🇷🇺 Пока в российских регионах образовательные комплексы позволяют себе разворачиваться вширь на просторных участках, Москва живёт в другой реальности. Здесь земля в дефиците, и плотность застройки в разы выше.
‼️ И вот с 5 августа новые парковочные нормативы Москвы меняют арифметику проектов ещё сильнее. Для тех девелоперов, кто не прошёл ГЗК до этой даты, задача одна: как удержать соцобъекты, благоустройство и парковку на прежнем участке.
🔵 Ответ отрасли пока звучит как «пересчитывать финансовую модель». Наш ответ звучит иначе: пересобирать функциональную схему социальной инфраструктуры.
➡️ Что мы делаем в проектах девелоперов:
✅ совмещаем школу и детский сад в один объединённый комплекс с компактными ТЭП (в наших проектах – 16,2 м²/ребёнка вместо 22 м² по усреднённым нормативам);
✅ минимизируем коридоры и собираем здание в чёткие функциональные блоки;
✅ соблюдаем соосность инженерных коммуникаций, что снижает и площадь, и стоимость реализации;
✅ разделяем помещения по типам отделки: wow-зоны, где концентрируется образ, и нейтральные зоны с рациональной отделкой.
📎 За счёт такой оптимизации на пяти объектах бюро высвобождается до 12 000 м² площади.
🤩 Вопрос к девелоперам: чей проект попал в перепроектирование после 5 августа? Готовы обсудить сценарии уплотнения социальной инфраструктуры на вашем участке.
‼️ И вот с 5 августа новые парковочные нормативы Москвы меняют арифметику проектов ещё сильнее. Для тех девелоперов, кто не прошёл ГЗК до этой даты, задача одна: как удержать соцобъекты, благоустройство и парковку на прежнем участке.
🔵 Ответ отрасли пока звучит как «пересчитывать финансовую модель». Наш ответ звучит иначе: пересобирать функциональную схему социальной инфраструктуры.
➡️ Что мы делаем в проектах девелоперов:
✅ совмещаем школу и детский сад в один объединённый комплекс с компактными ТЭП (в наших проектах – 16,2 м²/ребёнка вместо 22 м² по усреднённым нормативам);
✅ минимизируем коридоры и собираем здание в чёткие функциональные блоки;
✅ соблюдаем соосность инженерных коммуникаций, что снижает и площадь, и стоимость реализации;
✅ разделяем помещения по типам отделки: wow-зоны, где концентрируется образ, и нейтральные зоны с рациональной отделкой.
📎 За счёт такой оптимизации на пяти объектах бюро высвобождается до 12 000 м² площади.
🤩 Вопрос к девелоперам: чей проект попал в перепроектирование после 5 августа? Готовы обсудить сценарии уплотнения социальной инфраструктуры на вашем участке.