Индекс стройки

📊 Правительство предложило направить дополнительные 20 млрд рублей на повышение надёжности коммунальной инфраструктуры в 2027 году.

Средства планируется использовать для создания резервных запасов материалов и оборудования, резервных источников электроснабжения объектов тепло- и водоснабжения, а также запасов топлива и аварийных источников водоснабжения. Отдельно предусмотрена децентрализация систем теплоснабжения. В прошлом году дополнительного финансирования на эти цели не выделялось.

Источник: Белая Каска

#рынок

⚡ Бывший мэр Сочи Алексей Копайгородский приговорён к 15 годам колонии строгого режима по делу о взятках на сумму свыше 300 млн рублей, растрате и легализации преступных доходов.

Дополнительно назначены штраф 500 млн рублей и запрет занимать руководящие должности в органах власти на 14,5 лет после освобождения. По материалам дела, среди взяткодателей — представители нескольких строительных компаний: «Неометрия», сочинский «Еврострой» и «Стройгарант-Н». Прокуратура запрашивала 21 год лишения свободы. Копайгородский вину не признал.

Источник: Всё о стройке

#срочное

📊 Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 60% — ВТБ. Сентябрь стал лучшим месяцем с июня 2024 года: совокупный объём ипотечных выдач с начала 2026 года превысил 3,5 трлн рублей — на треть больше, чем годом ранее. Доля семейной ипотеки достигла 64%, а её рыночный объём вырос вдвое к августу — до ~385 млрд рублей. В ВТБ считают этот результат пиковым для госпрограммы в текущем году.

Источник: Белая Каска

#рынок

📊 Жилые девелоперы формируют более половины нового офисного предложения Москвы на горизонте 2026–2030 годов. По данным CORE.XP, из 7,3 млн кв. м запланированных офисных площадей 3,9 млн кв. м возводятся застройщиками жилья — преимущественно в составе жилых и многофункциональных комплексов. Наиболее выражен этот тренд в Новой Москве: 90% новых офисов там реализуют непрофильные девелоперы. В коридоре Ленинградского шоссе их доля составляет 65%, в зоне ТТК–МКАД на западе города — 47%.

Источник: РБК Недвижимость

#рынок

📐 С 1 октября 2026 года вступили в силу федеральные законы № 278-ФЗ и № 279-ФЗ, изменившие порядок госзакупок по 44-ФЗ.

Ключевые поправки: лимит начальной цены контракта для электронного запроса котировок повышен с 10 до 20 млн руб. — действует до конца 2027 года. При закупке с неопределённым объёмом заказчик вправе увеличить максимальную цену контракта не более чем на 10%. Также разрешена замена предмета контракта на аналог с равными или улучшенными характеристиками и смена страны происхождения товара. Все изменения — только с согласия заказчика.

Источник: Законы стройки

#нормативка

📐 Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал принять в первом чтении поправки к механизму СЗПК для государственно-инициируемых проектов.

По новой модели власти определяют объект и параметры поддержки, инвестора выбирают на конкурсе. Ключевое изменение: после заключения СЗПК участок передаётся в аренду без отдельных земельных торгов — это должно сократить срок выхода на стройку. Требования к заявкам и порядок заключения соглашений закрепят в подзаконных актах Правительства РФ. Законопроект пока прошёл только стадию рекомендации комитета.

Источник: Законы стройки

#нормативка

📐 Минстрой поддержал законопроект о переводе голосований на общих собраниях собственников в цифровой формат.

Для домов более чем с 30 квартирами предлагается отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов — голосование будет проходить через ГИС ЖКХ с идентификацией через «Госуслуги» или региональные системы. Для домов менее 30 квартир формат остаётся на выбор собственников. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, законопроект планируется внести в Госдуму в течение недели.

Источник: Белая Каска

#нормативка

📊 ЦИФРА НЕДЕЛИ

–74% — настолько сократился ввод торговых центров в Петербурге и Ленобласти за 9 месяцев 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Совокупный объём введённых площадей — минимальный за последние годы. Сегмент торговой недвижимости продолжает структурную перестройку: новые проекты практически не выходят на рынок.

