⚡ Рынок новостроек Москвы: ноль проектов массового сегмента за 9 месяцев
За девять месяцев 2026 года в старых границах Москвы не вышло ни одного проекта массового сегмента. Для сравнения: в 2025 году за тот же период выводилось несколько таких проектов. Это отражает совокупность факторов — высокую стоимость проектного финансирования, ужесточение условий ипотеки и давление на маржинальность. При этом рынок инвестиционной недвижимости в столице демонстрирует иную динамику: объём введённой инвестнедвижимости вырос на 47% — с 4,9 до 7,1 млн кв. м, сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. В структуре — 27 офисных объектов и другие коммерческие форматы.
В рейтинге крупнейших застройщиков России лидером остаётся «Самолёт» — около 4,4 млн кв. м и 3,6% рынка. В московском рейтинге первое место у ПИК: 1,82 млн кв. м. При этом финансовое положение «Самолёта» остаётся в фокусе внимания: по имеющимся данным, Сбербанк как главный кредитор с долгом 773 млрд рублей ведёт переговоры о возможном управлении частью проектов компании.
⚡ Региональные бюджеты и госзаказ: сигнал на 2027 год
До 60–65 регионов могут сократить строительные расходы в 2027 году на фоне роста бюджетного дефицита. Под сокращение рискуют попасть инвестиционные программы, строительство социальных объектов и инфраструктуры. Федеральный бюджет на 2027–2029 годы, внесённый в Госдуму, предусматривает расходы 48,8 трлн рублей в 2027-м с ростом до 53,9 трлн к 2029-му, однако дефицит сохраняется на всём горизонте планирования. Для подрядчиков, ориентированных на госзаказ, это означает необходимость заблаговременно оценивать загрузку портфеля на следующий год.
⚡ Нормативное поле: рейтинг подрядчиков, эскроу и мониторинг цен
Неделя принесла сразу несколько регуляторных инициатив. Минстрой совместно с ФНС разрабатывает единый рейтинг надёжности строительных подрядчиков на основе данных госинформсистем — дорожная карта утверждена, методика присвоения рейтинга в разработке. Параллельно Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу-счетов с 10 до 3 рабочих дней после завершения строительства — банки, по данным ведомства, систематически удерживают средства до последнего. Также опубликован проект изменений в постановление № 1452 о мониторинге цен строительных ресурсов: предусматривается обязательная регистрация поставщиков и актуализация данных. Москва объединила процедуры согласования проектных материалов и выдачи свидетельства АГР — ранее это были два отдельных этапа.
За девять месяцев 2026 года в старых границах Москвы не вышло ни одного проекта массового сегмента. Для сравнения: в 2025 году за тот же период выводилось несколько таких проектов. Это отражает совокупность факторов — высокую стоимость проектного финансирования, ужесточение условий ипотеки и давление на маржинальность. При этом рынок инвестиционной недвижимости в столице демонстрирует иную динамику: объём введённой инвестнедвижимости вырос на 47% — с 4,9 до 7,1 млн кв. м, сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. В структуре — 27 офисных объектов и другие коммерческие форматы.
В рейтинге крупнейших застройщиков России лидером остаётся «Самолёт» — около 4,4 млн кв. м и 3,6% рынка. В московском рейтинге первое место у ПИК: 1,82 млн кв. м. При этом финансовое положение «Самолёта» остаётся в фокусе внимания: по имеющимся данным, Сбербанк как главный кредитор с долгом 773 млрд рублей ведёт переговоры о возможном управлении частью проектов компании.
⚡ Региональные бюджеты и госзаказ: сигнал на 2027 год
До 60–65 регионов могут сократить строительные расходы в 2027 году на фоне роста бюджетного дефицита. Под сокращение рискуют попасть инвестиционные программы, строительство социальных объектов и инфраструктуры. Федеральный бюджет на 2027–2029 годы, внесённый в Госдуму, предусматривает расходы 48,8 трлн рублей в 2027-м с ростом до 53,9 трлн к 2029-му, однако дефицит сохраняется на всём горизонте планирования. Для подрядчиков, ориентированных на госзаказ, это означает необходимость заблаговременно оценивать загрузку портфеля на следующий год.
⚡ Нормативное поле: рейтинг подрядчиков, эскроу и мониторинг цен
Неделя принесла сразу несколько регуляторных инициатив. Минстрой совместно с ФНС разрабатывает единый рейтинг надёжности строительных подрядчиков на основе данных госинформсистем — дорожная карта утверждена, методика присвоения рейтинга в разработке. Параллельно Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу-счетов с 10 до 3 рабочих дней после завершения строительства — банки, по данным ведомства, систематически удерживают средства до последнего. Также опубликован проект изменений в постановление № 1452 о мониторинге цен строительных ресурсов: предусматривается обязательная регистрация поставщиков и актуализация данных. Москва объединила процедуры согласования проектных материалов и выдачи свидетельства АГР — ранее это были два отдельных этапа.