продолжаю разбираться в терминах, без которых, кажется, взрослым быть нельзя

IRR
Internal Rate of Return

внутренняя норма доходности

звучит как что-то, что должен понимать только человек с красным лицом дипломом финансового вуза

классика: купить квартиру, чтобы сдавать
вроде бы понятная, надёжная инвестиция, все так делают -
квартира стоит 10 млн, сдаётся за 40 тысяч в месяц — это 480 тысяч в год

вот тут и пригодился IRR
он переводит любую инвестицию в один понятный язык — годовую доходность,
чтобы сравнивать разные варианты между собой

считаем: 480 тысяч с 10 млн — это IRR примерно 4,8% годовых
и вот тут неловкий момент

банк в это же время предлагает вклад под 18%

то есть покупка квартиры — с ремонтом, поиском жильцов, простоями, износом — даёт почти в 4 раза меньше, чем просто отнести деньги в банк и лечь на диван

IRR показывает не «надёжная ли эта инвестиция сама по себе», а «лучше ли она всех остальных вариантов, куда можно было вложить те же деньги»

и да, IRR = «иногда реально разочаровывает»

#инвестиции@instrumenteka #финансы@instrumenteka
#азбукапредпринимателя@instrumenteka
#АЗ_финансы@instrumenteka