🔍 ТРЕНД НЕДЕЛИ: двойная скорость рынка

Поток новостей недели выявляет устойчивый паттерн: коммерческая и инвестиционная недвижимость развивается по одному сценарию, жилищное строительство — по другому. Офисный ввод в Москве растёт на 47%, машиноместа дорожают на 21,7% за год до 2,22 млн рублей — почти в 9 раз быстрее, чем квартиры (+2,4%). При этом запуск новых жилых проектов массового сегмента в столице фактически остановлен. Рассрочка замещает ипотеку в структуре продаж. Отрасль движется к сегментации: одни форматы адаптировались к высоким ставкам, другие — в процессе перестройки бизнес-моделей.

Отдельно фиксируется интерес к современным материалам и технологиям: полимерный трубопровод в системах пожаротушения даёт экономию до 22,52% для паркингов, санация трубопроводов полимерным рукавом применяется без масштабных земляных работ, китайские исследователи представили бетон с функцией накопления энергии на основе углеродных нанотрубок. Технологическая повестка присутствует, но пока на уровне пилотных и исследовательских решений.

📌 НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

1. Пожар особняка Миллера в Петербурге — площадь возгорания 2 000 кв. м, кровля обрушилась, огонь перешёл на соседнее здание. Событие актуализирует вопрос противопожарного состояния объектов исторической застройки и ответственности за их содержание — тема, которая периодически возвращается в повестку, но системных изменений пока не влечёт.

2. Конфликт в Marine Garden (Сочи) — более 400 владельцев апартаментов столкнулись с прекращением выплат и снижением арендных ставок оператором ZONT Hotel Group. Ситуация показывает риски апарт-формата с гарантированной доходностью: при смене конъюнктуры оператор пересматривает условия в одностороннем порядке. Сигнал для инвесторов в апарт-отели по всей стране.

3. Практика ПИК с «Уведомлением о готовности объекта к заселению» — по данным профессиональных приёмщиков, документ может использоваться для фактического переноса сроков сдачи без явного оформления допсоглашения. Если практика подтвердится, это создаёт прецедент для оценки юридических рисков при приёмке объектов у крупных застройщиков.

⚡ Рынок новостроек Москвы: ноль проектов массового сегмента за 9 месяцев

За девять месяцев 2026 года в старых границах Москвы не вышло ни одного проекта массового сегмента. Для сравнения: в 2025 году за тот же период выводилось несколько таких проектов. Это отражает совокупность факторов — высокую стоимость проектного финансирования, ужесточение условий ипотеки и давление на маржинальность. При этом рынок инвестиционной недвижимости в столице демонстрирует иную динамику: объём введённой инвестнедвижимости вырос на 47% — с 4,9 до 7,1 млн кв. м, сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. В структуре — 27 офисных объектов и другие коммерческие форматы.

В рейтинге крупнейших застройщиков России лидером остаётся «Самолёт» — около 4,4 млн кв. м и 3,6% рынка. В московском рейтинге первое место у ПИК: 1,82 млн кв. м. При этом финансовое положение «Самолёта» остаётся в фокусе внимания: по имеющимся данным, Сбербанк как главный кредитор с долгом 773 млрд рублей ведёт переговоры о возможном управлении частью проектов компании.

⚡ Региональные бюджеты и госзаказ: сигнал на 2027 год

До 60–65 регионов могут сократить строительные расходы в 2027 году на фоне роста бюджетного дефицита. Под сокращение рискуют попасть инвестиционные программы, строительство социальных объектов и инфраструктуры. Федеральный бюджет на 2027–2029 годы, внесённый в Госдуму, предусматривает расходы 48,8 трлн рублей в 2027-м с ростом до 53,9 трлн к 2029-му, однако дефицит сохраняется на всём горизонте планирования. Для подрядчиков, ориентированных на госзаказ, это означает необходимость заблаговременно оценивать загрузку портфеля на следующий год.

