В нашем ежемесячном #дайджесте собрали самые актуальные новости складской и индустриальной недвижимости. Если что-то пропустили в течение месяца — самое время заглянуть в нашу подборку.
🔹Аренда офисов в городах-миллионниках подешевела на 4%
Аренда офисов в бизнес-центрах городов-миллионников за полгода подешевела в среднем на 4% — до 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Предложение растет быстрее спроса, а средняя вакантность достигла 4,6% — на этом фоне аналитики допускают дальнейшее снижение ставок в регионах до конца года.
🔹Доля многоэтажных складов в сделках за пределами МКАД выросла до 7%
Многоэтажные склады набирают популярность: в I полугодии 2026 года их доля в сделках за пределами МКАД выросла с 2% до 7%. При этом вакантность в таких объектах остается на уровне всего 1%, а внутри МКАД объем сделок за полгода уже превысил результат за весь 2025 год.
🔹Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году
Складская недвижимость остается крупнейшим сегментом коммерческой недвижимости России: за десять лет ее объем удвоился и достиг 80,3 млн кв. м, или 54% всего рынка. Рост продолжится и дальше — к 2030 году складской фонд может увеличиться еще почти на 20%, до 96,2 млн кв. м, сохранив лидирующую долю в структуре рынка.
🔹Почему девелоперы не спешат строить пищевые парки
Большой материал о пищевых производствах как новом перспективном сегменте индустриальной недвижимости. Почему спрос на специализированные площади уже значительно превышает предложение, какие объекты нужны производителям готовой еды и ритейлерам и что пока сдерживает девелоперов от массового строительства таких проектов.
🔹Ставки на склады класса А в Москве снижаются, но темп падения замедляется
Ставки аренды складов класса А в Московском регионе продолжают корректироваться. К сентябрю средний показатель снизился на 7% с конца 2025 года — до 10 140 руб. за кв. м в год. На фоне роста вакансии и рекордного нового строительства у арендаторов стало больше выбора, однако оживление спроса во втором полугодии уже замедляет дальнейшее снижение ставок.
🔹Аренда офисов в удаленных от центра Москвы районах подешевела на 5–10%
К сентябрю ставки в удаленных от центра районах снизились на 5–10% год к году, а в ключевых деловых локациях — стабилизировались. Одновременно увеличивается объем свободных площадей и интерес к бизнес-центрам за пределами ТТК.
🔹Ozon запустил онлайн-платформу для аренды логистических объектов
Ozon расширяет складскую инфраструктуру и запускает собственную платформу для поиска объектов по всей России. Компания рассматривает готовые склады от 5 тыс. кв. м, а также BTS-проекты площадью от 10 до 85 тыс. кв. м.
🔹Московский рынок light industrial превысит 4 млн кв. м к 2028 году
Рынок light industrial в Московском регионе продолжает активно расти. По итогам 2026 года его объем может достичь 1,6 млн кв. м, а к 2028 году — превысить 4 млн кв. м. Только в этом году ожидается ввод 796 тыс. кв. м новых объектов — примерно вдвое больше, чем в 2025-м.
Наш канал в МАХ
🔹Аренда офисов в городах-миллионниках подешевела на 4%
Аренда офисов в бизнес-центрах городов-миллионников за полгода подешевела в среднем на 4% — до 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Предложение растет быстрее спроса, а средняя вакантность достигла 4,6% — на этом фоне аналитики допускают дальнейшее снижение ставок в регионах до конца года.
🔹Доля многоэтажных складов в сделках за пределами МКАД выросла до 7%
Многоэтажные склады набирают популярность: в I полугодии 2026 года их доля в сделках за пределами МКАД выросла с 2% до 7%. При этом вакантность в таких объектах остается на уровне всего 1%, а внутри МКАД объем сделок за полгода уже превысил результат за весь 2025 год.
🔹Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году
Складская недвижимость остается крупнейшим сегментом коммерческой недвижимости России: за десять лет ее объем удвоился и достиг 80,3 млн кв. м, или 54% всего рынка. Рост продолжится и дальше — к 2030 году складской фонд может увеличиться еще почти на 20%, до 96,2 млн кв. м, сохранив лидирующую долю в структуре рынка.
🔹Почему девелоперы не спешат строить пищевые парки
Большой материал о пищевых производствах как новом перспективном сегменте индустриальной недвижимости. Почему спрос на специализированные площади уже значительно превышает предложение, какие объекты нужны производителям готовой еды и ритейлерам и что пока сдерживает девелоперов от массового строительства таких проектов.
🔹Ставки на склады класса А в Москве снижаются, но темп падения замедляется
Ставки аренды складов класса А в Московском регионе продолжают корректироваться. К сентябрю средний показатель снизился на 7% с конца 2025 года — до 10 140 руб. за кв. м в год. На фоне роста вакансии и рекордного нового строительства у арендаторов стало больше выбора, однако оживление спроса во втором полугодии уже замедляет дальнейшее снижение ставок.
🔹Аренда офисов в удаленных от центра Москвы районах подешевела на 5–10%
К сентябрю ставки в удаленных от центра районах снизились на 5–10% год к году, а в ключевых деловых локациях — стабилизировались. Одновременно увеличивается объем свободных площадей и интерес к бизнес-центрам за пределами ТТК.
🔹Ozon запустил онлайн-платформу для аренды логистических объектов
Ozon расширяет складскую инфраструктуру и запускает собственную платформу для поиска объектов по всей России. Компания рассматривает готовые склады от 5 тыс. кв. м, а также BTS-проекты площадью от 10 до 85 тыс. кв. м.
🔹Московский рынок light industrial превысит 4 млн кв. м к 2028 году
Рынок light industrial в Московском регионе продолжает активно расти. По итогам 2026 года его объем может достичь 1,6 млн кв. м, а к 2028 году — превысить 4 млн кв. м. Только в этом году ожидается ввод 796 тыс. кв. м новых объектов — примерно вдвое больше, чем в 2025-м.
Наш канал в МАХ