Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Как с помощью недвижимости получать до 100% годовых?
Цены на новостройки выросли на 2,5% за квартал. Много это или мало? Давайте разбираться.
Вчера вышла официальная статистика: цены на новостройки в первом квартале 2025 года выросли на 2,5%. Казалось бы — не впечатляет. Тем более, инфляция за тот же период — 2,9%. Получается, недвижимость даже «проигрывает»?
И вот тут появляются голоса: «Ну говорили же! Не покупай недвижимость, ты чего, с ума сошел? Это плохая инвестиция!» Но давайте не будем делать скоропалительных выводов и разберемся спокойно.
Что значит рост на 2,5% за квартал?
Если мы предполагаем равномерный рост в течение года, то это 10% годовых. Но — важное “но” — первый квартал традиционно самый слабый по продажам. А вот активный рост и спрос приходятся на вторую половину года — особенно на третий и четвертый кварталы.
Так что, если рынок показал 2,5% уже в “спячке”, что же будет в сезоне?
Теперь сравним с депозитами.
На депозите под 20% годовых с 2 млн рублей вы получите 400 тысяч в год. Чистыми — чуть меньше, после налога. Приятно.
А теперь представим, что эти 2 миллиона вы используете как первоначальный взнос по семейной ипотеке под 6% годовых. Берете квартиру за 10 млн: 2 млн своих, 8 — заемных. Если квартира вырастет на те же 10% за год, то она подорожает на миллион.
А вложили вы всего 2 миллиона — то есть прирост 50% годовых на вложенный капитал! Да, надо учесть проценты по ипотеке — 6% от 8 млн, то есть около 480 тысяч. Округлим до 500 тысяч с учетом страховки. Чистая прибыль: 500 тысяч, или 25% годовых на вложенные средства.
Уже интереснее, да?
А теперь добавим аренду.
После сдачи дома вы можете сдавать квартиру. И получать 5–7%, а иногда и 10% годовых от всей стоимости квартиры. А если смотреть на доход относительно первоначального взноса — получаются все те же 25–50% годовых. Только уже не в теории, а в ежемесячных выплатах.
Вывод простой:
Недвижимость с ипотечным плечом и разумным расчетом — это мощный инструмент. И никакой депозит рядом не стоял. Особенно если у вас есть право на семейную ипотеку — или вы можете его получить, в том числе с помощью привлечения родственников с несовершеннолетними детьми.
Если вы давно об этом думали — не затягивайте. Время идет, цены растут, возможности уходят. А если хотите разобраться подробнее — приходите на консультацию. Мы все посчитаем, подберем и покажем, как работает реальная доходность.
Пишите в личку — всегда на связи.
Цены на новостройки выросли на 2,5% за квартал. Много это или мало? Давайте разбираться.
Вчера вышла официальная статистика: цены на новостройки в первом квартале 2025 года выросли на 2,5%. Казалось бы — не впечатляет. Тем более, инфляция за тот же период — 2,9%. Получается, недвижимость даже «проигрывает»?
И вот тут появляются голоса: «Ну говорили же! Не покупай недвижимость, ты чего, с ума сошел? Это плохая инвестиция!» Но давайте не будем делать скоропалительных выводов и разберемся спокойно.
Что значит рост на 2,5% за квартал?
Если мы предполагаем равномерный рост в течение года, то это 10% годовых. Но — важное “но” — первый квартал традиционно самый слабый по продажам. А вот активный рост и спрос приходятся на вторую половину года — особенно на третий и четвертый кварталы.
Так что, если рынок показал 2,5% уже в “спячке”, что же будет в сезоне?
Теперь сравним с депозитами.
На депозите под 20% годовых с 2 млн рублей вы получите 400 тысяч в год. Чистыми — чуть меньше, после налога. Приятно.
А теперь представим, что эти 2 миллиона вы используете как первоначальный взнос по семейной ипотеке под 6% годовых. Берете квартиру за 10 млн: 2 млн своих, 8 — заемных. Если квартира вырастет на те же 10% за год, то она подорожает на миллион.
А вложили вы всего 2 миллиона — то есть прирост 50% годовых на вложенный капитал! Да, надо учесть проценты по ипотеке — 6% от 8 млн, то есть около 480 тысяч. Округлим до 500 тысяч с учетом страховки. Чистая прибыль: 500 тысяч, или 25% годовых на вложенные средства.
Уже интереснее, да?
А теперь добавим аренду.
После сдачи дома вы можете сдавать квартиру. И получать 5–7%, а иногда и 10% годовых от всей стоимости квартиры. А если смотреть на доход относительно первоначального взноса — получаются все те же 25–50% годовых. Только уже не в теории, а в ежемесячных выплатах.
Вывод простой:
Недвижимость с ипотечным плечом и разумным расчетом — это мощный инструмент. И никакой депозит рядом не стоял. Особенно если у вас есть право на семейную ипотеку — или вы можете его получить, в том числе с помощью привлечения родственников с несовершеннолетними детьми.
Если вы давно об этом думали — не затягивайте. Время идет, цены растут, возможности уходят. А если хотите разобраться подробнее — приходите на консультацию. Мы все посчитаем, подберем и покажем, как работает реальная доходность.
Пишите в личку — всегда на связи.