⚡ Нормативное поле: рейтинг подрядчиков, эскроу и мониторинг цен

Неделя принесла сразу несколько регуляторных инициатив. Минстрой совместно с ФНС разрабатывает единый рейтинг надёжности строительных подрядчиков на основе данных госинформсистем — дорожная карта утверждена, методика присвоения рейтинга в разработке. Параллельно Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу-счетов с 10 до 3 рабочих дней после завершения строительства — банки, по данным ведомства, систематически удерживают средства до последнего. Также опубликован проект изменений в постановление № 1452 о мониторинге цен строительных ресурсов: предусматривается обязательная регистрация поставщиков и актуализация данных. Москва объединила процедуры согласования проектных материалов и выдачи свидетельства АГР — ранее это были два отдельных этапа.

📋 ДАЙДЖЕСТ: 29 СЕНТЯБРЯ — 4 ОКТЯБРЯ 2026

Неделя характеризовалась одновременным движением на нескольких фронтах: нормативные изменения в ипотеке и ценообразовании вступили в силу, Росстат зафиксировал снижение строительной активности, а рынок новостроек Москвы показал исторический минимум по запуску новых проектов.

⚡ Строительная активность: данные Росстата дают почву для анализа

По итогам января–августа 2026 года объём работ по виду деятельности «Строительство» составил 11 086,3 млрд рублей — 97,1% к уровню аналогичного периода прошлого года. Производство строительных материалов также сократилось по большинству позиций: выпуск цемента снизился, другие ключевые позиции остаются ниже прошлогодних значений. Одновременно за 7 месяцев 2026 года в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья. Отрасль адаптируется к условиям жёсткой кредитно-денежной политики: ставка по проектному финансированию, по данным президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, остаётся одним из двух ключевых факторов роста себестоимости строительства наряду с социальной нагрузкой на застройщиков.

⚡ Семейная ипотека: дифференциация ставок меняет структуру спроса

С 1 октября ставка по семейной ипотеке привязана к составу семьи. Для семей с одним-двумя детьми она выросла до 8–12% в зависимости от региона, для многодетных — снизилась. В десяти крупнейших городах доля ипотечных сделок по ставкам ниже 10% уже в первом полугодии сократилась до 63% — на 10 п.п. ниже, чем годом ранее. Средняя ставка по рынку продолжает смещаться вверх. Параллельно рассрочка от застройщиков укрепляет позиции: во втором квартале её доля в продажах по ДДУ выросла до 25% против 20% в первом. Действующие договоры с рассрочкой есть у 94% застройщиков — инструмент фактически стал стандартом рынка.

Отдельный сигнал для покупателей: ФНС начала направлять уведомления с требованием уплатить НДФЛ с «материальной выгоды» от экономии на процентах по льготной ипотеке в случаях, когда ставка ниже 2/3 ключевой. Масштаб явления пока не оценён, но практика уже зафиксирована.

⚡ По данным профессиональных приёмщиков, ПИК может скрывать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи под документом с нейтральным названием — «Уведомление о готовности объекта к заселению и его передаче».

Подписание такого документа лишает дольщика права на неустойку. По закону она составляет 1/150 ставки ЦБ от цены ДДУ за каждый день просрочки. При текущей ставке 14% даже задержка на 2–3 месяца может означать компенсацию в несколько миллионов рублей.

Источник: Всё о стройке

#срочное

📐 В частных домах России за полгода произошло более 15 тыс. пожаров, погибли 2 тыс. человек — МЧС называет неисправную проводку одной из главных причин.

В отличие от газового оборудования, электрика в ИЖС не подлежит обязательному контролю. По словам гендиректора Союза монтажников инженерных систем Алексея Бусахина, обязательные государственные требования к электробезопасности для ИЖС на сегодняшний день отсутствуют. Предложение: обязать собственников получать техническое заключение о безопасности здания до его продажи, а приёмку работ проводить только при наличии проекта и профильного специалиста.

Источник: Про лучшие дома ИЖС

#нормативка

📐 ЕРЗ.РФ опубликовал дайджест ключевых событий строительной отрасли за неделю.

В числе главного: за 7 месяцев 2026 года в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья, из которых 3,1 млн приходится на КРТ. Минстрой предлагает сократить срок перечисления средств со счетов эскроу с 10 до 3 дней. При первоначальном взносе 50% и более ставка по Семейной ипотеке в 6% сохранится вне зависимости от числа детей.

