Минстрой России дал важные разъяснения о том, что происходит с деньгами, которые остаются у УК после выполнения работ по договору управления.
➡️ И здесь важно понимать, что не вся разница между начислениями и расходами является экономией УК.
Разберём по порядку.
1️⃣ Текущий ремонт — деньги целевые
Если собственники заплатили за текущий ремонт, а работы не выполнены, эти средства не становятся доходом УК. Они переходят на следующий период и должны использоваться на те же цели. Изменить их назначение самостоятельно УК не может.
2️⃣ Не сделали работу — это не значит, что деньги «сэкономили»
Если запланированный ремонт не состоялся, оставшиеся средства нельзя автоматически записать в экономию. Их нужно учесть при финансировании работ в следующем периоде либо вернуть собственникам.
3️⃣ Фиксированная плата — отдельная история
Если договор устанавливает фиксированную плату за содержание дома, а не оплату конкретных фактических затрат, разницу между плановыми и реальными расходами нельзя автоматически назвать «экономией» по ст. 710 ГК РФ.
4️⃣ А вот настоящая экономия возможна
Она может возникнуть, если договор управления предусматривает расчет стоимости работ исходя из фактических затрат. При этом использовать такую экономию можно только с учетом условий договора и требований ЖК РФ.
▶️ Резюме для рынка
Позиция Минстроя России формирует единый правоприменительный подход для надзорных органов (ГЖИ) и судебных инстанций. Управляющим организациям рекомендуется провести аудит договоров управления и учетной политики для корректного документального оформления фактических затрат в годовых отчетах, что позволит легитимно формировать и использовать средства экономии.
[Подписывайтесь на нас в MAX]
➡️ И здесь важно понимать, что не вся разница между начислениями и расходами является экономией УК.
Разберём по порядку.
1️⃣ Текущий ремонт — деньги целевые
Если собственники заплатили за текущий ремонт, а работы не выполнены, эти средства не становятся доходом УК. Они переходят на следующий период и должны использоваться на те же цели. Изменить их назначение самостоятельно УК не может.
2️⃣ Не сделали работу — это не значит, что деньги «сэкономили»
Если запланированный ремонт не состоялся, оставшиеся средства нельзя автоматически записать в экономию. Их нужно учесть при финансировании работ в следующем периоде либо вернуть собственникам.
3️⃣ Фиксированная плата — отдельная история
Если договор устанавливает фиксированную плату за содержание дома, а не оплату конкретных фактических затрат, разницу между плановыми и реальными расходами нельзя автоматически назвать «экономией» по ст. 710 ГК РФ.
4️⃣ А вот настоящая экономия возможна
Она может возникнуть, если договор управления предусматривает расчет стоимости работ исходя из фактических затрат. При этом использовать такую экономию можно только с учетом условий договора и требований ЖК РФ.
❗️Но есть принципиальный момент: экономия по одной статье не освобождает УК от обязательных работ по содержанию дома.
▶️ Резюме для рынка
Позиция Минстроя России формирует единый правоприменительный подход для надзорных органов (ГЖИ) и судебных инстанций. Управляющим организациям рекомендуется провести аудит договоров управления и учетной политики для корректного документального оформления фактических затрат в годовых отчетах, что позволит легитимно формировать и использовать средства экономии.
[Подписывайтесь на нас в MAX]