📋 ДАЙДЖЕСТ: 29 СЕНТЯБРЯ — 4 ОКТЯБРЯ 2026
Неделя характеризовалась одновременным движением на нескольких фронтах: нормативные изменения в ипотеке и ценообразовании вступили в силу, Росстат зафиксировал снижение строительной активности, а рынок новостроек Москвы показал исторический минимум по запуску новых проектов.
⚡ Строительная активность: данные Росстата дают почву для анализа
По итогам января–августа 2026 года объём работ по виду деятельности «Строительство» составил 11 086,3 млрд рублей — 97,1% к уровню аналогичного периода прошлого года. Производство строительных материалов также сократилось по большинству позиций: выпуск цемента снизился, другие ключевые позиции остаются ниже прошлогодних значений. Одновременно за 7 месяцев 2026 года в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья. Отрасль адаптируется к условиям жёсткой кредитно-денежной политики: ставка по проектному финансированию, по данным президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, остаётся одним из двух ключевых факторов роста себестоимости строительства наряду с социальной нагрузкой на застройщиков.
⚡ Семейная ипотека: дифференциация ставок меняет структуру спроса
С 1 октября ставка по семейной ипотеке привязана к составу семьи. Для семей с одним-двумя детьми она выросла до 8–12% в зависимости от региона, для многодетных — снизилась. В десяти крупнейших городах доля ипотечных сделок по ставкам ниже 10% уже в первом полугодии сократилась до 63% — на 10 п.п. ниже, чем годом ранее. Средняя ставка по рынку продолжает смещаться вверх. Параллельно рассрочка от застройщиков укрепляет позиции: во втором квартале её доля в продажах по ДДУ выросла до 25% против 20% в первом. Действующие договоры с рассрочкой есть у 94% застройщиков — инструмент фактически стал стандартом рынка.
Отдельный сигнал для покупателей: ФНС начала направлять уведомления с требованием уплатить НДФЛ с «материальной выгоды» от экономии на процентах по льготной ипотеке в случаях, когда ставка ниже 2/3 ключевой. Масштаб явления пока не оценён, но практика уже зафиксирована.
Неделя характеризовалась одновременным движением на нескольких фронтах: нормативные изменения в ипотеке и ценообразовании вступили в силу, Росстат зафиксировал снижение строительной активности, а рынок новостроек Москвы показал исторический минимум по запуску новых проектов.
⚡ Строительная активность: данные Росстата дают почву для анализа
По итогам января–августа 2026 года объём работ по виду деятельности «Строительство» составил 11 086,3 млрд рублей — 97,1% к уровню аналогичного периода прошлого года. Производство строительных материалов также сократилось по большинству позиций: выпуск цемента снизился, другие ключевые позиции остаются ниже прошлогодних значений. Одновременно за 7 месяцев 2026 года в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья. Отрасль адаптируется к условиям жёсткой кредитно-денежной политики: ставка по проектному финансированию, по данным президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, остаётся одним из двух ключевых факторов роста себестоимости строительства наряду с социальной нагрузкой на застройщиков.
⚡ Семейная ипотека: дифференциация ставок меняет структуру спроса
С 1 октября ставка по семейной ипотеке привязана к составу семьи. Для семей с одним-двумя детьми она выросла до 8–12% в зависимости от региона, для многодетных — снизилась. В десяти крупнейших городах доля ипотечных сделок по ставкам ниже 10% уже в первом полугодии сократилась до 63% — на 10 п.п. ниже, чем годом ранее. Средняя ставка по рынку продолжает смещаться вверх. Параллельно рассрочка от застройщиков укрепляет позиции: во втором квартале её доля в продажах по ДДУ выросла до 25% против 20% в первом. Действующие договоры с рассрочкой есть у 94% застройщиков — инструмент фактически стал стандартом рынка.
Отдельный сигнал для покупателей: ФНС начала направлять уведомления с требованием уплатить НДФЛ с «материальной выгоды» от экономии на процентах по льготной ипотеке в случаях, когда ставка ниже 2/3 ключевой. Масштаб явления пока не оценён, но практика уже зафиксирована.