Instone Development

☕️ 1 октября отмечался Международный день кофе — праздник одного из самых популярных напитков в мире.

Интересный факт: кофейные зёрна на самом деле являются семенами плодов кофейного дерева, а привычные вкус и аромат они приобретают уже во время обжарки. Причём даже небольшое изменение температуры или времени обжарки может заметно повлиять на итоговый вкус кофе.

В Технопарке «Мосрентген» работает компания «ЛК-Прогресс» — производитель кофе, который работает под брендами «Лаборатория кофе» и «Вкусно Кофе», хорошо знакомыми многим любителям и ценителям этого напитка.

Компания арендует на территории Технопарка 2 200 кв. м. Здесь расположен в том числе собственный цех по обработке кофе, где зерно проходит необходимые этапы подготовки и обжарки.

Так что Международный день кофе для нас — ещё один повод рассказать о бизнесах, которые каждый день работают на объектах Instone Development ☕️

Наш канал в МАХ

📌 559 млрд руб. — объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам января–сентября 2026 года.

Это на 2,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

На склады пришлось 184 млрд руб., или 33% всех вложений. При этом инвестиции в складской сегмент выросли сразу на 94,5% год к году. Лидером по объему инвестиций остаются офисы — 208 млрд руб., или 37% рынка.

Таким образом, по объему инвестиций склады вплотную приблизились к офисам: разрыв между двумя крупнейшими сегментами составил всего 24 млрд руб.

#цифрадня #цифра_дня

Наш канал в МАХ

В нашем ежемесячном #дайджесте собрали самые актуальные новости складской и индустриальной недвижимости. Если что-то пропустили в течение месяца — самое время заглянуть в нашу подборку.

🔹Аренда офисов в городах-миллионниках подешевела на 4%

Аренда офисов в бизнес-центрах городов-миллионников за полгода подешевела в среднем на 4% — до 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Предложение растет быстрее спроса, а средняя вакантность достигла 4,6% — на этом фоне аналитики допускают дальнейшее снижение ставок в регионах до конца года.

🔹Доля многоэтажных складов в сделках за пределами МКАД выросла до 7%

Многоэтажные склады набирают популярность: в I полугодии 2026 года их доля в сделках за пределами МКАД выросла с 2% до 7%. При этом вакантность в таких объектах остается на уровне всего 1%, а внутри МКАД объем сделок за полгода уже превысил результат за весь 2025 год.

🔹Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году

Складская недвижимость остается крупнейшим сегментом коммерческой недвижимости России: за десять лет ее объем удвоился и достиг 80,3 млн кв. м, или 54% всего рынка. Рост продолжится и дальше — к 2030 году складской фонд может увеличиться еще почти на 20%, до 96,2 млн кв. м, сохранив лидирующую долю в структуре рынка.

🔹Почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Большой материал о пищевых производствах как новом перспективном сегменте индустриальной недвижимости. Почему спрос на специализированные площади уже значительно превышает предложение, какие объекты нужны производителям готовой еды и ритейлерам и что пока сдерживает девелоперов от массового строительства таких проектов.

🔹Ставки на склады класса А в Москве снижаются, но темп падения замедляется

Ставки аренды складов класса А в Московском регионе продолжают корректироваться. К сентябрю средний показатель снизился на 7% с конца 2025 года — до 10 140 руб. за кв. м в год. На фоне роста вакансии и рекордного нового строительства у арендаторов стало больше выбора, однако оживление спроса во втором полугодии уже замедляет дальнейшее снижение ставок.

🔹Аренда офисов в удаленных от центра Москвы районах подешевела на 5–10%

К сентябрю ставки в удаленных от центра районах снизились на 5–10% год к году, а в ключевых деловых локациях — стабилизировались. Одновременно увеличивается объем свободных площадей и интерес к бизнес-центрам за пределами ТТК.

🔹Ozon запустил онлайн-платформу для аренды логистических объектов

Ozon расширяет складскую инфраструктуру и запускает собственную платформу для поиска объектов по всей России. Компания рассматривает готовые склады от 5 тыс. кв. м, а также BTS-проекты площадью от 10 до 85 тыс. кв. м.

