Рынок акций начинает отыгрывать ожидания. А что с недвижимостью?
Я тут недавно с удивлением обнаружил, что стал инвестором. В 2022 году купил акции Сбера на 100 тысяч рублей, особо не следил за рынком, а недавно заглянул – оказалось, что они стоят уже 350 тысяч. Обрадовался, докупил ещё. Теперь начинаю присматриваться к фондовому рынку.
И вот что интересно: рынок акций сейчас растёт. Конечно, не так бурно, как в тот момент, когда Сбер утроился в цене. Тогда он просто восстанавливался после обвала, когда все пророчили, что ему – и не только ему – конец. Вспомните, что тогда говорили? Что кранты не только банкам, но и всей экономике, власти, стране в целом. Что ничего не устоит.
Прошло два года. Реальность оказалась совсем другой. Сейчас рынок акций снова показывает оптимизм, прибавляя примерно 15% за последний месяц. Банки особенно в фаворе. Это, конечно, не инвестиционная рекомендация – фондовый рынок всегда остаётся рисковым. Акции то дорожают, то дешевеют, а вам никто не будет сообщать о падениях – кроме тех, кто сам вложился и теперь нервно ощупывает макушку в поисках выдранных волос.
А что с недвижимостью?
С ней всё проще. Недвижимость – это базовая потребность. Люди могут отказаться от Coca-Cola, от Visa и MasterCard, но не от жилья. Да, бывают моменты, когда цены не растут или даже слегка корректируются. Например, в какие-то годы можно увидеть просадку -2%, но в долгосрочной перспективе хорошая недвижимость всегда остаётся в цене. Особенно когда на неё высокий спрос, а ипотека становится труднодоступной – тогда арендные ставки взлетают, компенсируя временные колебания цен.
А теперь внимание: если рынок акций уже отыгрывает позитивные ожидания, что будет с недвижимостью?
Возьмём конкретный пример. Четыре месяца назад застройщик Страна Девелопмент начал продажи в Стране Заречной. Тогда евро-трёшка в черновой отделке стоила 12,5 млн рублей, а с чистовой – 14 млн (отделка стоила 1,5 млн).
Сейчас стартовала новая очередь, и аналогичная квартира уже 19,9 млн в черновой! А если добавить чистовую отделку – это ещё +3,5 млн рублей.
То есть, если сравнивать цены в черновой отделке, стоимость выросла на 7 миллионов за полгода. А чистовая отделка подорожала больше чем в 2 раза – с 1,5 до 3,5 млн рублей.
И это в то время, когда аналитики продолжали рассказывать, что “рынок недвижимости провалится”.
А теперь представьте, что будет с ценами, если сейчас действительно начнётся снятие санкций, активный возврат иностранных компаний и прочие хорошие новости.
Рынок акций уже отреагировал. Рынок недвижимости – следующий.
Вопрос только один: успеете ли вы отреагировать?
Если у вас есть ребёнок до 7 лет – напоминаю, у вас ещё есть возможность взять ипотеку под 6%. Это ваш шанс зафиксировать цены до их следующего роста.
Писать – знаете куда. Буду рад помочь.
Я тут недавно с удивлением обнаружил, что стал инвестором. В 2022 году купил акции Сбера на 100 тысяч рублей, особо не следил за рынком, а недавно заглянул – оказалось, что они стоят уже 350 тысяч. Обрадовался, докупил ещё. Теперь начинаю присматриваться к фондовому рынку.
И вот что интересно: рынок акций сейчас растёт. Конечно, не так бурно, как в тот момент, когда Сбер утроился в цене. Тогда он просто восстанавливался после обвала, когда все пророчили, что ему – и не только ему – конец. Вспомните, что тогда говорили? Что кранты не только банкам, но и всей экономике, власти, стране в целом. Что ничего не устоит.
Прошло два года. Реальность оказалась совсем другой. Сейчас рынок акций снова показывает оптимизм, прибавляя примерно 15% за последний месяц. Банки особенно в фаворе. Это, конечно, не инвестиционная рекомендация – фондовый рынок всегда остаётся рисковым. Акции то дорожают, то дешевеют, а вам никто не будет сообщать о падениях – кроме тех, кто сам вложился и теперь нервно ощупывает макушку в поисках выдранных волос.
А что с недвижимостью?
С ней всё проще. Недвижимость – это базовая потребность. Люди могут отказаться от Coca-Cola, от Visa и MasterCard, но не от жилья. Да, бывают моменты, когда цены не растут или даже слегка корректируются. Например, в какие-то годы можно увидеть просадку -2%, но в долгосрочной перспективе хорошая недвижимость всегда остаётся в цене. Особенно когда на неё высокий спрос, а ипотека становится труднодоступной – тогда арендные ставки взлетают, компенсируя временные колебания цен.
А теперь внимание: если рынок акций уже отыгрывает позитивные ожидания, что будет с недвижимостью?
Возьмём конкретный пример. Четыре месяца назад застройщик Страна Девелопмент начал продажи в Стране Заречной. Тогда евро-трёшка в черновой отделке стоила 12,5 млн рублей, а с чистовой – 14 млн (отделка стоила 1,5 млн).
Сейчас стартовала новая очередь, и аналогичная квартира уже 19,9 млн в черновой! А если добавить чистовую отделку – это ещё +3,5 млн рублей.
То есть, если сравнивать цены в черновой отделке, стоимость выросла на 7 миллионов за полгода. А чистовая отделка подорожала больше чем в 2 раза – с 1,5 до 3,5 млн рублей.
И это в то время, когда аналитики продолжали рассказывать, что “рынок недвижимости провалится”.
А теперь представьте, что будет с ценами, если сейчас действительно начнётся снятие санкций, активный возврат иностранных компаний и прочие хорошие новости.
Рынок акций уже отреагировал. Рынок недвижимости – следующий.
Вопрос только один: успеете ли вы отреагировать?
Если у вас есть ребёнок до 7 лет – напоминаю, у вас ещё есть возможность взять ипотеку под 6%. Это ваш шанс зафиксировать цены до их следующего роста.
Писать – знаете куда. Буду рад помочь.