФГИС ЕГРН без участия государственного регистратора. При этом правовая экспертиза будет состоять в автоматизированной проверке документов и содержащихся в них сведений. Запись в ЕГРН должна удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

👆 Автоматический режим не предполагается использовать при регистрации перехода или прекращения прав на недвижимость. Конкретные виды действий в законопроекте не перечислены: их должен будет определить орган нормативно-правового регулирования. В сообщении Росреестра в качестве возможных примеров в пояснительной записке законопроекта названы:
🔴внесение записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
🔴наложение и снятие арестов;
🔴внесение сведений о причастности лица к экстремистской деятельности или терроризму;
🔴внесение адреса электронной почты правообладателя.

А сам текст законопроекта не ограничивается только перечисленными случаями, исключается только регистрация перехода и прекращения прав. Видимо, окончательный перечень случаев будет определен после появления предусмотренного проектом подзаконного акта.

В пояснительной записке автоматизация учетно-регистрационных процедур связывается с применением технологий искусственного интеллекта, но в предлагаемой норме статьи 29 этого понятия нет: там говорится об инструментах ФГИС ЕГРН и автоматизированной проверке.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1438
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥Приносим кадастр на вершину России и Европы!

🔥Переключили счетчик восхождений на Эльбрусе.

Гора Эльбрус – высочайшая гора России и Европы, высота ее западной вершины 5642 метра. Она входит в престижный список «Семь вершин» (высочайшие точки частей света). Именно поэтому представители многих стран, народов, профессий регулярно проявляют интерес к этому гиганту природы, чтобы испытать свои физические и психологические возможности при штурме вершины. Не стали исключением и наши представители кадастрового сообщества, получившие уникальный шанс изучить не только географические, но и кадастровые особенности этой горы.
 
Например, для целей кадастрового учета массив Эльбруса поделен между кадастровыми округами двух республик: Карачаево-Черкесским и Кабардино-Балкарским, а географическое положение горы в непосредственной близости от Главного Кавказского хребта, по которому проходит государственная граница между Российской Федерацией и Грузией, накладывает определенные ограничения на землепользования: значительная часть южного и восточного подножия горы входит в официальную приграничную зону, где действует в том числе запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами на всей приграничной территории.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1437
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр

🟥 Новый свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка территорий»

📄 С 12 июля 2026 года действует СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий», который заменил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий».

Изменение заметно уже по названию. Новая редакция СП – это уже не только набор градостроительных норм для застройки городских и сельских поселений, а более объемная система требований к проектированию и территориальному планированию.

Документ изменился также по структуре. Вместо прежнего деления на жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, транспорт и инженерную инфраструктуру, появилось деление на такие разделы, как: население, организация территории, инженерная инфраструктура и отходы, транспорт, социальная инфраструктура, природоохранные и рекреационные объекты и тому подобное.

В новой редакции сильнее выражена связь со стратегическим планированием. При подготовке документов территориального планирования нужно учитывать не только численность населения и существующую застройку, но и туристические потоки, маятниковую миграцию, природно-климатические изменения, ЗОУИТ, результаты инженерных изысканий, сведения ЕГРН и другие планировочные ограничения.

Был переработан терминологический блок, который дополнился терминами: городская агломерация, опорный населенный пункт, прилегающая территория, временное и постоянное население, домохозяйство, планировочные ограничения, велотранспортная инфраструктура, СИМ, рекреационная и социальная инфраструктура и т.д.

В документе достаточно много изменений, заслуживающих внимания. Например, в положения об организации территории появилась система планировочных каркасов: природно-экологического, транспортного, общественного, историко-культурного и инженерного. При зонировании территории и установлении их границ нужно учитывать категории земель, ВРИ, сведения ЕГРН, ЗОУИТ, красные линии и ранее утвержденную документацию по планировке территории. Транспортная часть стала заметно современнее. В ней отдельно описаны велосипедный транспорт, СИМ, ТПУ, перехватывающие и приобъектные стоянки, зарядная инфраструктура для электротранспорта.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1436
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥 Масштабная кибератака на национальную систему кадастра и регистрации прав Румынии

👆 14 июля 2026 года Национальное агентство по кадастру и публичной регистрации недвижимости (ANCPI) подверглось серьёзной кибератаке, в результате которой была выведена из строя ключевая национальная платформа e-Terra.

Атака привела к полной недоступности системы, обеспечивающей ведение государственного кадастра, регистрацию прав на недвижимое имущество, и предоставление сведений из реестра. Одновременно оказались отключены корпоративные почтовые сервисы агентства. ANCPI официально квалифицировало инцидент как наиболее значимое нарушение работоспособности за всю историю учреждения.

По заявлениям хакера, проникновение было осуществлено через известную уязвимость и скомпрометированные учётные данные. Злоумышленник утверждает, что получил доступ к внутренним сегментам сети, произвёл эксфильтрацию данных, скопировал исходный код приложений e-Terra и RENNS, а также развернул вредоносную программу, зашифровав значительную часть файлов. Часть похищенной информации была размещена на форумах с предложением о продаже. Хакер позиционирует атаку как финансово мотивированную и заявляет, что действовал самостоятельно. В интервью он подтвердил копирование данных и выразил готовность к переговорам, одновременно отметив, что не распространяет информацию «кому попало».

По сообщениям ANCPI, согласно проведённым на текущий момент проверкам, основные базы данных, содержащие кадастровые сведения и информацию о правах на недвижимость, не были повреждены и не подверглись компрометации. В настоящее время проводится миграция инфраструктуры в государственное облако, завершённая 22 июля, за которой последуют комплексная верификация систем и поэтапное восстановление сервисов. Полная работоспособность e-Terra на момент публикации не восстановлена.

Продолжающийся сбой привёл к приостановке всех операций, требующих обращения к государственному реестру прав: государственной регистрации сделок, выдачи кадастровых выписок, оформления ипотеки и приёмки результатов кадастровых работ. Ситуация существенно повлияла на рынок недвижимости в острый период, предшествующий повышению ставки НДС на жилые объекты в стране.

Это событие, вероятно, согласуется с последними новостями о возможностях нейронных сетей, улучшающихся с каждым новым поколением. Учитывая их общедоступность и высочайшие способности, скорее всего, в ближайшие годы мы будем переживать волну взломов самых разнообразных информационных систем в мире. Практически всем компаниям придется перестраивать свои системы информационной безопасности.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1434
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость