Владелец квартиры думал, что зарабатывает 27 тысяч в месяц. На деле он терял 90 тысяч!
Недавно на консультацию пришёл клиент.
В ходе разбора выяснилось: у него есть двухкомнатная квартира в Красноярске стоимостью около 7 миллионов рублей. Он сдаёт её за 27 тысяч в месяц.
На первый взгляд кажется — всё неплохо. Но давайте посчитаем:
• 27 000 ₽ — арендная плата
• минус 5 000 ₽ коммуналка
• минус 2 000 ₽ налог
• амортизация (ремонт, износ мебели и техники) — хотя бы 5 000 ₽
Даже если не учитывать амортизацию, остаётся 20 000 ₽ чистыми.
В год — 240 000 ₽.
Теперь представим, что два года назад эту квартиру продали за те же 7 млн ₽ и положили деньги на вклад.
• 1-й год: под 20% годовых — 1 400 000 ₽ дохода.
• 2-й год: на новый депозит уже 8,4 млн ₽ под 15% — 1 250 000 ₽ дохода.
Итого за 2 года — 2 650 000 ₽.
Против 480 000 ₽ за 2 года аренды — и это без простоев и без учёта износа квартиры.
Разница — 2,17 миллиона рублей.
Если разделить на 24 месяца, это примерно 90 000 ₽ ежемесячно.
Получается, что человек думал, что зарабатывает, а на самом деле терял по 90 тысяч рублей каждый месяц! 🤯
Почему так произошло?
Потому что его квартира — панелька по проекту из 80-х, которая не растёт в цене.
Наоборот — она постепенно дешевеет, и спрос на такое жильё падает.
📉 В итоге: арендный доход мизерный, а капитал не работает.
И это — ловушка, в которую попадают многие собственники.
Что можно было сделать:
• выйти в кэш и положить деньги на вклад,
• переложить средства в новостройки Москвы или другого города с ростом,
• выбрать более доходный и стабильный актив.
💡 Вывод:
Недвижимость может быть как отличным инструментом для дохода, так и источником убытков.
Если не анализировать свой актив, можно годами «зарабатывать» и при этом уходить в минус.
Если вы хотите разобраться, как сделать так, чтобы ваши деньги в недвижимости работали максимально эффективно, пишите мне — помогу рассчитать и подобрать лучший вариант.
Недавно на консультацию пришёл клиент.
В ходе разбора выяснилось: у него есть двухкомнатная квартира в Красноярске стоимостью около 7 миллионов рублей. Он сдаёт её за 27 тысяч в месяц.
На первый взгляд кажется — всё неплохо. Но давайте посчитаем:
• 27 000 ₽ — арендная плата
• минус 5 000 ₽ коммуналка
• минус 2 000 ₽ налог
• амортизация (ремонт, износ мебели и техники) — хотя бы 5 000 ₽
Даже если не учитывать амортизацию, остаётся 20 000 ₽ чистыми.
В год — 240 000 ₽.
Теперь представим, что два года назад эту квартиру продали за те же 7 млн ₽ и положили деньги на вклад.
• 1-й год: под 20% годовых — 1 400 000 ₽ дохода.
• 2-й год: на новый депозит уже 8,4 млн ₽ под 15% — 1 250 000 ₽ дохода.
Итого за 2 года — 2 650 000 ₽.
Против 480 000 ₽ за 2 года аренды — и это без простоев и без учёта износа квартиры.
Разница — 2,17 миллиона рублей.
Если разделить на 24 месяца, это примерно 90 000 ₽ ежемесячно.
Получается, что человек думал, что зарабатывает, а на самом деле терял по 90 тысяч рублей каждый месяц! 🤯
Почему так произошло?
Потому что его квартира — панелька по проекту из 80-х, которая не растёт в цене.
Наоборот — она постепенно дешевеет, и спрос на такое жильё падает.
📉 В итоге: арендный доход мизерный, а капитал не работает.
И это — ловушка, в которую попадают многие собственники.
Что можно было сделать:
• выйти в кэш и положить деньги на вклад,
• переложить средства в новостройки Москвы или другого города с ростом,
• выбрать более доходный и стабильный актив.
💡 Вывод:
Недвижимость может быть как отличным инструментом для дохода, так и источником убытков.
Если не анализировать свой актив, можно годами «зарабатывать» и при этом уходить в минус.
Если вы хотите разобраться, как сделать так, чтобы ваши деньги в недвижимости работали максимально эффективно, пишите мне — помогу рассчитать и подобрать лучший вариант.