🔹Московский рынок light industrial превысит 4 млн кв. м к 2028 году

Рынок light industrial в Московском регионе продолжает активно расти. По итогам 2026 года его объем может достичь 1,6 млн кв. м, а к 2028 году — превысить 4 млн кв. м. Только в этом году ожидается ввод 796 тыс. кв. м новых объектов — примерно вдвое больше, чем в 2025-м.

Наш канал в МАХ

Продолжаем рубрику #словарь_девелопера, в которой разбираем знакомые слова и смотрим, какое значение они приобретают в мире складской недвижимости. Сегодня на очереди — ОРЕХ.

В обычной жизни орех — это плод в твердой скорлупе, внутри которого скрывается съедобное ядро. А в коммерческой недвижимости — это аббревиатура, за которой скрываются операционные расходы на содержание и эксплуатацию объекта.

К ним относятся затраты на обслуживание инженерных систем, уборку, охрану, текущий ремонт, налоги, страховые взносы и другие расходы, необходимые для ежедневной работы склада.

Поэтому при выборе склада важно смотреть не только на арендную ставку: именно OPEX помогает понять, во сколько на самом деле обойдется эксплуатация объекта.

И если обычный орех нужно расколоть, чтобы добраться до самого важного, то складской OPEX стоит «раскрыть» еще до подписания договора 😉

Наш канал в МАХ

📌Объем качественной коммерческой недвижимости в России продолжает расти. По данным IBC Real Estate, сейчас рынок насчитывает 148,3 млн кв. м, а к 2030 году может приблизиться к 175 млн кв. м.

Крупнейшим сегментом остаются склады: за десять лет их площадь удвоилась и достигла 80,3 млн кв. м, или 54% всего рынка. К 2030 году аналитики ожидают рост еще почти на 20% — до 96,2 млн кв. м.

📈 Анна Холод, директор по аренде и маркетингу Instone Development:

«Склады сохраняют лидерство, поскольку остаются критически важными объектами инфраструктуры. Изменения последних лет не привели к снижению интереса к сегменту, а, напротив, запустили масштабную структурную трансформацию рынка. Потребность e-commerce и ритейла в хранении товаров сохраняется, однако подход бизнеса к логистической безопасности существенно изменился. Сегодня компаниям нужны разные типы складских объектов для решения различных задач, в том числе для организации распределенного хранения».

Офисный сегмент также продолжит расширяться: с 31,3 млн кв. м сегодня до прогнозных 37,3 млн кв. м к 2030 году. В Москве за ближайшие пять лет может появиться почти 5 млн кв. м новых офисов.

🔗 Читать подробнее.

Наш канал в МАХ

Продолжаем рубрику #словарь_девелопера, в которой разбираем знакомые слова и смотрим, какое значение они приобретают в мире складской недвижимости.

Одно из таких слов — гравитация. В обычной жизни это сила, которая действует на все предметы вокруг нас. Благодаря ей мы стоим на земле, а не парим в воздухе. Вспомните фильм «Гравитация» Альфонса Куарона. Там герои как раз оказываются в ситуации, где привычных земных законов не хватает. Но на складе всё гораздо проще: гравитация помогает, а не мешает.

В гравитационных стеллажах товары движутся по роликовым дорожкам под собственным весом — от места загрузки к зоне отбора. Такой принцип позволяет организовать хранение по FIFO: первым поступил — первым отгружен.

Наш канал в МАХ

❄️ На современном складе холод — это целая инженерная система, которая круглосуточно поддерживает нужную температуру и сохраняет продукцию. Сегодня разбираемся в теме подробнее в рамках рубрики #технологический_ликбез.

Центральная холодильная машина — сердце комплекса. Представьте огромный холодильник, только вместо полок — несколько температурных зон и километры труб.

И самое интересное: холод она не создаёт. Машина забирает тепло из холодильных и морозильных камер и переносит его наружу — буквально «перекачивает» тепло. Современные системы также умеют регулировать мощность в зависимости от нагрузки, помогая экономить энергию.

Для стабильной работы оборудования важно правильно организовать пространство вокруг него. Поэтому на всех мультитемпературных объектах Instone Development предусмотрены специальные помещения для размещения центральных холодильных машин. Они обеспечивают корректную эксплуатацию техники и бесперебойную работу объекта.

Как устроена такая система и куда девается тепло — рассказываем в карточках 👆

Наш канал в МАХ

Делимся фото с XXII Ежегодного форума NF Group «ПРО СКЛАДЫ» 📸

Спасибо коллегам за отличную организацию и насыщенную деловую программу. Для Instone Development участие в форуме уже стало доброй традицией — каждый год мы присоединяемся к мероприятию в качестве партнера.

В этот раз было особенно интересно послушать выступления о развитии складской и индустриальной недвижимости, новых форматах и актуальных трендах рынка. Такие встречи позволяют обмениваться опытом, обсуждать изменения в отрасли и находить новые точки для сотрудничества.

В своем канале коллеги из NF Group подготовили дайджест публикаций СМИ по итогам форума. Читайте самое интересное по ссылке.

Наш канал в МАХ

🍴 Спрос на помещения для пищевого производства в России в 3–4 раза превышает предложение. При этом девелоперы пока не спешат массово выходить в сегмент: такие проекты требуют сложной инженерии, высокой мощности и значительных инвестиций.

В Москве и области на стадии проекта и реализации находится 2,07 млн кв. м качественного light industrial, но лишь 17% площадей расположены на участках, где разрешено пищевое производство. Введено всего около 58 тыс. кв. м таких объектов, из которых свободно лишь 7,7%.

По словам Валерия Жукова, генерального директора Instone Development, за последние два года заметно выросла доля технологичных фуд-стартапов, которым нужны блоки 300–1500 кв. м с гибкими условиями аренды. Для таких компаний особенно важны логистика и близость к конечному потребителю.

При этом себестоимость строительства пищевых парков на 40–50% выше, чем складов класса А. Поэтому рынок пока развивается точечно, а дефицит качественных площадок сохраняется.

📎 Полный материал читайте по ссылке: https://cre.ru/analytics/105786

Наш канал в МАХ

14,00% — сохраненная ключевая ставка ЦБ РФ, принятая по итогам заседания 11 сентября.

Ещё вчера на форуме NF GROUP «ПРО СКЛАДЫ» участники обсуждали предстоящее решение ЦБ — большинство проголосовало именно за сохранение ставки на уровне 14%.

Для рынка это означает паузу в цикле снижения стоимости денег. При этом сохранение ставки на текущем уровне оставляет пространство для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики по мере снижения инфляционных рисков.

#цифрадня #цифра_дня

Наш канал в МАХ

Второй день форума NF GROUP «ПРО СКЛАДЫ» уже в разгаре!

Наша команда продолжает активно работать на площадке: встречаемся с коллегами, обсуждаем рынок и проводим переговоры на нашем стенде.

Вчера коллеги NF GROUP поделились аналитикой по складскому рынку. Собрали главное:

🔹 средневзвешенная ставка аренды готовых складов класса А сейчас составляет около 10 500 рублей за кв. м в год. По прогнозам, рынок постепенно перейдет к стабилизации и росту ставок

🔹 вакантность в Московском регионе составляет 6,9%, по мере восстановления спроса и поглощения свободных площадей показатель может начать сокращаться

🔹 за январь–сентябрь в регионе ввели 1,68 млн кв. м качественных площадей — на 83% больше, чем годом ранее

🔹 общий ввод по итогам 2026 года может достичь 2,3 млн кв. м — максимального значения за последние 12 лет

🔹 спрос начал оживать: объем сделок за девять месяцев превысил 1,4 млн кв. м

Иными словами, предложение пока продолжает расти, но рынок постепенно находит новый баланс: у арендаторов стало больше выбора и возможностей для переговоров, а активизация спроса уже сдерживает дальнейшую коррекцию ставок. Подрбнее по ссылке.

Сегодня в программе сразу несколько интересных дискуссий: об инвестиционном рынке 2026 года, коммерческих ЦОД и новых возможностях для инвесторов, корпоративных дата-центрах и влиянии ИИ на их развитие, а также о фондах коллективных инвестиций.

Будем следить за обсуждениями и с нетерпением ждать новых инсайтов от экспертов!

Первый день форума подходит к концу🔥

Наша команда активно проводит встречи и переговоры с коллегами и партнёрами.

📍 Если вы тоже сегодня на форуме — заглядывайте на стенд Instone Development. Познакомимся, обсудим ваши задачи и расскажем, какие решения и предложения есть у нас сейчас.