Источник: ЕРЗ.РФ Новости

#нормативка

📊 Ряд заёмщиков получают уведомления от ФНС с требованием уплатить НДФЛ с «материальной выгоды» от экономии на процентах по льготной ипотеке.

Речь идёт о ситуациях, когда ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ — разница квалифицируется налоговым законодательством как доход физлица. Участникам рынка и юристам рекомендуется проверить условия действующих договоров и актуальную позицию ФНС по данному вопросу.

Источник: Всё о стройке

#рынок

📊 В I полугодии 2026 года доля ипотечных сделок с новостройками по ставкам ниже 10% в десяти крупнейших городах России сократилась до 63% — на 10 п.п. меньше, чем годом ранее.

Средняя ставка по ипотеке выросла на 1,1 п.п. — до 12,3%, средний ежемесячный платёж увеличился на 14% и составил 36,8 тыс. рублей. Наиболее активно рыночную ипотеку (выше 15%) берут заёмщики поколения X: их доля достигла 42%. Минимальная ставка — во Владивостоке: 6,6%, что связано с действием дальневосточной ипотеки.

Источник: Строительная газета

#рынок

📐 С 2027 года контроль за соответствием характеристик недвижимости данным ЕГРН усилится.

Проверяться будут незарегистрированные пристройки, гаражи, дополнительные этажи, заниженная площадь и нецелевое использование участков. При расхождениях сведения скорректируют, налог пересчитают. Если участок фактически используется в коммерческих целях, ставка может вырасти с 0,3% до 1,5% — налог увеличится до 5 раз. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ это означает рост платежа с 3 тыс. до 15 тыс. ₽ в год.

Источник: Квадратный Мэтр

#нормативка

📊 До 60–65 регионов России могут сократить строительные расходы в 2027 году на фоне роста бюджетного дефицита.

Под сокращение рискуют попасть инвестиционные программы, строительство социальных объектов и благоустройство. По оценкам «Открытого Нижнего», совокупный дефицит региональных бюджетов в 2026 году ожидается на уровне 1,3 трлн рублей, на 2027 год Минфин прогнозирует 959 млрд рублей.

Источник: Стройка. Главные новости

#рынок

🔬 Китайские учёные разработали бетон с функцией накопления энергии — в состав добавлены углеродные нанотрубки и технический углерод.

Электроды в форме взаимных гребёнок напечатаны на 3D-принтере. Прочность на сжатие в испытаниях достигла 23 МПа. Три элемента на одной плите способны питать светодиодное освещение. Среди заявленных применений — аварийное освещение и встроенные датчики.

Ограничение: при −18 °C характеристики резко снижаются из-за замерзания электролита. Пригодность для несущих конструкций пока не подтверждена.

Источник: Всё о стройке

#технологии

📊 Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Недвижимость и ресурсы» — владельца комьюнити-центра WestMall площадью 28 тыс. кв. м на Большой Очаковской улице.

Компания входит в группу «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова. На торги уже выставлен ТРК «Москворечье» на Каширском шоссе: здание площадью 29,75 тыс. кв. м с земельным участком, объект в залоге у Сбера. Держатели облигаций оспаривают банкротство, ссылаясь на готовность WestMall на 95%, и выступают против продажи активов холдинга по частям.

Источник: Всё о стройке

#рынок

📊 Китай ужесточил доступ застройщиков к средствам дольщиков: с 28 августа 2026 года деньги покупателей поступают к девелоперам только на поздних стадиях строительства.

Ранее продажи на ранних этапах обеспечивали до половины финансирования отрасли — в 2025 г. средства граждан покрывали 47% поступлений. Общий объём финансирования за 2021–2025 гг. сократился с 20,1 трлн до 8,8 трлн юаней. Выпадающий денежный поток планируется замещать банковскими кредитами на 3–7 лет. При этом за январь–август 2026 г. продажи новостроек уже упали на 13%, новые запуски — на 25%.

Источник: Всё о стройке

#рынок