ИМАГО | Архитекторы образовательной среды

✨ Школа как драйвер капитализации жилой застройки

30 сентября Сергей Остроух, основатель и генеральный директор ГК «ИМАГО», выступит на форуме TECHNOBUILD 100+ в Екатеринбурге.

На выступлении Сергея Вы узнаете:
🔵почему одна школа повышает стоимость квадратного метра, а другая остается строкой затрат;
🔵что нужно, чтобы школа работала на проект;
🔵три модели: девелопер строит сам, строит с компенсацией или строит государство.
🔵что такое инфраструктурный платеж, как он решает одни проблемы и создает другие;
🔵что такое «крафтовый девелопер».

Сессия: «Архитектура знаний. Пространство, которое учит»
Дата и время: 30 сентября, 10:00–11:30
Адрес: МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», Павильон №1, Зал Свердловской области.
Требуется регистрация на форум.

👷 Приходите, после сессии можно обсудить ваш проект лично.

🤩 ИМАГО на форуме «Строим Сибирь 2035»

22–23 сентября в Кемерово прошел межрегиональный строительный форум «Строим Сибирь 2035». Площадкой стал филиал РГИСИ. На форум приехали около 1000 участников и 35 спикеров: девелоперы, архитекторы, проектировщики, представители власти и профессиональных объединений. Главной темой стало развитие сибирских городов в условиях сурового климата, больших расстояний и ресурсной экономики.

Основатель и генеральный директор ГК «ИМАГО» Сергей Остроух выступил на форуме дважды.

1️⃣Школа как точка притяжения
На открывающей панельной дискуссии «Развитие сибирских городов» Сергей выступал вместе с Александром Маловым (зампредседателя Правительства Кузбасса), Сергеем Клепиковым (ГК «Атмосфера»), Ильей Бальцером (ИТП «Град»), Константином Кижелем и Вячеславом Горлачом (Российский Союз строителей).

На кейсах ИМАГО он показал, как современная школа становится центром жизни района и меняет то, как жители воспринимают всю территорию.

«Жилье создает адрес, а социальная инфраструктура создает жизнь вокруг этого адреса. Школы, детские сады, спорт, культура и общественные пространства - это не приложение к жилой застройке, а основа полноценного города».

2️⃣Архитектура взросления
На площадке генерального партнера форума, ГК «Атмосфера», Сергей рассказал, каким должно быть пространство, в котором растет человек. Речь шла о пути ребенка за пределами квартиры и двора: детский сад, школа, общественные пространства.

«Школа сегодня - это больше, чем здание для уроков. Она влияет на эмоции ребенка, на то, как он общается и ведет себя. Для Сибири это особенно важно: чем суровее климат, тем больше значит хорошо спроектированная инфраструктура рядом с домом - теплые входы, удобные зимние маршруты, свет, безопасность».

🤩 Город как «система систем»
Главная мысль ИМАГО на форуме: жилье и социальную инфраструктуру нужно проектировать вместе, как единый сценарий жизни. Если школу строят только ради норматива, она закрывает цифру в отчете, но район от этого не меняется. Если школу с самого начала вписывают в жизнь района, вокруг нее выстраиваются маршруты, появляются спорт и досуг, растёт ценность жилья.
К 2035 году цель - не больше квадратных метров, а города, в которых хочется жить и растить детей.

Еще во время визита Сергей побывал в урбан-туре по новым жилым комплексам Кемерова, посмотрел образовательные пространства РГИСИ и снялся в программе «Деловой разворот» на телеканале «Кузбасс Первый».

Полный пресс-релиз: https://imago.pro/press-release14
#ИМАГО #СтроимСибирь2035

👷 С Днём знаний, друзья! Сегодня 1 сентября – старт нового учебного года.

Мы в ИМАГО убеждены, что облик и характер школы напрямую влияют на то, каким вырастет ребёнок. Поэтому в каждый образовательный объект закладываем среду, которая пробуждает любопытство, поддерживает творчество и создаёт настоящий комфорт для учеников и педагогов.

💙 Пусть этот учебный год будет наполнен открытиями, вдохновением и уверенным движением вперёд. С праздником!

🇷🇺 Пока в российских регионах образовательные комплексы позволяют себе разворачиваться вширь на просторных участках, Москва живёт в другой реальности. Здесь земля в дефиците, и плотность застройки в разы выше.

‼️ И вот с 5 августа новые парковочные нормативы Москвы меняют арифметику проектов ещё сильнее. Для тех девелоперов, кто не прошёл ГЗК до этой даты, задача одна: как удержать соцобъекты, благоустройство и парковку на прежнем участке.

🔵 Ответ отрасли пока звучит как «пересчитывать финансовую модель». Наш ответ звучит иначе: пересобирать функциональную схему социальной инфраструктуры.

➡️ Что мы делаем в проектах девелоперов:

✅ совмещаем школу и детский сад в один объединённый комплекс с компактными ТЭП (в наших проектах – 16,2 м²/ребёнка вместо 22 м² по усреднённым нормативам);
✅ минимизируем коридоры и собираем здание в чёткие функциональные блоки;
✅ соблюдаем соосность инженерных коммуникаций, что снижает и площадь, и стоимость реализации;
✅ разделяем помещения по типам отделки: wow-зоны, где концентрируется образ, и нейтральные зоны с рациональной отделкой.

📎 За счёт такой оптимизации на пяти объектах бюро высвобождается до 12 000 м² площади.

🤩 Вопрос к девелоперам: чей проект попал в перепроектирование после 5 августа? Готовы обсудить сценарии уплотнения социальной инфраструктуры на вашем участке.